2022年预计有8家纯新盘将入市，有6家已经开始有所动作，并公布了相关信息，除了荷塘区暂无，其它区域均有新盘推出（不含渌口区）；部分在售楼盘也计划推新品；今年的楼市仍有不少期待。2芦淞区枫溪生态城新盘汇集城南双雄强势出击去年在土地市场，芦淞区有不少亮点收获，比如拿下首宗溢价住宅用地，

　　土地市场结束以后，人们的关注点自然转移到了新盘市场，房企和购房者都不例外。

　　据楼叔了解，2022年预计有8家纯新盘将入市，有6家已经开始有所动作，并公布了相关信息，除了荷塘区暂无，其它区域均有新盘推出（不含渌口区）；部分在售楼盘也计划推新品；今年的楼市仍有不少期待。

　　△2022年株洲市新盘分布情况，不含渌口区（统计截止至2022年1月22日）

　　作为近年来备受株洲市民钟爱的休闲度假景区，万丰湖园区风景优美、周边居住宜人。

　　但湖景资源有限，一线景观位置更是抢手，这里已有近4年没有开发新项目了。好在今年这一局面将被打破，蓝城已确定进驻，年后项目首开。

　　蓝城起源于江南城市杭州，脱胎于绿城，是中国房地产综合实力10企业，目前已进驻中国23个省及直辖市，117个地级市（数据截至2021年5月31日）。

　　蓝城在株洲打造的个项目，是其系的【云庐系】产品湖畔云庐。

　　建筑整体采用大片玻璃幕墙的设计，陡然提升了外立面的美观与现代感，成为万丰湖景区的一道靓丽的风景线，同时也充分保证了室内的采光效果，不失居住的通透性。

　　湖畔云庐总建筑面积约14.8万方，容积率仅1.2，项目总规划三期，约42栋低密生态住宅，A期打造的是建面约160-218㎡一线湖畔纯墅居产品。

　　目前，项目已经开工在建，营销中心预计将于3月份开放，项目预计将在上半年开盘。

　　这也是今年天元区已确定将会入市的纯新项目。

　　去年在土地市场，芦淞区有不少亮点收获，比如拿下首宗溢价住宅用地，神农公园对面地块成功出让......

　　今年即将入市的新盘主要集中在枫溪生态城片区，目前已有圣桦悦park和顺億星河湾两家楼盘确定入市，还有建工伴山郡正在筹备中。城南片区房源得到补充，买房人可选择性也更丰富。

　　预计规划：14-25层毛坯高层，共3栋

　　2021上半年，圣桦摘得位于芦淞区枫溪生态城的【第71号】地块，这也是去年首宗溢价住宅地块。

　　作为圣桦株洲第二子，新项目圣桦·悦park主打小而美的纯高层社区，规划了4栋高层，建面约95-105㎡的三房户型。

　　这类小户型总价不高首付较低，非常受刚需买房人及年轻创业人群的欢迎，同时周边需要二次置业的原住民，以中老年人为主，也是购房的主力人群。

　　的珠玉在前，圣桦·悦Park的入市无限拉高了株洲人的期待值！目前营销中心已开放，正诚意登记中。

　　楼叔了解到，目前已有130多组用户已登记，开盘时可享交1000元抵20000元优惠，认购送价值3.8万全屋家电，及1年物管费。

　　预计规划：25-26层毛坯高层，共3栋

　　由顺億房地产开发的全新江景项目，位于湘江东岸，湘江四桥与六桥之间。在项目附近是一处湘江回龙湾位置，上流江水经此回旋，再往下流奔涌而去。

　　项目面江靠山，周边分布了多重原始山体，大量的绿色植被能有效增加空气中的含氧量，带来更高氧健康的环境。

　　根据规划开发商计划斥资约600万改造周边自然山体，打造业主奢享“后山花园”，并且引百年古井山泉入小区，还将建设小区地下隧道直通沿江风光带。这些都是株洲市以往的小区未曾建设过的配套，日后落成也将提升小区的居住体验感。

　　项目规划了3栋房源，建面约136-159㎡四房、五房户型。每个户型都带有扩展空间，可得约40-50㎡，大大提高了得房率。

　　△户型扩展空间及赠送面积示意，具体以实际户型为准

　　目前项目销售接待店已经开放，房源的已建至约20层左右，预计上半年开盘。

　　作为石峰区政府和株洲市政府重点项目，清水塘经过一系列“蝶变”已向生态新城进行转型，4年时间内，园区基础路网、桥梁、驿站、水电已全部完善，清水塘公园、霞湾港公园陆续开放。

　　随着清水塘生态新城的重新定位，越来越多的大牌开发商看中区域未来的规划发展，两家性的大品牌开发商首进株洲都选在了这里。

　　预计规划：8栋高层+1栋公寓，毛坯房源

　　旭辉湘江汇地处株洲二桥与湘江风光带的十字交汇节点，鼎立一江两岸湘江的前排位置，是13、长沙1房企旭辉集团首入株洲力作，项目与长沙汇一集团联袂打造，是不可多得的一线滨江项目。

　　项目总占地面积约60亩，总建筑面积约15万平方米，由8栋高层住宅加1栋公寓组成，毛坯出售，房源主要为建筑面积约108-143㎡的江景房。

　　作为13的地产开发商，旭辉集团业务遍布中国及海外近100座城市，累计开发项目超600个，服务逾50万户业主。在湖南已布局20余盘，2021年还位列长沙房企双榜，此次是首次进入株洲市场。

　　△2021长沙房地产销售排行榜（数据来源：克而瑞湖南）

　　小编在项目现场见到营销中心已经开放，多栋房源已经拔地而起，届时将以准现房的姿态面市，购房者可以了解到更真实的楼盘情况，为购房增添多一分的保障。

　　2021年5月，力高合资公司竞得了清水塘片区湘江二桥桥头堡位置【第59号】地块，开发建设新项目力高国资江山樾。

　　营销中心已初具规模，同时还有两栋洋房主体已完工。预计今年下半年入市。

　　在2021年土拍成交中，云龙示范区共成交了18宗涉宅和商业用地，是拿地的区域，但是据目前所知，今年预计面市的纯新盘暂时只有云发集团开发的礼德郡项目。

　　关键词：曾纳入长郡云龙学校招生范围

　　预计规划：26-27层毛坯高层，共10栋住宅

　　项目总规划14栋房源，除了4栋商铺以外，其它10栋均为26-27层的高层住宅。目前已正式报批，正在前期筹备阶段。

　　此前楼盘便被长郡云龙学校官方公布将纳入招生范围内，但在2021年公布中，却并未标明，或许项目建成后，情况将有所改变。

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