;抵押位于株洲市云龙示范区的二宗划拨土地使用权价格评估(株洲市)

admin2年前 (2024-09-28)株洲产业信息119

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　　项目名称：××抵押位于株洲市云龙示范区××的二宗划拨土地使用权价格评估（株洲市）

　　受托估价单位：湖南万源评估咨询有限公司土地估价报告编号：湘万源评[2013]（估）字第××号土地估价技术报告编号：湘万源评[2013]（技）字第×× 号提交估价报告日期：二Ｏ一三年三月二十日

　　委托单位：×× 单位地址：×× 委托单位与估价对象土地使用者之间的关系：一致经营范围：略。法定代表人：×× 联系人： ×× 联系电线

　　执业范围：全国注册号：A2 资格证书获得时间：2011 年 7 月 1 日估价资质有效期：2016 年 6 月 30 日法人代表：吴跃民联系人：高蝶丽联系电线

　　根据《土地价格评估委托书》，××拟以土地使用权为担保申请贷款，特委托湖南万源评估咨询有限公司对其位于株洲市云龙示范区××的二宗划拨土地使用权价格进行评估，为其办理抵押贷款手续提供土地使用权价格参考依据。

　　（一）国家有关部门颁布的法律法规及相关文件 1、《中华人民共和国物权法》（2007 年 3 月 16 日第十届全国人民代表大会第五次会议通过） 2、《中华人民共和国土地管理法》（2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）

　　3、《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007 年 8 月 30 日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订）

　　4、《中华人民共和国担保法》（中华人民共和国主席令第五十号，1995 年 6 月 30 日第八届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过）

　　5、《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第 74 号，2007 年 10 月 28 日）

　　6、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第 55 号， 1990 年 5 月 19 日）

　　7、《划拨土地使用权管理暂行办法》（国家土地管理局令第 1 号，1992 年 3 月 8 日） 8、《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房 [2006]8 号）（二）地方有关部门颁布的法规及相关文件 1、《湖南省实施中华人民共和国土地管理法办法》[2000 年 3 月 31 日湖南省第九届人民代表大会常务委员会公告（第 36 号）] 2、《湖南省地方税务局、省财政厅、省建设厅转发国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（湘地税发［2005］61 号 2005 年 5 月 27 日） 3、《湖南省财政、湖南省国土资源厅关于进一步规范国有土地使用权出让收支管理有关问题的通知》（湘财综[2007]65 号 2008 年 1 月 1 日） 4、《株洲市云龙示范区龙头铺镇与云田镇基准地价成果报告》（2012年5月）（三）有关技术标准 1、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2001，2001年11月12 日） 2、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2001） 3、中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007，2007年8月10日）（四）委托方提供的资料 1、估价对象《土地价格评估委托书》 2、估价对象《国有土地使用证》（证号：××） 3、估价对象《株洲市云龙示范区管理委员会发展规划部证明》（五）估价人员现场勘查取得的资料 1、估价对象现状利用调查表 2、宗地内外基础设施情况调查表 3、估价对象区域情况调查表 4、估价对象现状利用照片 5、比较案例现状照片

　　估价对象均位于株洲市云龙示范区五星社区，根据本次评估目的，地价定义如下：

　　1、估价基准日的设定：根据委托方提供的《土地价格评估委托书》，设定估价基准日为 2013 年 3 月 15 日。

　　2、用途设定：估价对象土地登记用途为城镇住宅用地，根据《土地利用现状分类》，此次估价设定用途为城镇住宅用地。

　　3、开发程度设定：估价对象实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯）及红线内场地平整，根据此次评估目的，设定待估宗地开发程度为宗地红线外 “五通”（通路、通电、供水、排水、通讯）及红线、国有建设用地利用条件设定：根据《株洲市云龙示范区管理委员会发展规划部证明》，估价对象规划用途为住宅用地，规划容积率为 4.0，建筑密度为 50%，绿地率为 20%。本次评估根据蕞有效利用原则，设定容积率为 4.0，建筑密度为 50%。

　　5、国有建设用地使用权类型设定：估价对象登记使用权类型为国有划拨土地，根据此次评估的目的，设定土地使用权类型为划拨。

　　6、国有建设用地使用权年限设定：根据估价对象《国有土地使用证》，估价对象登记使用权类型为国有划拨土地，本次评估设定土地使用权年限为无限年期。

　　本估价结果是在评估基准日 2013 年 3 月 15 日，在设定用途为城镇住宅用地；设定开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯）及红线内场地平整；设定容积率为 4.0；设定土地使用权年期为无限年期，规划利用条件下的国有划拨建设用地使用权价格。