株洲市原军分区地块项目招商公告
为推动株洲服饰产业转型升级，完善服饰产业全产业链，培育原创服饰品牌，我区拟引进在原创服饰品牌培育和专业服装市场运营管理方面具有优势的投资商。现将项目招商公告如下：
项目选址于芦淞区拥军路与建设南路交汇处西北角（原军分区地块）。地块用地面积31.055亩，用途为商服用地，规划技术指标：1≤容积率≤6.0；建筑密度≤55%；绿地率≥5%；建筑限高150m。
1.建设内容。建设一个服务株洲服饰产业，集互联网+电商、国际研发设计、时尚展示展贸、人才孵化培训、服装博览体验等于一体的国内首个智慧型原创品牌专业展贸综合体。
2.建设周期。 取得整体地块施工许可证后1个月内开工，工期自2020年3月开始计算，24个月内正式开业运营。
3.投资强度。项目固定资产投资总额≥人民币9亿元，项目投资强度≥人民币3200万元／亩。
4.税收要求。项目建成运营后第4年起，税收不低于人民币2000万元/年(不含建安和房产销售税收)，每年上缴税收金额在次年4月进行考核认定，如当年上缴税收低于人民币2000万元(不含建安和房产销售税收)，投资方须在次年6月将差额部分以违约金形式补齐。
5.公司成立。投资方须与芦淞区政府签订招商引资协议，并在芦淞区注册独立核算的公司（投资方持股≥51%），由该公司作为土地竞买的主体。本项目产值统计和产生的所有税收均缴纳在芦淞区（包括建设期产生的全部税收），招商引资协议书所约定的权利和义务由该公司全部承接。
6.物业自持。在项目用地内开发的专业市场和商场部分≥项目用地计容面积的65%，自持的专业市场和商场面积≥市场、商场计容面积的50%（自持蕞低年限为运营之日起 10年）市场和商场非自持部分，由投资方统一运营管理
7.企业引进。项目建成并投入运营之日起6个月内，引入株洲地区以外的自有品牌服饰企业入驻不得少于500家。在项目建成并投入运营之日起3年内，在满足投资方进驻用地需求前提下，投资方须引入株洲地区以外的自有品牌服装制造企业入驻工业园不得少于500家（以芦淞区新增工商注册登记企业为准，包括前期入驻服饰城后期又入驻工业园的企业）。
8.履约保证金。凡准备参与土地竞拍的企业，须与芦淞区商务和粮食局签订履约承诺书，项目履约保证金为人民币壹仟万元整。投资方须将项目履约保证金支付至芦淞区政府指定账户（账户名：株洲市芦淞区国库集中支付核算中心，账户号：7776，开户行：工行车站路支行）后，方可参与土地竞拍报名。
1.因该项目属于重大招商引资项目，项目引进有利于株洲服饰产业转型升级，决定对该项目给予重大产业扶持资金支持。
2.产业扶持资金共计人民币2.4亿元，给予投资方的产业扶持资金用于该项目的建造等用途。
3.在投资方全部缴清土地摘牌款之后，芦淞区政府将产业扶持资金共计人民币2.4亿元汇入投资方指定银行账户。
1.如投资方违反招商条件中税收要求的约定，则投资方须在次年将差额部分以违约金形式支付给芦淞区政府。
2.如投资方违反招商条件中的物业自持和企业引进的约定，投资方须按实际交纳的项目土地出让金总价的30%一次性支付违约金给芦淞区政府。
3.投资方按招商条件中建设周期的约定开工时，芦淞区政府在十五个工作日内返还投资方50%履约保证金，如投资方违约，项目履约保证金的50%作为违约金支付给芦淞区政府；
投资方按招商条件中建设周期的约定开业时，芦淞区政府在十五个工作日内返还剩余50%履约保证金，如投资方违约，剩余项目履约保证金作为违约金支付给芦淞区政府。
4.投资方自运营之日起 10 年内，不得进行控股权变更。如发生上述情况，投资方须按实际交纳的项目土地出让金总价的30%一次性支付违约金给芦淞区政府。
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