作为湖南区域发展重大战略规划之一，长株潭城市群自规划建设以来，正逐步成为引领区域发展的重要引擎，随着规划、交通、产业和公共服务一体化，长株潭三市正加速迈向融合时代。株州就处于这个中部城市群内的重要位置，加上离广州很近，其发展前景受到多方看好。

　　株州的云龙示范区，是最靠近长沙的经济前沿阵地以及株洲对接长沙的桥头堡，北接长沙，西邻湘潭的地段优势，使其成为长株产业走廊中心，也是长株潭融城前沿阵地，亦将成为“都市圈效应”最大受益方。

　　以实地集团为例，仅在2020年上半年就先后落子多个高能级城市后，其新增土地货值已高达307.4亿元（第三方调研机构克而瑞数据）。基于对城市发展周期的判断，实地集团深耕中南、首入湖湘，开始在经济发展高地株洲拓展智慧人居版图。

　　土地储备，是房企弯道超车最核心的筹码。2020年二季度以来，投资需求得到释放，百强房企拿地销售比回升至0.37。截至去年六月末，百强房企新增总货值高达43990亿元，上榜门槛79.6亿元，环比上涨19%。

　　市场热度带动下，不少三四线城市呈现暖意。CRIC数据显示，去年上半年成交建面超过300万平方米、平均溢价率高于15%的三四线多个，其中超半数平均溢价率较去年增加5个百分点以上。

　　市场竞争激烈态势之下，实地集团加快储粮扩张的步伐

　　第三方研究机构中指研究院数据显示，去年1-12月，拿地面积和权益销售业绩中，实地两项数据皆位于TOP100以内，其中拿地面积350万平方米，排名51位，权益销售面积294.6万平方米，排名67位。在销售额上，另一家行业调查机构克而瑞的数据显示，2020全年实地集团的权益销售金额为238亿元，全行业排名第82位，保持住稳健态势。

　　2020年6月底，实地集团相继拿下山西太原和湖北武汉优质地块。自此，实地集团已在全国31个重点城市落子，覆盖华南、华北、华东、华中、西南和海南等最具成长力的城市群。

　　在上述城市版图中，湖南株洲是不可忽视的存在。2019年，株洲市GDP首次突破3000亿大关，成为湖南省内第5个经济总量跨越3000亿的市州。“株洲拥有湖南其它地级市无法企及的产业优势。”克而瑞在发布的研报中称，目前市场上改善型需求仍有一定的发掘空间，着力打磨产品的房企才能突围而出。因此，实地集团落子株洲正逢其时，其项目将成为提振株洲智慧人居发展的新生力量。

　　另外，土地储备是衡量房地产企业未来发展潜力的重要指标，亦是投资人衡量企业发展前景的重要依据。据招股书显示，实地集团目前拥有应占土地储备10.17百万平方米，其中可销售、可出租及已竣工建筑面积达55.44万平方米，总规划建筑面积624.20万平方米，另外337.29万平方米留作未来开发的物业。招股书还指出，此次实地地产集团IPO所募资金主要用途为建设广州常青藤、广州蔷薇国际、三亚海棠华著、重庆永川蔷薇国际等现阶段主要楼盘以及补充企业运营资本。

　　在产业发展新高地株洲，实地集团择址高新区新马创新城，打造出实地·株洲蔷薇熙岸项目。目前，新马创新城凭借四大百亿工程的产业支撑、多维交通合一的地理位置、政策大力扶持等优势因素，已成为株洲城市发展的新引擎。

　　新马EBD未来规划超十万人口，享有庞大的市场及产业红利。但因板块土地资源紧张，这片优渥富饶之地，却是株洲的房价洼地。实地集团将智慧社区落子于此，不仅契合当地的改善型需求，还可凭借科技内核对区域市场进行赋能。

　　在实地智慧社区内，家有健康、逗号集市、智能物流机器人hachi delight等产品,可破解后疫情时代社区防控、安全采购、无接触配送等诸多痛点。而在这些体验背后，是实地自研的智慧人居生态系统，因应用户需求而持续升级扩容、自我革新。

　　以实地·蔷薇熙岸项目最新引入的如影咖啡机器人为例，该产品运用自主研发的inBot OS 机械臂学习系统，6小时内即可完成一款花型学习，消费者通过微信小程序仅需3步便可完成购买。享用一杯大师品质咖啡仅需等待2分钟。

　　能在市场竞争中突围而出，不断以新产品给予市场惊喜，源于实地集团以人为核心的价值坚守，以科技创新的产品思维先行，满足用户对居住环境的多维需求。为用户提供美好生活的同时，引领提升城市整体人居品质。

　　现如今，株洲的发展正乘着快速发展的列车，飞速前进着，而且株洲高新区作为“国家中部崛起战略重要实施地”，已是湖南省经济发展的重点。实地集团入局株洲发展之中，将进一步对区域发展进行赋能，全面促进株洲智慧人居的发展，从而推动株洲全面发展。

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