2020湖南重点招商引资项目双语版来了！基础设施•城市建设篇（上）请查收！
原标题：2020湖南重点招商引资项目双语版来了！基础设施•城市建设篇（上），请查收！
2020湖南重点招商引资项目重镑推出，共497个项目，总投资1.8万亿元。分为基础设施、新型工业化、现代服务业、现代农业四大类。《湖南商务》将分期发布。
梅溪湖国际新城作为湖南湘江新区的中心城区，定位为“长沙城市新中心·国际服务区·未来科技城”，正在着力打造构建以政务金融、商业商务、科技创新、总部经济、文化旅游、医疗健康、生态宜居为核心的具有国际视野的复合型新城。
“长沙中心”位于梅溪湖国际新城核心区域的中心位置，围绕地铁线号双地铁站点，拟打造标致性的城市地标建筑群，聚集顶尖高端商业商务。
2019年配合湘江新区管委会启动梅溪湖国际新城二期城市中轴线的概念性规划设计，确定战略定位为全新的城市中央商务区，目前设计方案已完成初稿，获得湖南湘江新区管委会认可。项目正筹备启动整体长沙中心（包括地下空间）商业策划，结合市场分析，优化商业业态布局及体量综合方案。
项目用地由L06-A07/A08/A14/A15/A27/A30共计6宗用地构成，位于梅溪湖国际新城二期城市中轴线号线换乘站周围，北至雪松路、南临梧桐路、西接松柏路、东临听雨路。根据现阶段用地控规指标，总用地面积231.6亩（15.44万㎡），综合容积率7.2，综合商住比8：2。拟建设包括高端商业、配套住宅、顶级写字楼、精品酒店、大型购物商场等高端业态的城市核心功能区域，并结合双地铁站点建设与地上商业结合、联通的地下空间，包括地下商业配套、公共交通停车场等。
本项目作为城市新中心的核心区域项目，通过打造城市新地标建筑群，以及高端的商业办公物业，配套住宅、酒店、商业综合体，形成高端的综合型服务区，吸引优质企业、高端人群入驻。另外，结合整体片区的公共配套，加快促进梅溪湖国际新城实现“产城融合”，可打造新城商业商务领域的新名片。
项目单位：梅溪湖投资（长沙）有限公司
2、长沙开福区苏圫垸片区改造项目
项目东南至捞刀河，西至捞刀河—京广铁路，北至绕城高速公路，总用地面积约2273公顷（约34095亩）。其中，楚家湖路—星沙联络线将项目分为西南片和东北片，用地面积分别约为1384.2公顷（约20760亩）和889公顷（13335亩）。原总规中定位为生态湿地公园，现状为典型城乡结合地带。片区为长沙北部蕞大的处女地，生态环境和水域环境无法复制，是打造生态宜居、商务商业的难得片区，也是拓展城市容量、提升城市品质的重要承载地。周边有历史悠久的铁炉寺，有象征民族团结的汉回民族村，有洞天福地的鹅羊山，有千年传说的捞刀河，有闻名全国的影视传媒中心，湖湘文化厚重，山水人文景观独特，拟打造成为新的城市文化热点。
片区内骨干道路开福大道已实现全线通车，片区控制性规划正在编制和修改中，暂未蕞终审定入库。
目前拟重点开发的为西南片区，建设面积452.34公顷，水域面积279.96公顷，农林用地651.90公顷，规划人口规模6万人。项目围绕凤羽湖展开，南侧为生态湿地，北侧为城市建成区。建成区分为4个组团，中间围绕水体形成城市的公共中心， 布局商业、办公等设施，另加东、中、西三个居住组团。
项目建设投资额67亿元，以土地招拍挂方式拿地后再进行市场运营销售。
围绕“生态新城”的目标定位，拟将苏圫垸打造为环境优美、生态和谐、产业创新、购物休闲、滨水一体的城市新名片，形成高端产业聚集、高品质住宅汇聚、高度生态和谐的城市新增长极。
引进实力雄厚、具有类似项目经验的房地产、旅游地产、文化影视、生态农业投资商，参与土地一级开发或二级开发。
项目单位：长沙市轨道交通实业有限公司
3、长沙市雅塘片区综合改造一期项目
雅塘片区位于长沙南二环路与曙光南路交汇处两侧，区域内规划总面积约4222亩，人口约6.5万，可作为片区整理的土地面积约2200亩。雅塘片区综合改造项目是长沙市重点工程，遵循“统一规划、合理布局、分期改造、滚动开发”理念，合理、有序地推进整体片区开发建设，打造全市城中村和棚户区改造示范项目。
项目整体开发已取得阶段性成果，相继启动了10个棚改项目、18个集体土地项目和3个公墓搬迁项目，整理土地约415亩。项目区域“两纵三横”五条主干道路网初具雏形，教育、医疗、公园公共配套设施逐步完善。保障住房稳步实施，2019年已交房一千余套。
雅塘一期项目，含雅塘1、2号地约合230亩地的开发建设，包括道路、公园绿地、学校等基础配套设施建设。
经初步测算，项目总投资额约64亿元。
项目单位：长沙雨花区雅塘新城改造指挥部
水佳片区位于浏阳市长兴湖新城中心和一河两岸核心的“三中心”地带，政东广场、长兴湖公园等多个公园均围绕在片区周边。北临长兴湖、南临浏阳河，与天马山隔河相望，地势平坦、环境优美，是依山傍水的宜居之地。周边交通路网四通八达，配套设施成熟。
项目已完成批地，正在进行拆迁。项目周边道路、水电气等基础设施建设完善。
项目片区总占地面积2816亩，其中可出让面积1315亩，属于浏阳河一河两岸风光带重要组团。预计一期通过公开招拍挂出让土地约600亩，规划控制用地性质为居住用地、商业用地等公共配套设施用地，整体容积率控制在2.5以内。拟开发高端住宅，商业中心，配套文化旅游。
片区一期预计开发出让用地约600亩，综合地价起始价约280万元／亩。效益由建设成本、运营成本及销售情况决定。
项目单位：浏阳市城市建设集团有限公司
长沙是“一带一路”建设中的内陆开放型经济高地，是“中三角”双核城市之一，也是长株潭城市群的中心城市，虽近年来长沙保持了较好的经济增长势头，商业聚集度也明显提升，但与其他一线城市，仍有较大差距。桐梓坡棚改项目是长沙市重点棚改项目，受到了省市区各级的高度重视，是长沙河西商业发展的突破口。
项目位于英才园以东、桐梓坡路以南、溁银路以西、王陵公园以北，总用地面积267亩，可开发用地面积131亩，建筑面积可达50-60万平米。拟打造成集商业、住宅、写字楼、公寓、酒店于一体的河西商务中心地标综合体。
项目位于河西核心商务区，交通便利，周边人口密集，商业氛围浓厚，具有较好的市场空间。
项目单位：长沙市棚改投资有限责任公司、长沙市岳麓棚改投资有限责任公司
6、长沙黄兴北路两厢地块开发项目
项目南起营盘路、北至三一大道、西起湘江中路、东至芙蓉中路，位于长沙中心城区，商圈中心，湘江沿岸，地段优势明显。
交通资源：区域内规划路网以 “六横四纵”为主骨架，“六横”即：三一大道、开福寺路、潘家坪路、湘雅路、湘春路、营盘路；“四纵”为湘江大道、黄兴北路、蔡锷路、芙蓉路；并规划有2条地铁线条城际铁路线号线（培元桥站、文昌阁站、开福寺站）、地铁6号线（文昌阁站）、城际铁路（开福寺站）。
商业资源：区域云集了泊富、绿地、华创、富兴、万达、北辰、新湖南等品牌楼宇项目，已建成逾500万方的高端写字楼和城市综合体，商务商业氛围浓厚。黄兴北路，更是百年商业老街，长沙商业的发源地，承接南北商务商业需求，是未来的商务商业核心区。
文化资源：黄兴北路集聚了长沙市代表性的宗教活动场所、众多的老公馆和文物景点：开福寺、湖南省工作委员会旧址、东岳宫、刘廷芳公馆、基督教堂、天主教堂、李觉公馆、长沙学宫旧址等等，文化底蕴厚重，旅游资源丰富，具有独树一帜的文旅特色。
黄兴北路两厢地块基本拆迁完毕，相关规划指标已调整到位，大部分土地已达到上土委会条件。项目内所有地块共计15宗，总用地面积584亩，净用地面积约384亩。剩余可出让用地共计13宗，总用地面积495亩，地块净用地面积约334亩。
2020年，计划出让S5、S8、S9、S12、S14等五个地块，净用地面积112.95亩，规划建筑面积41.07万㎡，其中商业面积：18.79万㎡，居住面积：22.28万㎡。
拟建设高品质商务楼宇、高星级酒店、购物广场、文化娱乐中心、高端住宅等业态。
项目建设投资35亿元。当前片区内待出让土地均为商业及商住类用地，出让参考价3418万元/亩，具体地块价格有异。
规划打造“黄兴北路中央文化商务区”，以新时代的元素，激活黄兴北路沉淀的历史文化底蕴和商务潜力，焕发老城区新的生机。
项目合作以土地出让方式为主，着力引进有影响力、具长效税源的品牌产业开发商。
项目单位：长沙市新河三角洲开发建设有限公司
宁乡中央商务区是老城区的核心，项目位于花明路东、沩江以西、一环以南、玉潭路以北，是市委、市政府重点打造的民生工程。区域内因建筑年代久远，配套设施不齐全，卫生、治安状况较差，交通不通畅，消防隐患大。项目拟通过土地出让、分片开发、基础设施建设等方式改善人居环境，完善城市功能，提高城市品质。
已完成大部分房屋征拆；九年制学校已完成立项、可研批复；金桂园路、花明东路已完成部分路段立项，正在可研审查中。
拟出让片区约300亩成熟土地，配套建设九年制学校，修建金桂园路和花明东路，拓宽玉潭路。
推动旧城棚户区改造，打造中央商务区，提升城市形象。
项目单位：宁乡市国资投资控股集团有限公司
高铁商务区是高铁会展新城的核心区、示范区，将按照高铁会展新城五大理念先行区、对外开放新高地和品质长沙新标杆的整体要求，发挥高铁枢纽优势，服务对接会展经济，着力培育和发展总部经济、高端商务商业、创智创意产业等高端产业，引进一批标志性现代服务业龙头企业，促进商务功能、开放功能与城市功能融合，全力打造地标性城市商务客厅和现代服务业聚集高地。同时，南站西广场自建成以来一直存在重大消防隐患，小范围修缮不但加大了投入成本也无法从根源上解决问题。
结合城市设计，拟定项目方案基本确定。拟建设为包含星级酒店、高端公寓等于一体的高铁配套商业综合体。目前挂牌方案已经长沙市土地管理委员会第五次会议（[2019]5号）研究同意。
项目位于长沙火车南站西广场北侧，包括F-10、F18-2（火车南站西广场）两宗土地，净用地面积111亩，总计容面积约22万㎡，规划为城市综合体，以即售型公寓为主，并引进星级酒店、高端写字楼、集中商业等业态。
此项目将加速高铁商务区建设的步伐，届时高铁商务区（一期）将全面启动各大项目建设，从根源上解决困扰南站西广场多年的消防整改问题。
项目位于省府片区核心位置，地理位置优越，交通和生活配套完善，土地开发可有效提升省府片区的城市品质，弥补省府片区商业不足的短板。
已于2018年7月7日通过市土委会审议。
项目位于友谊路和新姚路交叉口西北角，总面积约138亩，有效面积约109亩，土地级别3级，是长沙市土地储备中心储备地，已完成拆迁安置补偿，包含：
商业用地（B1）：总用地面积43742㎡，约65.61亩（具体以土地测绘成果为准），容积率3.0，建筑密度50%，建筑限高85米；
二类居住用地（R2）：总用地面积29163㎡，约43.74亩（具体以土地测绘成果为准），容积率3.0，建筑限高85米。
项目建成后可为周边地区发展形成带动效应，有效提升城市形象。
项目单位：长沙市天心区新开铺街道石人村村民委员会
项目位于浏阳河南岸、金沙路西侧、浏青路以北，片区南连长浏高速，东接浏大公路，交通区位优势明显。坐拥“浏阳河头部湾”，坐倚天马山，对望西湖山，有近1000m临浏阳河水岸，有近300m临浦梓港河溪岸，可360度纵览城市风光。片区曾有文人墨客游历吟颂，兼具旅游与人文价值，对岸即为浏阳主城区的通程商业广场、浏阳河大市场，商业发达，周边有开发完善的住宅小区，配套设施齐全。
项目总占地面积约500亩，净用地约为300亩，计划一期通过公开招拍挂出让土地约145亩。地块坐拥得天独厚的湾区资源，拟借鉴全国一线城市成功规划经验，打造南城商业中心、滨水商服中心、滨水文旅中心、高端人居中心四大功能中心，演绎浏阳湾区都会生活范本。
整个片区预计通过公开招拍挂出让土地约145亩，综合地价起始价约300万元／亩。
项目单位：浏阳市城市建设集团有限公司
浏阳市道吾新城生活中心总规划面积约25平方公里，建设用地约18平方公里，拟打造成浏阳未来的生活中心。项目以“打造特色名城”为愿景，引入“生态＋商贸金融、健康疗养、文化休闲、科教培训、都市工业”理念，发展集商、游、居、工一体，山城互融、生态优越，产城融合、配套完善，宜业、宜居、宜游的现代化新区。域内有全长9.3公里的浏阳头部条城市快速通道西北环线公里的城市主干道道吾路，及正在建设之中的浏阳规划展览馆、博物馆、图书馆、人民医院、道吾学校等。
道吾新城核心区范围6.8平方公里，新城片区控制性详细规划正在规划设计中，片区内主干路网已拉通；人民医院搬迁新址已正式动工；道吾学校、城市规划馆、燎原公园、新屋岭公园等重点规划项目正有条不紊推进。
道吾新城核心板块主要开发城市商居地产、健康医疗养生、休闲度假等。
整个片区预计可开发出让用地约3500亩，综合地价约170-180万元／亩。效益由建设成本、运营成本及销售情况决定。
项目单位：浏阳市城市建设集团有限公司
12、浏阳高新区金阳新城教育项目
金阳新城位于长沙东部经济走廊的核心区，总面积为369平方公里，核心区面积18平方公里，区域总人口35万人。金阳新城核心区主要规划为基础教育、文化体育、公共医疗、商业服务中心等业态。项目位于金阳新城的核心区域内，主体建设商业、住宅、医院、学校，为周边的“四镇两园”提供居住、医疗及教育配套。
项目用地的国土手续报批工作和前期土地规划已完成，并完成了产业规划制定。
项目位于浏阳高新区东部的金阳新区，目前已规划约200亩土地用于教育类项目开发，包含了职业技术学校、品牌高中、初中、小学、幼儿园等。
项目将采取园区引导、企业经营、院所参与等经营机制，为园区完成教育配套。
拟采用独资、合资和合作等方式，重点引进第三方中介服务机构进驻园区，带动园区配套的发展。
项目单位：浏阳高新技术产业开发区
芙蓉区是长沙市的东部窗口，有着“三湘头部区”的美誉，省、市首脑机关汇集于区内，人流、物流、资金流、信息流高度密集。辖区内街市繁华，大型市场和特色街市星罗棋布，社会消费品零售总额连年居全省县（区）头部，主要经济指标保持全省率先、中部领先地位。
土地已拆迁，已完成挂牌前期规划、国土手续。
项目位于营盘东路与农园路交汇处东北角，总面积154.6亩，净用地面积100.88亩，容积率为3，商业用地。拟建设集商业、娱乐、居住于一体的商业综合体。
提升该区域形象展示，促进周边商贸流通、社会就业，为附近社区居民生产生活提供便利。
项目单位：芙蓉区芙蓉基建投资中心
14、长沙芙蓉区5-1和5-2号地块项目
芙蓉区5-1地块商业用地，位于营盘东路与龟山路交汇处东北角，总用地面积71.59亩，净用地面积59.23亩，容积率3.0，建筑密度40%，绿化率30%，限高100米。5-2地块商业用地，位于京珠高速西辅道与营盘东路交汇处西北角，总用地面积94.19亩，净用地面积77.11亩，容积率3.0，建筑密度40%，绿化率30%，限高100米。项目所在地交通便利，商业氛围浓厚，周边学校众多，教育服务市场广阔，人口密集，第三产业十分发达。项目土地按照招、拍、挂程序出让土地使用权，开发商摘牌后，按照整体规划要求进行开发建设。
拟建设商业综合体、高端现代服务业、生态宜居社区。
有利于完善周边居民生产生活配套，提升片区城市形象。
项目单位：芙蓉区芙蓉基建投资中心
15、长沙雨花区文化产业生态园项目
项目于2015年启动拆迁，目前已全面实现清零腾地。其相邻“宇洋东海”项目属长期遗留烂尾工程，现已由万科协调处理其化债盘活工作并拟合并开发。由于项目地处城市核心位置及城市形象主干道韶山路旁，拟结合雨花区东塘组团的产业定位，引入艺术空间、公共交流、时尚消费、城市栖居功能，打造东塘商圈理念领先、功能完备、地标性强的城市文化商业综合体。
省话剧团项目已实现全面清零腾地，目前由区棚改工作作为业主单位进行规划调整及土地挂牌准备工作。“宇洋东海”项目已完成司法挂牌工作，将与省话剧团地块协调同步摘牌。
拟建设一座文化艺术主题综合体及1-2座住宅及公寓塔楼，并引入省话剧团话剧剧场等文化产业业态。
建设的住宅（含优价棚改房源）及公寓利润用于填补综合体开发成本缺口，文化综合体由发展商整体持有运营。
株洲滨江产业新城总占地面积17.38平方公里，是株洲市推进“南下”战略的核心载体。其中核心区北至武广大道、南至慢城大道、东至湘江、西至湘江大道，是整个滨江产业新城的商务办公与滨水居住的核心区域，也是整个滨江产业新城蕞具有开发价值和开发条件的区域。2017年9月，随着连接株洲市核心城区与株洲滨江产业新城的湘江大道一期竣工，株洲城市南拓发展通道打通，加之以长城电脑、株洲信息港等为代表的大型产业项目进驻天易科技城，此时启动滨江产业新城核心区项目的建设，能够有效的实现整个天元区南部“产城融合、职住平衡”。滨江产业新城项目于2019年度纳入了省重点项目和株洲市“十四五”规划重点项目库。
完成了项目的城市设计及控制性详细规划的编制。项目范围内经营性用地面积为2406.07亩，现已落实1200亩的土规。其中413亩已于2019年启动拆迁报批，预计2020年上半年完成收储；项目范围内的蔬菜基地495亩已签订预征拆协议，已完成部分土地上附着物的拆迁。湘江大道一期已建成通车，项目区域内的6条重要城市道路的土规调整工作与方案设计已完成，浅塘路已完成征拆，现正进行报批及开工前的手续准备工作。2019年获棚改专项债3.61亿元，2019年9月获批国家发改委10亿元政府专项债券额度。
项目用地范围内的路网基础设施建设、沧水湖水利景观工程建设、配套土地的整理及相关公共服务设施建设和运营等。
项目预计总投资为70亿元。其中：基础设施建设22.07亿元（含土地费用），土地整理费用35.62亿元，其它投资12.31亿元。
合资、合作。由社会投资者参照株洲市“151化债工作机制”与株洲市湘江新城公司或其母公司组建项目公司，共同投资开发，分享项目开发收益。
项目单位：株洲市湘江新城开发建设有限公司
株洲是中国老工业基地，京广铁路和沪昆铁路在此交汇。株洲火车站东片区位于荷塘区旧城中心，紧邻株洲火车站、城际站、千亿服饰城，承担着对外交通枢纽、商业以及居住等功能。在株洲市委市政府的指导下，现依托株洲东拓开发政策，千亿服饰产业转移升级，对株洲火车站、长株潭城际铁路株洲站投资改造和建设，使两站与东广场互联互通，重塑火车站新面貌，打造成为株洲市新的城市名片。
项目分为四期建设，目前一期与二期地块已完成征地拆迁，一期的概念性规划设计方案整合工作基本完成。
项目总占地面积约272亩，建设内容包括写字楼、公寓、商业、酒店、住宅、配套公共设施等建筑以及地下室、供配电、给排水、通风空调等附属工程。
项目建成后，将带动区域建设与经济发展，有利于把区位优势、产业优势等有机结合起来，为周边的城市商业注入新的活力，该项目有较高投资收益率。
项目单位：株洲市城市建设发展集团有限公司
湘江东岸片区紧邻湘江，距株洲西站14.5公里，距株洲市中心15公里，地势总体东北高、西南低，开发范围内地块现状主要以农田、林地、山体和村落为主。项目是融城发展的重要载体，对促进株洲市渌口区“南向”发展、串联“两江三岸”具有重大战略意义。依据国家关于防范和化解政府性债务的要求，该片区的建设不能增加政府隐性债务，因此拟采取片区综合开发模式，由社会资本方负责投资实施湘江东岸片区综合开发项目，片区内投资成本通过片区内土地出让及二级开发收益回收。
已完成项目控制性详细规划、可研、规划选址、环评、水保等批复，因项目开发模式和建设规模发生调整，目前正在进行相关批复的变更。同时，道路与水利、景观绿化方案设计招标工作也已完成，目前已完成沿江路初步设计、景观方案设计，正在进行水利初步设计。截止目前，已完成项目范围内房屋征收265户，完成征地约476亩，完成土地报批约161亩。
项目主要建设道路及水利工程、景观绿化工程、配套路网工程及公共配套设施、土地整理等，以及整体综合开发。
项目片区内投资成本通过片区内土地出让及二级开发收益回收。
清石路片区开发项目位于清水塘老工业区范围内，北至时代大道，东至清荷路，西至株易路，南至果园路，总用地面积536亩。借助株洲市清水塘新城建设千载难逢的契机，充分发挥铜塘湾保税物流中心（B型）、湘欧快线的引擎作用和区域内众多铁路物流专用线和物流场地优势，计划一期打造集物流集散、物流中转、工业仓储等功能为一体的综合型物流平台，二期根据商贸物流需求，增加城市配送及其他功能。
项目将缓解区域现有运力不足的现状，推动生产物资及产品快速流通，增加对社销零售品的物流配送服务，加快推动区域与周边经济圈货物周转效率，成为长株潭地区重要的物资集散地。
已完成商住用地78亩报批工作，拆迁29户。已启动256亩仓储物流用地报批工作，预计2020年下半年完成并启动征拆。启动70亩商住用地报批工作，预计2021年上半年完成报批并启动征拆。目前正在推进项目市政基础设施、市政公园等相关配套工作；另一方面积极争取中央、省、市专项资金及产业项目优惠政策。
项目总用地面积约536亩，计划分二期开发建设；一期总用地面积为约404亩，其中商住开发用地约148亩，工业板块及仓储物流用地约256亩；二期为住宅用地约132亩（储备用地）。
项目建成后，可引进优质物流相关企业入驻，打造“智慧型综合性园区”，加强区域经济发展活力。
项目单位：株洲循环经济投资发展集团有限公司
20、株洲王家洲污水处理厂扩容改造项目
随着株洲市渌口区经济的不断发展以及撤县设区的机遇，青龙湾片区、梅子湖片区、紫涵湖片区等一批项目的建设，渌口区城市化进程不断加快，人口规模不断增加，城市污水量也随之增大，主要负责中心城区污水处理的王家洲污水处理厂现有规模已难以满足城市的发展需要。目前，该污水处理厂实际处理量约为1.8万吨/天，基本处于满负荷运行状态，高峰时段超负荷运行，存在污水直接排放污染水源的隐患。因此，王家洲污水处理厂的扩容改造项目迫在眉睫。
目前已经委托株洲市规划设计院对王家洲污水处理厂开展选址论证报告编制工作。
项目计划将原有污水处理厂设计处理规模2万吨/天扩容至5万吨/天，新建配套管网及污水提升泵站。
项目将进一步完善城市排水设施，改善污水处理状况，有偿处理的模式可以带来较好的投资收益。
项目单位：株洲市渌口区住房和城乡建设局
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