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土地市场9月出奇火热未来房企土地需求仍巨大

admin7个月前 (09-28)株洲产业信息39

　　据了解，进入9月，全国土地市场出奇火热，万科、恒大、华润等标杆房企在全国范围内用于购地的支出超过百亿。相关统计数据显示，9月5日以13.65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南SDK-D-3地块；9月6日以总价为33.06亿元摘得合肥庐阳区总面积达到775.34亩的超大连体地块；9月11日，又以15.8亿元竞得广东顺德商住地块，刷新了当地土地出让总价的纪录。而从北京市场来看，9月份共实现成交13宗，仅比前八个月的总和少一宗。

　　“土地市场的集中成交，与地方政府推地力度有关”，亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，调控伊始，地方政府为与中央政策保持一致，放缓了土地出让的节奏，但一年多的市场低迷使得部分地方政府的财政收入已经捉襟见肘，不得不通过加快土地出让的节奏来缓解财政压力。

　　另外，他表示，由于大量房企在经历了前一阶段的“无地可买”与“以价换量”之后，手中土地储备量急剧缩减，因此也对集中挂牌的土地产生了浓厚的兴趣。

　　业内人士指出，近期土地市场集中成交，还有一个重要原因就是房企资金情况的变化。去年甚至今年年初时即便市场中有土地推出，也不会受到如此多的关注，但是随着今年四五月份以来的大幅价格调整，使得市场成交快速回升，部分调价房企回款颇丰，再加上近期金融市场的逐渐宽松，因此，房企资金链情况明显好转，已经具备了“抄底”土地市场的能力。

　　从土地市场价格来看，目前仍处于相对“底部”区间。一方面，目前阶段并不是所有房企均已走出资金困境，只有部分前期通过价格调整取得较好销量回款，以及寻求到新融资渠道的企业才有可能在土地市场中“一展身手”，因此，目前购地竞争也并不十分激烈，购地成本也处于相对可控阶段。

　　另一方面，政府为提升土地市场热度，近期所挂牌的多为位置较好，或是体量较规整的优质地块，而同时为了避免超高溢价率地块的出现，一些地方政府还制定了相应的策略，例如北京目前采取设置蕞高价格上限的策略，使得住宅用地溢价率基本控制在50%以内。

　　专家表示，从未来的土地市场走势情况来看，随着“以价换量”范围的不断扩大，需要补充土地储备的房企数量将不断增加，知名房企土地储备的需求量也仍然较为巨大。

　　需求量的不断增加，将使得土地市场继续保持目前的活跃度，而随着加入竞争的房企数量增多，土地价格也将出现一路上涨的趋势，土地市场逐渐恢复活跃度。