2018年湖南城市建设项目招商指南(上)蕞新出炉
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原标题：2018年湖南城市建设项目招商指南(上)蕞新出炉
这份官方的湖南招商项目指南，一目了然呈现了湖南有哪些重大项目？有哪些极具潜力的好项目？《湖南商务》将分期呈现，本期推介基础设施类·城市建设项目（上），欢迎大家了解、投资。
洋湖新城是国家级新区湖南湘江新区的核心起步区，规划面积11.98平方公里，配套完善，先导控股总部、金海集团湖南总部、湖南省农信社、湖南省上市公司协会、腾讯视频湖南总部等30余家大型企业、商会、协会总部悉数入驻。宜家家居预计2019年正式开业、龙湖天街预计2019年正式开业。
已完成征地拆迁、“五通一平”，正在招商。
1、洋湖H-40、H-49地块。项目位于洋湖湿地公园南边，东临宜家，西临地铁8号线、麓山国际实验学校，北靠洋湖湿地公园。用地近300亩，周边商业、医疗、地铁、教育、环境资源齐全、完善。
2、洋湖I-16地块。项目位于洋湖湿地公园南边，东临中加国际学校、西临宜家，北靠地铁3号线亩，纯商业用地，容积率4.0。地块作为洋湖总部经济桥头堡，拥有得天独厚的展示优势。
项目十年总支出约10亿元，总收入约11.7亿元，净利润1.7亿元。
拟引进知名企业集团总部和商业综合体开发商。
项目单位：长沙先导洋湖建设投资有限公司
项目位于长沙桐梓坡路与银盆岭路交汇处西南角，周边生态资源丰富，已建成完善的生活、金融、教育、医疗、交通等配套，具备成熟的区域氛围，价值潜力极大。
项目拆迁工作已完成50%（签约率达99%），正在进行规划调整工作，出让方案待上土委会审议，争取列入本年度土地出让计划。
项目隶属于长沙河西桐梓坡片区的核心区域，占地面积约266.99亩，规划净用地面积约209.39亩（含教育用地76.84亩）。综合容积率4.1，商住比3:7，建筑密度35%，绿地率30%，建筑限高60-140米，规划定位为集酒店、写字楼、大型商业、娱乐休闲、高尚居住为一体的大型城市综合体。
项目招商对象为具有商业、住宅等开发运营资质及丰富经验的地产企业，通过项目开发销售及商业运营获取回报。
项目诚邀国内外知名房地产开发商，通过招拍挂出让方式取得该地块。
项目单位：长沙市麓山城市建设投资有限责任公司
项目地块位于长沙天心区富通路以北，白沙路以南，湘江大道以东，书院路以西。地块面积27049㎡，净用地面积21884㎡，约32.8亩，拟调整容积率6.0，建筑密度32%，建筑限高200米，绿地率38%，出入口方位为西、南，临江面宽度约90米，用地性质为商务设施用地。
目前项目已完成前期工作，诚邀开发商举牌拿地，参与开发建设。
项目拟开发为5A级专业商务写字楼或酒店。
项目地理位置优越，具有优质商贸基础，投资回报率高。
项目单位：长沙市南湖新城建设开发有限责任公司
古道巷有机棚改项目位于天心区的老城区，是为改善老城区居民生活环境、提升城市品质和面貌的一项民生工程，属市、区重点工程。
项目位于长沙市五一商圈，紧接长沙市唯一的繁华商业步行街——黄兴南路商业步行街，拥有旺盛的人气和商业氛围；地铁1号线沿黄兴路横贯长沙南北，专门设计地铁站通道口，且与项目的地下商场全方位连接，将为项目引入更多的人流。
项目于2009年批准立项，2010年正式启动房屋征收。
现已全面完成房屋征收和土地整理，经前期初步规划设计及招商运作，即将进行网上挂牌出让。
项目总占地面积约128亩，其中本宗地出让面积57亩。
由于项目地理位置优越，交通便利，商贸繁荣，具有不可复制的历史、商业、文化价值，意在打造传统文化特色商业中心。
周边商业氛围浓厚，交通十分便利，商业价值与社会带动效益巨大。
项目单位：长沙顺之安棚户区改造投资有限公司
长沙南湖新城片区商圈云集，高档住宅、金融总部一应俱全，先后有保利国际、中建江山壹号、国家开发银行湖南省分行、湖南发展集团、华融湘江银行股份有限公司落户此地，建设的临江、望岳、听水、观洲、融城的绝版优势。
该项目位于天心区书院南路，周边拥有都江新苑、三和公寓、辰龙书香苑等商居楼盘，房价新盘8000以上。
项目拟出让华光外贸地块（编号：Z11-D-15）和汽车喇叭厂地块，两地块紧密相连，净用地总面积32亩，诚邀开发商举牌拿地，参与开发建设。
华光外贸地块已于2018年1月正式通过长沙市土委会审议，计划2018年上半年通过招拍挂方式出让。
汽车喇叭厂地块目前项目已完成前期开发。
1、华光外贸地块（编号：Z11-D-15）净用地面积19.239亩，商住比5:5，用途为商住用地，容积率5.0，可建筑面积64129㎡。
2、汽车喇叭厂地块总面积12386㎡，有效面积8765㎡（合13.14亩），规划用途为商住用地，容积率4.5，商业占22.22%，住宅占77.78%。
项目拟开发为宜商宜居的现代化城市综合体。
项目地理位置优越，周边配套丰富，项目具备优质区位优势及文化景观资源，经济效益显著。
项目单位：长沙市南湖新城建设开发有限责任公司
长沙县榔梨镇（街道）环湖片区建设
长沙县榔梨镇是有1500年历史的古镇，文化底蕴深厚，区位优势明显，交通网络发达，周围产业发展成熟，是国家级经济技术开发区的配套产业基地。
项目建设依托浏阳河及流域自然水景元素和陶公庙魏晋建筑元素，在重塑“梨江八景”的基础上，融入符合时代审美的慢乐、休闲、养生、生态居住元素，打造成服务于经开区产业发展的商业副中心和人文特色丰富的水乡古镇。
已完成项目策划、控规及部分子项目的修建性详细规划；已完成浏阳河防洪墙及景观工程、梨江港高排渠建设等水环境综合整治工程。
项目规划布局为一轴、两湖、三片区的主题格局，分三个阶段实施：一为梨江港环湖建设，二为中部、北部东区建设，三为北部西区建设。
项目建设总投资约20亿元。首期投资约为5亿元。
项目建成后，能优化周边经济和旅游就业环境，带来较好的旅游收益。
项目合作方通过持有项目公司的股份，对项目公司的收益进行分成来获得回报。
诚邀具有相关商业开发资质，具有丰富运营经验投资方前来投资。
项目单位：长沙县梨城建开发有限公司
1、滨江A2地块。拟建设60万㎡集甲级写字楼、五星级酒店、创新金融企业孵化基地 、公寓和精品购物中心于一体、城轨地铁双口岸大型综合体。
2、滨江A4地块。拟建设24万㎡集甲级写字楼、五星级酒店、创新金融企业孵化基地 、公寓和精品购物中心于一体、城轨地铁双口岸大型综合体。
A2地块开发建设总投资预计约为60亿元，项目开发收益投资回报率约为26%；A4地块开发建设总投资预计约为24亿元，项目开发收益投资回报率约为26%。
项目拟引进金融企业总部入驻或实力开发商合作开发建设。
项目单位：长沙市滨江新城建设开发有限责任公司
已成立浏阳市水利建设投资有限公司，并编制长兴湖生态滨水新城控制性详细规划、滨水园林景观规划等。新城东西向城市主干道锦程大道和南北向城市主干道李畋路已竣工通车。2014年长兴湖正式关闸蓄水，库容210万立方米，水面1200亩。2015年城市综合体浏阳奥园广场、高端住宅社区银天长兴湖壹号落地片区，正在建设。基本完成片区开发一期用地的征收、拆迁任务。大部分土地已报批。
目前已向市场投入7宗土地，总面积527.6亩，拟建设浏阳市生态滨水新城，成为浏阳标志性城市客厅，容积率1.2-5.0不等。重点项目：国际滨湖度假酒店、游艇俱乐部、风情小镇、大型水秀演艺、花园洋房、湿地公园等。
片区可出让土地面积约3546.7亩，目前已挂牌出让银天壹号和奥园，每亩均价203万元。周边1公里范围已经形成的楼盘有东紫门、恒大、奥园广场、银天壹号、威尼斯、四季花城等。项目具体的效益由建设成本、运营成本、销售等情况决定。
片区接受总体战略合作、分地块招商等模式。
项目单位：浏阳市水利建设投资有限公司
项目以“打造特色名城”为愿景，引入“生态＋商贸金融、健康疗养、文化休闲、科教培训、都市工业”理念，发展集商、游、居、工一体，山城互融、生态优越，产城融合、配套完善，宜业、宜居、宜游的现代化新区。
域内有全长9.3公里的浏阳头部条城市快速通道西北环线公里的城市主干道道吾路，及正在建设之中的浏阳规划展览馆、博物馆、图书馆、人民医院、道吾学校等。
道吾新城核心区范围6.8平方公里，新城片区控制性详细规划正在规划设计中，片区内主干路网已拉通；人民医院搬迁新址已正式动工；道吾学校建设、城市规划馆建设、燎原公园、新屋岭公园等重点规划项目正有条不紊推进。
道吾新城核心板块主要开发城市商居地产、健康医疗养生、休闲度假等。
整个片区预计可开发出让用地约3500亩，综合地价约170-180万元／亩。效益由建设成本、运营成本及销售情况决定。
项目单位：浏阳市城市建设集团有限公司
片区周边发展成熟，1200亩长兴湖水面及500亩凤凰山公园已建成使用，泰安路右侧全部征回，泰安路左侧南边已大部分批征回，其他地块的征拆正在同步进行中。
重点建设五星级国际滨湖度假酒店、游艇商务会所、中式仿古风情度假小镇、大型水秀演艺、高端花园洋房住宅区、城市生态湿地公园等。
可出让地块约600亩，综合地价约200万/亩，效益由建设成本、运营成本及销售情况决定。
项目单位：浏阳市城市建设集团有限公司
项目紧挨地铁1号线南湖站口，紧邻芙蓉中路、南湖路、劳动中路，交通便利，区位优势十分明显。
项目单位：长沙顺之安棚户区改造投资有限公司
项目以“文化新城”概念为核心，配套文体建筑、主题公园等设施，拟建设集商务办公、休闲餐饮、星级酒店、高尚住宅等功能于一体的城市生态湿地。
项目建设用地面积452.34公顷，水域面积279.96公顷，农林用地651.90公顷，规划人口规模6万人。项目围绕凤羽湖展开，南侧为生态湿地，北侧为城市建成区。建成区分为4个组团，中间围绕水体形成城市的公共中心、布局有商业、办公等设施，另外加上东、中、西三个居住组团。
项目预计总投资100亿元。当前片区内待出让土地均为商业及商住类用地，以土地招拍挂方式拿地后再进行市场运营销售。
围绕“生态北湖”的目标定位，将苏圫垸打造为环境优美、生态和谐，产业创新、购物休闲，滨水一体的城市新名片，形成高端产业聚集、高品质住宅汇聚、高度生态和谐的城市新增长极。
引进实力雄厚、具有类似项目经验的房地产、旅游地产、文化影视、生态农业投资商，参与土地一级开发或二级开发。
项目单位：长沙市开福区商务和旅游局
项目已拆迁90%，预计2018年上半年完成拆迁。
项目总用地面积438.9亩，有效用地面积249亩，住宅用地容积率3.0，建筑密度24%，绿地率40%，商业用地容积率3.0，建筑密度40%，绿地率30%。
项目预计总投资100亿元。当前片区内待出让土地均为商业及住宅类用地，以土地招拍挂方式拿地后再进行市场运营销售。
福元路作为连接长沙东西的主干道，已经承载了城市扩容、承接人居、繁荣商业的职责，开福大道、渔业路东延线年实现通车，该地块作为沿路沿河的一宗地，亟待开发，商业潜力较大。
引进实力雄厚、具有类似项目经验的地产开发商。
项目单位：长沙市开福区商务和旅游局
金融商务区已形成浓厚的商务商业氛围，带动了区域内楼宇经济发展，已建成逾500万方的高端写字楼和城市综合体。
现已完成土地的规划和整理的地块有：黄兴北路中央文化商务区14个地块约350亩；芙蓉中路金融核心区4个地块约80亩。
规划建设芙蓉中路金融总部区、黄兴路文化融合区、滨江商务商贸区和东风路精英生活区4大区域。着力打造以金融为核心，商居一体、自我循环的完整生态系统。
项目预计总投资60亿元。当前片区内待出让土地均为商业及商住类用地，出让参考价3418万元/亩，具体地块价格有异。
周边销售项目写字楼产品均价在1.5-2万元/㎡，商铺在2.5-6万元/㎡，据楼层及位置而异。
芙蓉中路两厢聚集了长沙70%的金融总量，区域金融业增加值和金融业税收以每年20%的增幅快速发展，“十二五”期间金融业指标实现翻番。项目建成后，区域金融业增加值和金融业税收有望实现更快增长。
项目以土地出让方式为主，诚邀实力雄厚、具有类似项目经验的地产开发商，以及银行、证券、保险等金融服务业区域性总部入驻。重点引进金融企业、世界500强企业和上市公司总部或区域总部。
项目单位：长沙市开福区商务和旅游局
项目规划占地面积10.14公顷，总建筑面积56420㎡，其中：利用原厂房面积25100㎡，新建地上建筑面积23200㎡，地下建筑面积8120㎡。
项目估算总投资68739万元，其中：工程费用54584万元，工程建设其他费用3897万元，预备费5848万元，建设期利息4410万元。
项目建成后，将更好地发挥湖南省工业历史文物收藏与保护、陈列展览、学术研究、社会教育与服务等四大功能，更有效地发挥文物和遗产中心的作用，满足人民群众的文化需求。
合作、合资。具体投资回报方式由双方另行协商。
联系单位：株洲市清水塘投资有限公司
地块拟开发建设片区教育综合体、素质教育小镇及配套商住。
将有利于促进教育产业做优做强，加快武广新城的发展，促进投资、带动就业。
联系单位：株洲市武广新城开发建设有限公司
目前大丰站核心区326亩土地报批、征地拆迁、规划设计工作已基本完成。剩余203亩基础设施用地及507亩综合配套用地计划在2018-2019年批回。
大丰城铁站已建成并交付使用。基本完成了站前广场、站内驳接联络线、外部配套道路等。
项目占地面积约1000亩，总建筑面积约150万平方米。主要建设：云龙站交通枢纽综合区、商务办公区、商住综合区、中小学校等。
该项目建设期3年，运营期10-15年。预计年投资收益率8%左右。
项目单位：株洲市教育投资集团有限公司
项目总用地面积42.4亩，规划容积率3.0，净用地面积28266.93㎡，建筑限高45m，总建筑面积84798㎡。规划建设集码头休闲公园、商居办公、商贸酒店等功能于一体的滨江景观综合体。
项目实施后预计能实现7.6亿元的年收入。
项目单位：株洲市湘江建设发展集团有限公司
项目主要建设星级酒店，商居、商贸服务中心及相关附属配套设施。
项目收益主要来源于商业和住宅地产销售、商业服务设施经营权出让和物业租赁等，具有较高的投资回报率和较强的抗风险能力。
项目单位：株洲市芦淞区商务和粮食局
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