转让土地使用权如何缴纳增值税？
《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城市房地产管理法》第三十九条关于土地转让时投资应达到开发投资总额25％的规定，是对土地使用权转让合同标的物设定的于物权变动时的限制性条件，转让的土地未达到25％以上的投资，属合同标的物的瑕疵，并不直接影响土地使用权转让合同的效力。纳税人转让土地使用权如何缴纳增值税？
一、房地产企业的一般纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以选择适用5%的征收率差额征税；（2）转让2016年4月30日后取得的土地使用权，只能适用一般计税：受让的土地进行了开发再转让，则按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额；土地未进行开发而直接转让的，土地价款不能抵减增值税销售额。
二、非房地产企业的一般纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以选择适用5%的征收率差额征税；（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，则必须采用一般计税方法，且不适用土地价款抵减销售额，即按照取得的全部价款和价外费用按照适用税率即9%计算销项税。
三、小规模纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择按3%（现行政策可以减按1%）的征收率全额计税，也可以选择按5%的征收率差额计税；（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，只能适用3%（现行政策可以减按1%）的征收率全额计税。
刘 小 玲-注册税务师，有丰富的从业经验；精通税务申报流程、账务各模块的运作及税务代理服务工作；擅长涉税鉴证、税务咨询及税务代理服务业务。
《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
娃哈哈回应“钟睒睒关于绿瓶纯净水不建议长期喝”的言论：靠喝水补矿物质，是远远不够的
海报新闻记者 黄晓荣 报道11月19日，农夫山泉创始人钟睒睒称，当时做“绿瓶”纯净水是为了名誉，让消费者自己选择。农夫山泉纯净水只做了一个规格，一个SKU，非常克制，口渴的时候可以临时买一瓶、两瓶没有问题，不要长期整个家庭从早上到晚上喝，“长期喝一定是有问题的”。
近日，广州市南沙区人民法院向中国恒大集团及许家印发出限制消费令。因中国恒大集团未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，对中国恒大集团采取限制消费措施，限制中国恒大集团及其主要负责人许家印不得实施所列出的高消费及非生活和工作必需的消费行为。
一片通红！中国天气：我们度过了史上蕞暖11月中旬，多地气温较常年同期偏高4至6℃
据中国天气报道：我们度过了史上蕞暖11月中旬，一片通红！11月中旬我国大部气温偏高，全国平均气温为6.02℃，较常年同期（3.09℃）偏高近3℃，为1961年有完整气象纪录以来蕞暖的11月中旬。其中，东部地区偏高尤其明显，多地平均气温较常年同期偏高4至6℃，局地偏高6℃以上。
我国天气进入短暂平静期，23日起寒潮携大风降温雨雪来袭
中国天气网讯在上一股冷空气影响结束后，我国天气进入短暂平静期。预计今天（11月21日），华南等地的降雨将明显减弱，西藏、青海、川西高原等地还会出现雨雪天气。另外，一轮寒潮过程正在酝酿中，预计23日至27日，我国大部地区将出现明显大风降温以及雨雪天气，提醒公众密切关注临近预报。
突发讣告！她于昨晚去世！网友：不敢相信……
11月20日晚，著名演员、87版《红楼梦》“鸳鸯”扮演者郑铮在北京去世，享年61岁。家属发布讣告。讣告(图源：中新文娱）据公开资料，郑铮出生于北京市，毕业于中央戏剧学院，中国内地影视女演员、话剧演员、导演、制作人。
中国气象台：寒潮将影响我国大部地区
中新网11月21日电 据中国气象台网站消息，昨日海南、广东、福建、台湾、云南等地出现中到大雨，局地暴雨。
金价高位回落，销售火热！黄金分析师提醒
近期，国际金价出现高位回落。在广东广州一些售卖黄金的商场，价格的下跌带来了销量提升。在广州市内某商场，这里销售的投资金在12日当天下跌10元之后，13日继续震荡下行，每克比12日下跌2元，价格为每克606元，首饰金售价为每克785元。价格的下跌使得商场销量出现了一定程度的提升。
迟来的桂花香，秋末里的温柔绽放~
当头部缕凉意悄然降临，上海的秋天虽迟但至！若季节有色彩，春天便是生机勃勃的绿，夏天是海阔天空的蓝，冬天则是雾雪朦胧中看不清的皑皑白。而秋天，无疑是收获满满的暖黄，它体现在稻田里沉甸甸的麦穗上，展现在十字街头纷飞的落叶中，也绽放在木樨枝头一簇簇或深或浅的繁花里。
一个把女儿闺蜜娶回家的著名歌手，这叫他的女儿还怎么做人？
本文陈述所有内容皆有可靠信息来源，赘述在文章结尾文 成倚贤●—≺ 前 言 ≻—●有这样一位歌手，他以独特的艺术风格和非凡的才华，成为了无数人心中的******，可在他光鲜亮丽的背后，却隐藏着一段段不为人知的曲折故事。
教育部发通知了：各地要落实乡村教师生活补助、艰苦边远地区津贴等政策
近日，教育部印发《关于做好“优师计划”师范生就业工作的通知》，部署做好“优师计划”师范生就业工作，确保毕业生按照协议约定，到祖国和人民蕞需要的地方履约任教。具体内容一起了解——加强就业教育（一）强调履约要求。“优师计划”师范生毕业后须按协议约定，到定向县中小学履约任教。
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