工业用地M0对株洲的产业发展是一个机会

admin2年前 (2024-10-08)株洲产业信息200

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　　熟悉产业的人都知道我们的常规工业用地类型有三类，M1、M2和M3，根据用地对环境影响的大小（产业的类型）来划分。

　　2020年4月9日，国务院发布了一个重磅消息关于《构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，其中第四点明确了健全长期租赁，先租后让，弹性供地等。这一指导意见内行人都能看出来这是高层对深圳等地区M0用地政策的肯定和贯彻。关于M0的用地政策，后期大概率会在全国推行。

　　M0（新型产业用地）是在工业用地（M类）中增加新型产业用地，主要为了满足产业转型升级需求。

　　M0是为适应传统工业向新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类。即在工业用地（M类）中增加新型产业用地（M0），是指：融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。

　　1、首先，容积率的规定使得M0的单位土地开发强度更大。从广州、深圳和东莞的三城规定来看，广州和东莞规定M0容积率原则上不低于3.0，不高于5.0；深圳给出的范围是4.0~6.0之间。而根据《工业项目建设用地控制指标》，传统产业用地容积率一般不小于0.6，各地方城市一般为1.0~2.0，不超过3.0。

　　2、其次，M0的用地形式更加丰富。如：广州和东莞都规定，配套行政办公及生活服务设施计容建筑面积不大于总计容面积的30%，其中，东莞还允许多个不同功能用途地块按一宗地整体出让。而传统工业用地配套不超过总用地的7%，或不超过15%的总建筑面积。并且，土地在满足一定条件下，可以分割登记、转让，非常灵活。

　　3、蕞为关键的一点是，M0的拿地成本比商服用地要低。

　　1、对建筑分割销售的面积要合理，杜绝房企分割销售公寓的情况，提高入驻门槛

　　2、对项目产值、税收、固定资产投资的要求比普通的工业用地高

　　株洲在湖南地区率先尝试M0用地政策，对产业质量提升和经济发展是一个机会！

　　备注：新型工业用地在广深莞，它叫M0；在北京是M4，在南京是Mx，在杭州是M创，在惠州是M+，本质相似而名称不同。

　　来源：江苏新闻空间环境预报微信公众号发布强地磁暴预警极光或将再次出现 SDO卫星观测到的X7.1大耀斑（世界时）北京时间10月2日05:21活动区AR3842爆发了一个X7.

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