缔造一座城市的产业地标见证一座城市的焕新——株洲恒和产业园园区发展有限公司董事、总经理邱清怀访谈
摘要：恒和产业园作为株洲市重点产业项目，虽然是清水塘首个“就地转型”项目，但启动招商后短短两年间吸引了800多家企业入驻，作为株洲产业地产的标杆项目，恒和产业园是如何捷报频传，是如何通过优质服务及优惠政策集聚企业，是如何让写字楼与公寓在封顶前就去化过半。今天株洲新闻网《2022年房产访谈专栏》有幸邀请到了株洲恒和产业园园区发展有限公司董事、总经理邱清怀先生来为广大消费者进行政策和项目的深度剖析。
答：疫情过后，产业地产这一块还是非常有活力的，它能够带动财政、带动就业、也能带动税收。近期全国两会已正式落下帷幕，我们可以发现两会上地产、制造、数字经济等成为重头戏。
在地产方面：重申房住不炒和“三稳”，未提房地产税，因城施策微调还在继续。
数字经济：“元宇宙”成为执议，数字化进程加速深化，数字新基建、数字新产业和数字化转型协同发力。
产业地产是地产与产业的有机融合，但产业地产重产业，追求企业在园区内形成产业集聚效应，重运营、重服务、重产业布局。不追求短期效益，虽短期长期并重，但更注重长期。以我们园区为例：
1.政策支撑：产业地产不像房产，它有政策来支撑推动。我们园区有株洲最佳的税收返奖政策，市区两级长达8年。
2.数字布局：数字化未来是大趋势，园区也在数字化上下足了工夫，首先是打造智慧园区与智慧楼宇，其次围绕化工产业打造数字服务，目前电子交易中心已完成布局，将着力打造华中地区最佳的化工服务产业数字平台。
3.产业定位：产业地产要有核心产业支撑，园区目前入驻企业有800多家，其中株洲化工企业（非生产企业）达到150家，全市约70%80%危化企业已入驻园区。同时2021年12月31日，园区正式授牌为“株洲市危险化学品集中经营电子交易中心”。未来着力打造“危化品智慧服务产业链”。形成多元化化工服务产业链，布局应急教育培训、危货运输与监管、化工类仓储物流配送、危货智慧停车场运营等。
4.运营服务：园区有专业的运营服务团队，提供5C商务运营服务、物业服务、产业服务等服务。同时通过四大体系、六大平台服务园区企业，用优质的服务让企业认可园区。
5.配套支持：园区为了降低企业的经营成本，特意打造了不低于2000平的共享配套空间，共享多媒体室、共享会议室、共享接待室、共享员工餐厅、共享企业展厅、共享书吧、共享健身房等等。
答：产业地产是整个房地产产业里面的组成部分，产业地产的内涵非常广，包括产业园、科技园、物流园，都属于产业地产。产业地产的属性和商业地产和住宅地产不一样。产业地产要承接城市所需要的功能，带有城市生长功能配套作用的地产。产业地产的开发企业更像是一个服务商,首先产业的发展需要符合城市的发展战略；第二产业能否形成生态链打通上下游各个环节；第三产业在前期规划中是否能吸引企业入驻，达到筑巢引凤的效果。
答：株洲工业始于清水塘，它曾是全国知名的化工基地，清水塘富有浓厚的文化底蕴，在全国化工领域有非常高的知名度，同时株洲化工人对这一块也饱含着深厚的情感。虽然随着清水塘261家企业全部关停退出，但片区化工人才、资金、品牌、人脉资源依然存在，为了整合资源、进而转换成效益，我们成立了恒和产业园，成为清水塘片区首个“就地转型”项目，留住化工人、留住化工魂，重塑价值体现，共谋新未来。
答：首先是城市配套。项目位于八桥和二桥中间，四通八达，交通便利。即将建成的株洲国际会展中心就在园区旁，清水塘城市公园、霞湾湿地公园、清水塘科技未来文化园就在园区附近。项目对面有3000吨级的码头与株洲海关保税仓，未来保税仓将规划有株洲首家免税区。
其次是商务配套。一期“和天厦工贸总部”配备了银行、高端商务酒店、企业之家服务中心、共享企业展厅、共享商务会议室、共享多媒体室、共享VIP接待室、企业之家泛会所等商务配套。其中，国际顶级酒店洲际酒店，也是首进株洲，预计今年下半年进场装修，年底可初步完成装修，明年上半年进行试营业；
再者是综合配套。项目内配备共享餐厅、共享会议室、共享健身房等综合性配套，为的是让企业不出园区，也可以享受到所有办公类、休闲类集一体的优质配套服务；
除此之外，项目还与金融、法律、财税等机构进行战略合作，为入园企业打造全方位5C式服务，保障入驻公司金融、财务、法律、财税等方面正常安全运作，降低企业成本并合理规避风险。
答：园区正式运营后，将有近1500家企业入驻，产生近8万个就业机会，年培训次数约4000人次/年。恒和产业园响应国家号召，顺应产业转型升级的大潮，以“和天厦工贸总部”为空间载体，打造长株潭地区，集办公、研发、孵化、商贸、电子商务、行业信息发布、供应链管理、国际采购产业贸易平台、化工产业商贸等功能为一体的工贸总部基地，必定成为华中地区最大的工贸产业链集聚区。
六、2021年12月31日株洲危险化学品集中经营电子交易中心授牌后目前进展如何？
答：株洲市危险化学品集中经营电子交易中心是危险化学品行业在华中地区第一个线上集中交易中心，中心集物流、配送、销售、票据交易和商品展示等功能，实现了“人、货、物”统一管理。
七、据悉贵园区入驻的企业已经超过800家，园区有什么样的政策？取得了什么样的成绩？
答：园区有市区两级财税贡献返奖且市区两级长达8年。当然如果购买写字楼或办公公寓产品的业主还能有额外的返奖比例，最低62%起，大约每100万税收贡献返奖21万。化工类企业可直接迁移入园，入园后还能享受到化工行业专属的政策。同时我们与银行为企业定制的金融服务政策也受到企业家看重，中国建设银行、中国银行、中国工商银行、华融湘江银行、珠江农商行等为入园企业定制了“入园贷”、“厂房贷”、“立业通”等产品。同时入园企业将进入银行白名单，由园区审核并担保快速获得金融支持，且利率非常低。
其实我认为让企业家认可园区的原因是我们的营商氛围与各种政策、服务为企业带来的减负效果。且这么多企业集聚，大家通过平台创造更多的可能更多的商机。当然优良的办公环境、优质配套服务也是我们的加分项。
目前为止，入园企业已有800余家，整个产业园还在建设期间，就已经产生了将近26亿的产值，市区两年的税收达到2000多万。去年已经进行了第一批返奖，返奖金额将近800万，今年4月将兑现2021年财税返奖，返奖总金额达到1800万。
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