上半年株洲楼市推新方面红红火火，前有中海、建发两家大盘强势入市，迅速霸占成交销量榜首位置；后有中大、金地、华地、东投、旭辉、恒大、保利等十余家全国性房企磨拳霍霍、蓄势待发。

　　上半年住宅用地仅挂牌18宗，9宗成交，1家溢价成交。

　　挂牌最多、成交最多的片区：云龙示范区

　　成交面积最大和成交总价最高的：59号地块

　　下面来看看更为详细的上半年株洲市土拍亮点：

　　1、溢价率10%，圣桦竞得上半年唯一的溢价商住用地

　　5月28日，由圣桦集团竞得位于枫溪生态城的第71号地块，成交楼面价1758元/㎡，溢价率10%。这是株洲市上半年唯一的溢价地块。

　　△ 71号地块成交公告，点击可查看大图

　　土地位置：芦淞区庆云街道办事处谭家塅村、燎原村

　　成交楼面价：1758元/㎡（溢价率10%）

　　71号地块位于芦淞区枫溪生态城，紧邻枫溪大道。附近拥有何家坳枫溪学校和景炎学校新校区，两者都是株洲老牌实力名校。

　　楼叔从圣桦集团了解到，71号地块案名正在商议阶段，项目入市时间预计为下半年，最快可能会在8月面世，更多详细项目信息将于近期公布。

　　2、力高集团竞得59号地块，又一家全国性开发商进驻株洲

　　5月26日，力高集团竞得位于湘江二桥周边第59号地块，首次进驻株洲。

　　△ 59号地块成交公告，点击可查看大图

　　土地位置：石峰区铜霞路以南、清霞路以北、清港路以东、口岸二路以西

　　成交价：61275万元（底价成交）

　　59号地块位于清水塘片区靠近二桥的位置，属于江景项目，为联合开发，其中湖南高鹏置业有限公司为力高集团旗下公司，这也是力高集团首次进军株洲。

　　据力高官网显示，集团是2020年度地产上市公司综合实力50强，地产相关的产品业态丰富，涵盖住宅、写字楼、商业、酒店等物业，目前在湖南已经布局至长沙、永州、怀化和湘潭等城市。

　　3、田心大社区2宗用地成交，均花落本土开发商

　　上半年，田心大片区有2宗用地成交，分别由居乐房产、亿都房产竞得，都是株洲本土企业。

　　其中居乐竞得的21号地块成交条件写明，已纳入长郡株洲云龙实验学校招生入学范围，提前确定了日后项目的招生学校。

　　亿都拿下的35号地块位于雪峰小镇，时隔两年，片区再次进驻新房企。近几年雪峰山公园、雪峰岭学校、禾田路、藏龙路等配套设施陆续完工，丰富了板块资源。但商业配套目前暂缺。

　　4、上半年天元区挂牌地块均未成交，长郡学校周边5宗用地流拍或暂停交易

　　上半年，株洲市挂牌的18宗商住用地，仅成交了9宗，只有一半的成交率。

　　与推新数量形成对比的，上半年天元区仅挂牌了3宗住宅用地，全部集中在6月28日结束，根据公共信息平台上显示，最终未有单位竞拍，也就是说在上半年天元区的成交数量为0。

　　除了天元区以外，长郡学校周边也有5宗用地流拍或暂停交易，其中【2020】第173号地块与学校一路之隔，已是两度挂牌出让，依然没有单位竞拍。目前长郡学校周边项目不少于5家，多宗地块的流拍是否会对在售行情有所影响？请关注2021上半年土拍汇总下集内容，楼叔将带来更为详细的解读。

　　去年株洲市区共有60宗涉宅用地出让，按照目前的情况来看，要想超过这个数量，下半年必将迎来一场接一场的土拍集中热潮。

　　天元区首宗住宅用地将花落谁家？还有哪些全国性开发商会进军株洲？又有哪宗地块将刷新成绩？更多株洲土拍信息，欢迎大家和楼叔一起持续关注。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

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