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第三批预热|2022九月房地产企业新增土地储备报告

admin8个月前 (09-28)株洲产业信息16

  8月土地供应有所回升,开始蓄力第三批集中供地。

  观点指数监测的一二三线城市数据显示,报告期内土地供应数量环比增加774宗,同比增加31宗;供应土地规划建筑面积环比上升31.1%,同比下降6.5%;供应土地起始楼面价环比上升47.9%,同比下降36%。

  住宅用地方面,报告期内一二三线城市供应住宅用地数量环比增加513宗,同比减少366宗;供应土地规划建筑面积环比上升76.6%,同比下降36.4%;供应土地起始楼面价环比上升24.1%,同比下降9.2%。

  一线城市北京、上海、深圳陆续公布了第三批集中供地地块信息。

  上海此次土拍对一次书面报价规则作出调整,逐步完善土地竞拍规则,进一步提升地块竞价过程的公平性。

  观点指数发布的1-9月房地产企业新增土地储备报告显示,报告期内前50房企新增土地建筑面积为6994万平方米,同比减少79.9%。

  其中,保利发展、中海地产和招商蛇口新增全口径土地储备分别为693.3万、579.2万以及555.8万平方米,处于领先位置。

  从单月拿地数据来看,由于进入集中供地成交淡季,多数城市已完成第二批集中供地,而第三批次仍在筹备中,因此8月前50房企拿地体量缩减,新增土地建筑面积为610万平方米,环比下降39.5%,同比减少77.7%。

  其中保利发展、华润置地分别以单月新增建面142.5万和142.1万平方米位居企业前列。

  从权益拿地金额来看,报告期内土地投资力度蕞大的房企为华润置地,对应拿地支出为708.7亿元。

  8月华润置地在深圳第二批集中供地中以106.6亿元的权益拿地金额拿下4宗地块(其中一宗为联合拿地)。同时,在东莞、西安、济南等城市亦积极拓储。

  另外,单月拿地力度较大的房企包括保利发展、招商蛇口、中海地产、厦门地铁以及国贸地产,拿地权益金额分别为109.3、84、79、58.7以及54.3亿元。

  值得注意的是,与去年同期相比,房企新增土地储备大幅下滑,前8月中海地产、保利发展、华润置地权益新增土储同比分别下降43.8%、69.4%和50.8%。

  数据来源:Wind、观点指数整理

  观点指数监测的一二三线城市数据显示,报告期内土地供应数量4297宗,环比增加774宗,同比增加31宗;供应土地规划建筑面积25783万平方米,环比上升31.1%,同比下降6.5%;供应土地起始楼面价2126元/平方米,环比上升47.9%,同比下降36%。

  数据来源:Wind、观点指数整理

  住宅用地方面,报告期内一二三线宗;供应土地规划建筑面积9052万平方米,环比上升76.6%,同比下降36.4%;供应土地起始楼面价5102元/平方米,环比上升24.1%,同比下降9.2%。

  分城市能级来看,一线城市北京、上海、深圳陆续公布了第三批集中供地地块信息。

  北京第三批集中供地挂牌18宗,总土地面积74.8万平方米,总建筑面积148万平方米,总起价471.7亿元,预计9月下旬开拍。

  上海第三批集中供地挂牌30宗涉宅地(不包括4宗城中村旧改地块与1幅嘉定新城商住办综合用地),总土地面积184.9万平方米,总起拍价达1030.45亿元,将于9月23日开始交易。

  上海此次土拍对一次书面报价规则作出调整,若出现竞买人报价相同的,竞买人须修改报价,直至无重复报价;另外,一次书面报价结束后,若有效报价数在3-5个之间,将触发系统增加相应数量的随机值,若有效报价数为2个及以下或6个及以上,则不触发随机值。

  深圳第三批居住用地集中出让挂牌7宗宅地,其中宝安、光明各1宗地,龙华2宗地,坪山3宗地,总土地面积49.5万平方米,总建筑面积122.1万平方米,挂牌起始价约为118亿元。

  二线.5%;供应起始楼面价为6824元/平方米,环比上升89.7%,同比上升10.6%。

  杭州、武汉、青岛以及合肥是报告期内的主要供地城市,其中杭州第三批集中供地推出19宗地块,较今年前两个批次有所减量,总起价409.6亿元,总土地面积约104.5万平方米,总建筑面积207.6万平方米。

  武汉第三批集中供地推出31宗涉宅地块,总建筑面积439.4万平方米,总起价354.3亿元,相比今年前两批次,三批次地块数量增加,供应建筑面积是今年前两个批次总量的近2.4倍。

  报告期内,三线.3%;供应起始楼面价2006元/平方米,环比下降30%,同比下降21.8%,主要供地城市包括遵义、临沂、保定以及株洲等。

  整体来看,8月土地供应有所回升,蓄力今年第三批集中供地,各城土地供应趋势不一,北京、上海各批次供应体量相当,杭州、宁波第三批次供应减量,武汉则将更多的分量安排在下半年。

  五城供地,深圳宅地成交溢价率下降

  成交方面,8月处于二批次与三批次集中供地的衔接期。

  截至8月底,重点城市中19个完成第二批次集中供地,其中本月结束的城市有3个,2个完成第三批次集中供地,另外有10个城市已确定第三批次地块出让名单。

  数据来源:Wind、观点指数整理

  具体而言,一二三线宗;成交土地规划建筑面积17866万平方米,环比下降10.1%,同比上升15.2%;成交总价2666亿元,环比下降38.9%,同比上升6.2%;成交楼面均价1492元/平方米,环比下降32%,同比下降7.9%。

  住宅用地方面,一二三线宗,成交土地规划建筑面积4675万平方米,环比下降8.3%,同比下降5.4%;成交总价2034亿元,环比下降43.3%,同比上升10.6%;成交楼面均价4350元/平方米,环比下降38.2%,同比上升16.9%;平均溢价率为3.86%。

  分城市能级来看,一线城市深圳完成了年内第二批次供地,于8月4日成功出让14宗地块,总成交额339.32亿元,平均溢价率9.3%,流拍率12.5%。

  与今年首批成交地块相比,深圳第二批次地块溢价率和流拍率上升。观点指数认为,二批次热度下降的主要原因在于该批次土地供应面积增加,但参拍企业的积极性并未明显提高,因此竞争强度下降,随之呈现热度下降的现象。

  从出让情况来看,央国企是竞拍主力。成功出让的14宗地块成交主体均为央企国企及地方政府平台,其中品牌房企有华润置地、招商蛇口、越秀地产和中海地产等。

  华润置地此次在深圳共拿下4宗地块,分别位于光明区、龙华区、龙岗区和坪山区,权益拿地金额约94亿元,继首批次后再次成为深圳集中供地拿地金额蕞高的企业。

  二线城市住宅用地成交走弱,期内主力土地成交城市包括济南、天津、无锡以及厦门等。上述城市8月集中供地地块成交基本为底价成交,仅济南、厦门有少量地块出现溢价。

  三线城市住宅用地成交相对活跃,成交地块494宗,环比增加74宗,报告期内主要土地成交城市包括咸阳、泉州、金华、绍兴等。

  以住宅用地成交总价来看,报告期内,深圳、厦门、东莞、无锡以及西安5个城市名列前茅,成交总价分别是339亿元、179亿元、120亿元、120亿元以及108亿元。

  从涉宅用地成交总价数据来看,期内大额成交地块位于深圳、厦门、东莞以及天津,其中深圳占半数,厦门居次位,有3宗,东莞、天津各1宗,竞得人均为央企或国企。包含联合拿地在内,华润置地拿下其中3宗地块,深圳地铁、招商蛇口各拿下2宗。

  成交价格蕞高的是深圳龙华区民治街道A806-0401地块,由华润置地底价竞得,成交总价79.7亿元,成交楼面价约1.74万元/平方米(未扣除非居住用途面积),毛坯限售均价72450元/平方米,利润空间较大。

  招商蛇口发力旧改,佳兆业之后再签富力

  城市更新方面,据不完全统计,截至9月13日,9家企业在城市更新业务上有新动态,佛山中厚荣置业竞得一宗城市更新改造地块;南岗实业、深圳名居及华润置地在深城市更新项目取得新进展;招商蛇口中标深圳五和枢纽旧改前期服务商,并与富力订立战略合作框架协议,拟在华南区域城市更新领域建立战略合作关系;汇景控股牵手中交城投,聚焦在东莞的城市更新和产业运营等领域的合作。

  值得注意的是,早在4月,招商蛇口就与佳兆业签署战略合作协议,以佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等大湾区核心城市的城市更新储备资源为基础展开合作,目前招商蛇口已介入佳兆业在深圳的城市更新项目。

  再签约富力,代表着招商蛇口获得了许多广州的城市更新资源和机会。

  富力正在推进的城市更新项目大部分位于广州,其中陈田村融资区项目富力富云山近期已开盘,茅岗路以西项目建成的富力南驰富颐华庭项目正在销售中。

  另外,笔村项目复建区正在施工,田美村项目正处于规划报批阶段,石壁村项目亦在推进中。

  据富力城更集团公布的消息,今年4月富力与广东省三旧改造协会签订战略合作框架协议,并表示后者曾在石壁项目的推进上提供帮助

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