当前位置：首页 > 株洲产业信息 > 正文内容

湘潭九华造纸厂地块项目可行性报告含经济数据

admin7个月前 (09-28)株洲产业信息61

　　湘潭九华造纸厂地块项目可行性报告含经济数据doc

　　湘潭九华造纸厂地块项目可行性报告(含经济数据)湖南宝安鸿基房地产开发有限公司(湘潭九华造纸厂地块项目）可行性研究报告宝安地产营销部二零一三年十一月十一日湘潭九华造纸厂地块项目可行性报告(含经济数据)错误！未定义书签。头部部分：项目决策背景及摘要ﻩ错误！未定义书签。错误！未定义书签。第二部分：项目概况ﻩ错误！未定义书签。宗地位置ﻩ错误！未定义书签。项目周边环境ﻩ错误！未定义书签。规划控制要点ﻩ错误！未定义书签。18第三部分：SWOT分析地块SWＯT分析ﻩ错误！未定义书签。错误！未定义书签。第四部分:法律及政策性风险分析ﻩ错误！未定义书签。政策性风险评估ﻩ25第四部分：市场分析ﻩ错误！未定义书签。湘潭土地市场ﻩ错误！未定义书签。湘潭市商品房市场情况ﻩ错误！未定义书签。2012年湘潭市商品房市场情况ﻩ错误！未定义书签。201３年上半年房地产交易行情报告ﻩ错误！未定义书签。１年期内湘潭房产市场分析ﻩ错误！未定义书签。产品定位及建议ﻩ错误！未定义书签。项目综合分析ﻩ错误！未定义书签。定位策略ﻩ错误！未定义书签。产品定位ﻩ错误！未定义书签。第五部分：规划设计分析ﻩ错误！未定义书签。初步规划设计思路ﻩ错误！未定义书签。湘潭九华造纸厂地块项目可行性报告(含经济数据)第六部分：项目开发...................................错误！未定义书签。销售计划：ﻩ错误！未定义书签。第七部分:投资收益分析ﻩ错误！未定义书签。成本预测ﻩ错误！未定义书签。错误！未定义书签。湘潭九华造纸厂地块项目可行性报告(含经济数据)湘潭九华地块可行性报告随着宝安地产在湘潭市场的知名度逐渐加强，集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。而湘潭市场的占有率及市场影响力与品牌不相匹配,随着长株潭融城的实际实施，湘潭将迎来高铁与城际的发展时代，在此阶段特考察以下地块，为公司发展提供参考。头部部分：项目决策背景及摘要一、外部环境1、以此为契机，湘潭房地产市场进入发展的快车道,楼市供应量出现井喷，市场成交量及成交均价双双拉升。辖湘潭县、湘乡市、韶山市三个县(市）和雨湖、岳塘两个城区,总面积５01５平方公里，总人口2８２万人。湘潭地处湘中偏东,与长沙、株洲各相距约40公里，成“品”字状，构成湖南省政治、经济、文化蕞发达的“金三角地区。高速路拉通、三城一体化公交运营及城际铁路启动，加速了湘潭城市化进程，增强了城市竞争力，湘潭对外的吸引力得到了巨大提升。湘潭是一座历史文化名城，它历史悠久、人杰地灵，诞生了****、彭德怀、陈赓、谭政、萧三、齐白石、张天翼等英才；4、湘潭历年城镇人口增长趋势湘潭在20１０年-2012年的三年间，城镇人口迅速增长,至2０１2年城镇人口超过15０万人，为城市房地产的快速发展提供了强有力的市场需求保障。5、湘潭历年GDＰ与固定投资增长情况湘潭九华造纸厂地块项目可行性报告(含经济数据)湘潭ＧDＰ整体以13%以上的年增长率稳步增长，2012年GDＰ实现了128２．35亿元，同比增长14．05%,在湖南省排名第七名.湘潭固定资产投资整体以20％以上的年增长率增长，2012年实现893。８6亿元,同比增长3７.5％.湘潭2012年常住人口为２７8.1万人，人均GDP达461１1元，位列全省第二名.6、湘潭城市居民人均可支配收入与人均消费性支出湘潭城市居民人均可支配收入持续稳定增长，年增长率保持在12%以上，20１2年达到2３４02元，位列全省第３名.湘潭城市居民的购买力越来越强。7、湘潭产业结构比重变化湘潭九华造纸厂地块项目可行性报告(含经济数据)湘潭产业结构历来以第二产业为主，且近年来占比稳步上升，2012年占比超过整体的59%。第二产业以制造业及深加工业等劳动密集型产业为主.8、长沙市河西先导区对本案区域的影响：大河西先导区总用地1200平方公里,其中建设用地规模420平方公里,总体划分四大板块：岳麓山板块、滨江新城、梅溪湖、洋湖烷四大板块；而以含浦洋湖烷为主体的板块近年来发展突出,连接长株潭高速，向南直接幅射湘潭，省城发展中西南向运动的趋势非常明显，而湘潭九华新城北区板块占具优势；9、宗地所属地域西临湘潭大学城，有着湘潭大学、科技学院、软件职业学院等数万师生；具有浓厚的人文环境。二、内部因素该项目启动对于当下宝安地产在湘潭品牌位置将得到很好的提高:九华为市热点开发片区；片区品牌开发商云集（如五矿、富力集团）,以利于形成良好的品牌共识;对于北上省府发展积累宝贵的经验;改变单盘运作的困境，节省平均人力成本；从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；第二部分：项目概况一、宗地位置宗地位于湘潭市九华经济开发区,九华大道与二环线交汇处。原系九华造纸厂所在地，系工业用地,后经土地变性,转变为住宅商业建设用地;产权归属为金九置业公司，以下为该宗地具体介绍。１、金九置业项目地块前身系湖南九华纸业有限公司（以下简称九华纸业工湘潭九华造纸厂地块项目可行性报告(含经济数据)厂用地（用地性质为工业用地)。２、近年湘潭九华经济技术开发区管委会(以下简称九华管委会）对该片区规划进行调整，用地性质由工业用地调整为综合用地。九华纸业所在地属于规划调整范围内。3、应九华管委会“退二进三”及搬迁污染企业的要求，政府先行收购九华纸业土地及地表附属物,将土地性质改变为商服住宅用地。4、为照顾九华纸业,政府通过土地挂牌形式及设定条件，该地块（面积16５。53亩）仍由九华纸业的股东于20１3年4月获得。5、九华纸业股东为便于项目后续操作，将土地权属置于湘潭市金九置业有限公司（以下简称金九置业)名下,并分割为2宗地。6、湖南宝安鸿基房地产开发有限公司（以下简称宝安鸿基）有意与金九置业股东进行紧密型合作,受让金九置业7０%股权及名下土地及资产，双方共同进行房地产项目开发。（二）土地信息1、面积及登记事项土地由２宗地构成，总面积为1１0342。9(１6５。53亩）.其中：1）宗地一(西向地块）。面积４8704.9(合7３.０6亩）；土地证号:潭九国用（201３）第A010３1号。其中商服用地１５409。5(23．1２亩）,住宅用地４622８.5（６9。3５亩）;2)宗地二（东向地块）。面积61638（合9２.47亩);土地证号：潭九国用(２013）第A010３2号。其中商服用地1２１76。2２5（18.27亩）,住宅用地36５２8。６75(54.８0亩)。注:另有代征用地合计4．46亩2、土地用地性质商服、住宅用地（简称商住用地）。3、使用年限1）住宅用地为70年，自2013年４月30日－20８３年4月2９日止；2）商服用地为40年，自2013年４月30日-２053年4月２９日止.４、土地价格1）土地出让价:单价１07万元/亩,总价款17７1１710元（以挂牌起始价获2)契税：７08。４7万元（土地款＊4％）３）其他杂费：2218。25万元(按14．7亿销售收入增值税１．5%估算）５、用地规划指标 1）规划指标：容积率２.0-3。0;建筑密度25％；绿地率35％；不限高; 湘潭九华造纸厂地块项目可行性报告(含经济数据) 其中商业用地面积不超过总用地面积的２5％； 3)退红线：其中北侧地块要求退高速公路水沟外缘30米以上. 4)停车位:住宅比例不少于１车/户，商业比例不少于１个/100。 6、土地的优劣势１）优势：地理位置成熟,附近已有房地产开发项目，周边有大型公园、规划了中小学、大型商业、医院等生活配套设施;另九华的交通优势明显，1—2年内将建成沪昆高铁站、通往长沙的2条道路； 2）劣势:北向地块紧挨沪昆高速公路,一是要求退 3０米红线,二是噪音大, 需通过设隔音屏或规划设计加以改善；另周边还有一石化工厂及工厂没有搬迁，有碍观瞻。（三）九华简介造纸厂地处湘潭市九华新城上瑞高速与九华大道交汇处，离长潭西线公里。地块距长沙市中心3５公里,离湘潭市中心8公里,距离长沙黄花国际机场 60公里。周边环境优美，市政配套快速发展中，是湘潭市重点规划发展区域，也将是湘潭北进融城,连接长沙大河西先导区的核心。湘潭九华经济技术开发区始建于 2003年底，是长株潭城市群国家资源节约型、环境友好型社会建设综合配套改革试验区的示范区,也是省政府批准的台商投资区，2011年９月获批为国家级经济技术开发区.湘潭九华经济技术开发区地处长株潭核心区域，南距湘潭市中心 5公里,北距长沙市中心 27公里,总面积138平方公里，总人口１3。2万人;境内上瑞高速贯穿东西, 长潭西线高速连接南北，湘江黄金水道通江达海，距黄花国际机场半小时车程,还有湘黔铁路、湘江生态经济风光带和建设中的沪昆高铁，区位优势得湘潭九华造纸厂地块项目可行性报告(含经济数据)湘潭九华经济技术开发区发展定位为“工业新区、滨江新城”。到 2015 年,湘潭九华经济技术开发区将打造成为全省新型工业化、新型城市化、国际化的引领区。到２０1５年实现工业总产值10０0亿元,财税收入60亿元，成为长株潭城市群重要的经济增长极，全省领先的“千亿园区之一；实现建成区 3０平方公里,人口规模达到 2５万人，全面实现与长沙的快速对接,

　　【中建X局施工方案】161 湘潭XX项目广场 A地块室内涂饰工程专项施工方案

　　【中建X局施工方案】149湘潭XX项目A地块2#施工电梯基础专项施工方案改

　　【中建X局施工方案】湘潭XX项目B地块落地式脚手架

　　长房湘潭地块产品定位以及规划方案梳理讨论第二稿)12.16

　　瑞方顾问-湖南湘潭城郊韶山东路地块项目前期思考

　　湘潭雨湖江麓机电集团河西地块综合开发项目

　　湘潭万达广场A地块、B地块基坑施工安全第三方监测技术方案

　　湘潭万境水岸a地块临时用电施工组织设计

　　湘潭江麓机电地块推介 - 北京产权交易所

　　湘潭九华造纸厂地块项目可行性报告含经济数据

　　湘潭板霞路与京珠高速交汇处地块项目前期策划报告打印稿

　　2013年1月湘潭板霞路与京珠高速交汇处地块项目前期策划报告