株洲楼市年中盘点①商住地供应同比上涨地价溢价双低
今年上半年株洲土地市场表现一般，近一年来株洲的土地供求集中在2020年下半年，自2020年12月以来，株洲经营性用地供地节奏明显放缓。不过，今年上半年株洲商住用地的供应同比出现上涨，但受政策收紧影响，房企拿地谨慎，成交建面同比下滑。
1.商住用地供应同比大幅上涨，成交量价齐跌
根据湖南中原数据，上半年株洲内五区经营性用地热度较低，成交以工业用地为主，商住用地仅占其中四成，共成交10宗。上半年株洲内五区商住用地供应建面289.36万方，同比上涨74.86%；成交建面95.25万方，同比下跌14.22%；成交金额17.04亿元，同比下跌14.99%。
由于成交量缩减，株洲上半年商住用地楼面价轻微下滑0.89%，为1789元/㎡。溢价率也随之下滑至0.2%，地价、溢价持续低位运行，拉开房地价差，保证开发商拿地利润空间。
分区域来看，株洲中心区位的天元区土地供求较低，上半年成交1宗商住用地，成交建面4.63万方，成交楼面价仍为五区最高，为2204元/㎡，溢价率2.0%。
另外交投热度相对较高的区域为石峰区和云龙区。石峰区量价齐涨，成交3宗商住用地，成交建面56.12万方，成交楼面价1880元/㎡。云龙区土地市场量稳价跌，成交5宗商住用地，成交建面30.76万方。成交楼面价1562元/㎡。
除此之外，上半年芦淞区量稳价跌，地价同比下滑明显，该区上半年成交1宗商住用地，成交建面3.74万方，成交楼面价1758元/㎡，同比下降22.3%，溢价率1.0%。
3.拿地房企以本土开发商为主，对市场持乐观态度
力高、南昌国资首次进驻株洲，但上半年株洲内五区商住用地的拿地房企仍以株洲本土开发商为主，亿都、新华联、圣桦等品牌房企接连落子，表示对株洲市场仍持乐观态度。
根据湖南中原数据，由于商住用地成交建面缩减，今年上半年株洲内五区整体土地/销售比值下滑至0.67，长期库存微降。内五区除天元区近三年土地/销售比低于1外，其余区域比值均在1.5以上，中长期库存高企，区域内竞争态势严峻。
具体来看，上半年株洲内五区商住用地共成交10宗，成交建面95.25万方，成交楼面均价为1789元/㎡。今年上半年株洲内五区经营性用地热度较低，商住用地供应同比增加，但土拍市场表现低迷，房企以本土开发商为主，拿地谨慎。
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