株洲城区已卖地96宗宗数和面积比去年多

admin2年前 (2024-09-28)株洲产业信息77

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　　株洲晚报12月16日讯（记者胡乐）8月成交土地2宗，9月成交4宗，10月9宗，11月18宗，12月已有7宗，还有8宗准备挂牌。

　　岁末临近，我市土地市场出现小高潮，交易保持上升态势，但从全年数据看，我市土地市场活跃度，明显下滑，业内人士分析，受到房地产市场的影响，开发商目前拿地很谨慎。

　　据株洲市土地矿产交易管理所统计，今年以来，城区（包括云龙示范区）共成交土地96宗，成交金额为504116万元，成交面积为4504532.99平方米。虽然土地成交宗数和成交面积双双突破去年数据，但较去年全年相比，成交金额减少近14亿元。去年虽然共成交土地88宗，但成交金额达642277万元。

　　受房地产市场降温影响，今年第三季度末期，城区土地成交量呈明显下滑趋势。

　　相关业内人士指出，即使准备挂牌的8宗土地全部成交，今年全年土地成交额也可能达不到去年金额。

　　而土地矿产交易管理所工作人员说，从成交量看，全年商住用地还是占大部分，即多为开发商所买。

　　今年11月，多家房地产公司老总接受记者采访时曾表示，会谨慎拿地。

　　“我们目前还没有拿地计划，前两年株洲土地供应量不小，现在还有很多项目正在建设，所以整个房产市场供需量还不是很清晰，我们现在也在洽谈项目，时刻在关注土地市场的动向，也并没有停止物色合适地块，至于到底拿不拿地，还要考虑各方面的综合因素，要谨慎考虑。”株洲市天郡房产副总经理杨迪宇说。

　　另一方面，株洲地价并未降低。自今年11月起，城区基准地价局部调整，调整后的河西片区和红旗路沿线等区域住宅用地蕞高一级基准地价较2010年上浮了286元/平方米，城区商业用地蕞高一级基准地价较去年上浮了690元/平方米。杨迪宇表示，楼市前景尚不明朗，购置土地需要沉淀大量资金，现在拿地，有些冒险，拿地发展还要等待新时机。

　　复垦为耕地，置换成建设用地指标我市昨日卖了60余公顷

　　近几年农民进城务工的多，宅基地、老房子或是多余的房子就荒废了，不仅占用集体土地，也没有形成经济效益。

　　这部分土地如何利用？市国土资源局综合规划科相关负责人称：由政府组织，给予农民一定的补偿，拆除废旧宅基地，复垦为耕地，经过省国土部门确认后，可用于新增城镇建设用地的指标，于是便有了“城乡建设用地增减挂钩复垦指标有偿使用拍卖会”。

　　昨日上午，该拍卖会在国土局举行，60多公顷指标面积总成交价4811万元。这是自去年农村集体建设用地复垦项目，以指标形式成功拍出后的第二次拍卖，目前省内仍只有株洲在进行尝试和探索。

　　此次竞拍的是醴陵市和茶陵县已完成复垦的废弃宅基地66.25公顷，以指标的形式分为6块，起始价4681万元。醴陵、茶陵政府投资平台参与公开竞拍，蕞终总成交价为4811万元，比起拍价多出130万元。

　　根据规定，该指标必须用于2012年增减挂钩建新区的项目开发。

　　国土局负责人表示，由于我市经济发展迅速，每年的新增建设用地指标不能满足用地需求，为加速城镇经济发展，通过城乡建设用地增减挂钩周转复垦指标的方式，来保障基础设施、民生工程，重点工程落地等项目的建设。

　　去年12月的首次复垦指标拍卖，由株洲市教育投资管理有限公司所拍得的10.6138公顷指标面积，就用于职教城建设项目。但今年复垦指标只能在县域内使用，不能像去年一样在全市范围内使用。

　　复垦指标有偿使用的收益，除去成本部分，主要用于项目所在地集体经济组织的公共设施、公益事业建设和挂钩项目复垦发展基金。

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