多方厮杀湘江宾腾公司以51亿争得“湘宾”地块
今天，湘江宾馆地块迎来了它的新主人；而大王山旅游度假区的开发又向前迈进了一步。
根据长沙市国土资源网上交易系统显示2016长土网045号和047号今日挂牌成交。其中长土网045号原湘江宾馆地块，经过21轮出价后，被湖南湘江宾腾房地产开发有限公司以50947万元（约5.1亿）摘得，溢价8820万元，溢价率21%。成交后的楼面地价折合约3343元/平米。[2016]长土网047号，仅经过1轮出价，即被长沙欢乐海洋公园有限公司以40938万元（约4.1亿）的底价摘得，成交后的楼面地价折合约为2105元/平。
而原本要在今天成交的[2016]长土网046号地块，被中止出让。这是今年第三宗被中止交易的土地。
2016长土网045号位于开福区中山路48号，出让面积为25655.17平米（约39亩），土地将用于商业、住宅的开发，商住比约为7:3。商业容积率7.0，住宅容积率3.8。建筑控高＜100米。经过21轮出价后，被湖南湘江宾腾房地产开发有限公司以50947万元（约5.1亿）摘得，溢价8820万元，溢价率21%。成交后的楼面地价折合约3343元/平米。虽然竞争激烈，但是土地溢价率并不高，可见企业拿地还是非常理性的。
备受关注的长土网045号地块，是原长沙市湘江宾馆地块。直到去年的10月，2016年长土网045号地块还耸立着老长沙风貌的代表建筑湘江宾馆。如果你喜欢听奇志大兵的相声，那么一定听过“湘宾与香槟”的段子，“湘宾”指的就是这里。它是长沙的一个地标，是长沙人的骄傲。因此，这块土地何去何从，将来如何使用，一直牵动着长沙人民的心。今天竞拍过程，也如之前业内所料，出现了多方激烈竞拍的局面。
除了要就地安置补偿59户被拆迁户之外，湘江宾馆的中栋（2号栋）也要求完整的保存下来。因为这一栋楼已被长沙市认定为不可移动文物点和近现代保护建筑。
中山路作为长沙老城区里一条主要的生活街道，曾是车来人往的繁华之地，周边林立着各式各样的店铺。业内人士认为：进入21世纪后，集中的商铺及住区成了片区升级改造的障碍，高额的开发成本使得湘江宾馆周边片区的发展严重滞后：路幅仅有4车道，附近无大型停车场；临街店铺多为低矮的老旧建筑。但是作为连通五一路、芙蓉路、黄兴路、营盘路的交通要地，这里的区位优势仍是巨大的。
如果说2016年长土网045号地块是“老树发新芽”；那么201年长土网047号地块就是“幼木入春风”。
2016年长土网047号地块的出让面积为194417.71（约292亩），土地规划为商业用地。它的容积率1.0，建筑控高100米。仅经过1轮出价，即被长沙欢乐海洋公园有限公司以40938万元（约4.1亿）的底价摘得，成交后的楼面地价折合约为2105元/平。
从“竞买须知”里可以看出，这宗土地将用来开发集合了极地动物、海洋动物观赏、海洋文化知识普及为一体的文化旅游项目。
047号地块是大王山旅游度假区的商业配套用地。大王山旅游度假区作为长沙市政府全力开发的一个板块，被定位为世界先进水平的旅游度假和会议中心。它拥有世界蕞大的室内冰雪乐园、巴溪洲水上乐园等诸多特色休闲度假项目。
业内人士认为：大王山旅游度假区的建成，不仅强化了长沙的城市功能，更为重要的是能提供近万个就业机会，并且带来千万级年客流量，这为加速长沙经济发展起到了重要作用。
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