地源科技拟以4296万将8号房产、701房产以及704房产分别出售给关联方比特新能源、戴圣昭、朱红军
挖贝网8月14日，地源科技（831355）近日发布公告，为满足公司生产经营及偿还银行贷款需要，提高资产使用效率，降低负债率，减少财务成本，公司计划将位于常熟市常福街道抚顺路8号的房产（以下简称“8号房产”）、常熟市莫城街道招商东路169号的701房产（以下简称“701房产”）以及704房产（以下简称“704房产”）分别出售给关联方常熟比特新能源科技有限公司（以下简称“比特新能源”）、戴圣昭、朱红军。
根据江苏中策行土地房地产资产评估咨询有限公司于2024年8月9日出具的中策行（2024）房估字08272号房地产抵押估价报告，截止2024年8月9日，8号房产建筑面积为12967.01㎡，土地面积为10764.00㎡，房产评估价为2491万元，土地评估价为1541万元，评估总价为4032万元。公司以评估价格为依据，拟向关联方比特新能源出售上述资产的总价为3900万元。
根据苏州工业园区信和房地产估价土地估价有限公司于2024年8月13日出具的苏工园信和评住报[2024]字第0765号房地产抵押估价报告，截止2024年8月13日，701房产建筑面积为237.80㎡，土地使用权面积为33.15㎡，评估总价为226万元。公司以评估价格为依据，拟向关联方戴圣昭出售上述资产的价格为198万元。
根据苏州工业园区信和房地产估价土地估价有限公司于2024年8月13日出具的苏工园信和评住报[2024]字第0769号房地产抵押估价报告，截止2024年8月13日，704房产建筑面积为246.27㎡，土地使用权面积为34.34㎡，评估总价为234万元。公司以评估价格为依据，拟向关联方朱红军出售上述资产的价格为198万元。
根据上述规定，公司经审计2023年度财务会计报表期末资产总额为167,157,320.43元，期末净资产额为83,203,707.23元。截止2023年12月31日，本次转让的8号房产、701房产、704房产经审计的账面价值分别为17,793,194.24元、2,103,195.82元、2,337,136.80元；转让的土地使用权经审计的账面价值为2,960,917.29元，合计25,194,444.15元。经计算，本次拟出售资产账面价值占期末资产总额的比例为15.07%，未达到期末资产总额的50%，因此不构成重大资产重组。
交易标的权属清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情形，不存在涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其它情况。
根据希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）作为本公司2023年度财务报告的审计机构，对本公司2023年度财务报表进行审计，出具了带持续经营重大不确定性段落的无保留意见的审计报告【希会审字(2024)3751号】，截至2023年12月31日上述拟出售资产账面价值分别为20,754,111.53元、2,103,195.82元、2,337,136.80元。
根据江苏中策行土地房地产资产评估咨询有限公司于2024年8月9日出具的中策行（2024）房估字08272号房地产抵押估价报告，截止2024年8月9日，8号房产建筑面积为12967.01㎡，土地面积为10764.00㎡，房产评估价为2491万元，土地评估价为1541万元，评估总价为4032万元。
根据苏州工业园区信和房地产估价土地估价有限公司于2024年8月13日出具的苏工园信和评住报[2024]字第0765号房地产抵押估价报告，截止2024年8月13日，701房产建筑面积为237.80㎡，土地使用权面积为33.15㎡，评估总价为226万元。
根据苏州工业园区信和房地产估价土地估价有限公司于2024年8月13日出具的苏工园信和评住报[2024]字第0769号房地产抵押估价报告，截止2024年8月13日，704房产建筑面积为246.27㎡，土地使用权面积为34.34㎡，评估总价为234万元。
根据江苏中策行土地房地产资产评估咨询有限公司于2024年8月9日出具的中策行（2024）房估字08272号房地产抵押估价报告，并根据当地的市场行情，交易双方协商确定。
根据苏州工业园区信和房地产估价土地估价有限公司于2024年8月13日出具的苏工园信和评住报[2024]字第0765号房地产抵押估价报告，并根据当地的市场行情，交易双方协商确定。
根据苏州工业园区信和房地产估价土地估价有限公司于2024年8月13日出具的苏工园信和评住报[2024]字第0769号房地产抵押估价报告，并根据当地的市场行情，交易双方协商确定。
本次交易主要为归还银行贷款、有助于公司盘活资产，降本增效，整合公司资源，调整优化产业结构，符合公司长远利益及发展战略。
本次交易涉及的房产主要是用于租赁和仓储。本次出售资产有助于整合公司资源，调整产业结构，降低财务成本，不会对公司财务状况和经营成果产生重大不利影响，不会影响独立经营和持续经营，会促进公司长远健康发展。
挖贝网资料显示，地源科技是地源热泵系统、其他供暖工程系统及新风系统的综合解决方案提供商。公司的主营业务为地源热泵系统、其他供暖工程系统、新风系统的方案设计、设备采购、工程施工、安装调试及系统机房的运行维护以及地暖设备的批发、建筑智能化设备的研发、销售。
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