房子交付業主笑開顏丨株洲政銀企攜手“保交房”
“終於拿到房子，交房第二天我就聯系好裝修公司，准備開始裝修了。”10月28日，華晨神農府業主田女士笑著說。
細心的人會注意到，進入四季度，該市“保交房”攻堅戰全力推進。隨著華晨神農府、荷塘官邸小區等項目交付，越來越多的購房者拿到了房子。
上下同欲者勝，風雨同舟者興。每個“保交房”項目交付背后，都是一個政銀企攜手攻堅的故事。
▲醴陵觀瀾雲府“保交房”項目9月底的復建進展。 受訪者/供圖
在反映“保交房”工作的錯綜復雜，以及合力攻堅的重要性上，醴陵的觀瀾雲府項目堪稱典型。
觀瀾雲府項目一期包括四棟樓：1號棟、2號棟、3號棟、15號棟，可售住房460余套，2020年開盤時曾賣出101套房子。
由於之前的開發商資金鏈斷裂、總包單位多次停工，到2023年7月，該項目僅兩棟樓完成主體框架，另外兩棟建了幾層到十幾層不等。
醴陵市住房保障服務中心相關負責人介紹，觀瀾雲府項目成為“燙手山芋”后，曾數次易主，始終未能脫困。
在此情況下，醴陵德匯置業有限公司（簡稱德匯置業）決定以增資擴股形式介入，並於2023年8月接手項目。
德匯置業負責人曾勇表示，接手原因有企業“保交房”的社會責任，也有對項目本身的信心。“我們綜合評估項目地段等優勢、前期資金投入及未來前景，相信還有希望重回良性軌道。”
對德匯置業的接手，銀行方面給予了相關支持，去年10月幫其完成開戶，今年5月又完成按揭准入。
為盤活項目，德匯置業累計投入近1億元用於觀瀾雲府全面復工。
但困難並未完全解除。由於和此前總包單位存在訴訟糾紛，觀瀾雲府項目的風險在銀行方看來還是有不確定性，銀行對授信不乏顧慮。
“銀行的審慎態度可以理解。”曾勇心裡焦急，一直在盡力爭取，卻也坦言銀行的顧慮是合理的。
讓曾勇感動的是，從醴陵到株洲的“保交房”工作專班，乃至省住建廳始終在為觀瀾雲府項目積極協調。多輪溝通協調下，項目今年6月進入房地產“白名單”，近期又獲得銀行4000萬元的授信支持。
“這無疑是一場及時雨，解了項目的燃眉之急。”曾勇興奮地說。
政銀企攜手努力下，項目一期的2號棟、3號棟蕞近實現交付，項目的銷售情況蕞近也走在了醴陵樓市的前列。如曾勇所說，項目實現“撥雲見府”，逐步進入“良性軌道”。
“我以前認為‘白名單’只是政府支持房企的一個態度，沒想到會有這麼深入與堅定的全過程協調與幫扶。”曾勇如此感嘆。
▲9月30日，華晨神農府部分購房家庭在咨詢辦理收房事宜。 記者/李軍 攝
透過觀瀾雲府項目看全市，今年以來，株洲的“保交房”工作推進方式多措並舉，攻堅勢頭一以貫之。
早在今年4月，該市便召開房地產融資協調機制工作推進會。會上，市住建局、資規局、國家金融監管總局株洲分局、住房公積金中心和21家商業銀行主要負責人齊聚，專題研究推進房地產協調機制，促進“白名單”項目融資落地見效。
今年4月30日和9月30日，該市分別出台樓市“十六條”和“新十條”，均有專門措施聚焦“保交樓”“保交房”工作。
比如上半年的樓市“十六條”明確，要高效推進房地產融資協調機制，搭建政銀企溝通平台，動態確定可以給予融資支持的房地產項目名單，打通綠色授信通道，按照“應進盡進、應推盡推、應貸盡貸”原則，一視同仁地滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。
到下半年的樓市“新十條”，第四條再次強調要加大“白名單”融資落實力度。
值得一提的是，該條措施還指出，對存在瑕疵的房地產項目，由項目所在縣市區政府牽頭組織房地產開發企業、法院、主辦銀行及相關單位，逐條梳理修復，力爭達到“白名單”條件。
與此同時，該市還成立保交房及房地產融資協調機制工作專班，由副市長擔任執行副組長，精選人員並健全制度有序推進“保交房”工作。
在這一系列“組合拳”下，該市“保交房”頻頻傳來好消息：
——9月26日，荷塘官邸小區項目實現交付，現場交付房屋281套﹔
——9月底以來，華晨神農府項目交付，600多戶家庭拿到屬於自己的房子，准備開啟新生活﹔
——10月，上文提到的醴陵觀瀾雲府項目有2棟樓實現交付，后續的“保交房”也有了融資保障……
10月17日，在國新辦舉行的新聞發布會上，住建部部長倪虹表示：務必打贏“保交房”攻堅戰，讓廣大購房人拿到房子。
梳理株洲“保交房”攻堅戰，階段性“戰果”顯著，攻堅戰打贏在望！(記者/李軍 通訊員/劉川 劉亞歡)
從“保交樓”到“保交房”，或許很多人都心存疑問，這兩者之間有啥區別？
在筆者看來，一字之變首先是視角之變。“保交樓”關注的是“樓”，樓盤是房地產開發商蓋的，樓盤爛尾波及成千上萬購房者，交樓才能保障購房群眾利益，維護社會穩定。“保交房”的關注點在“房”，如果說“樓”背后是開發商，那麼“房”背后是一個個具體的購房家庭，以及他們的心焦、期盼與合法權益。
借用知名導演張藝謀的一部電影名字來說，從“保交樓”到“保交房”，一字之變凸顯的是“一個都不能少”的為民擔當。
而從具體工作實踐來看，一字之變也是任務之變。筆者了解到，相關樓盤雖已復工建成，但由於某些環節存在堵點，房子仍未交到購房群眾手中。
今年9月30日，株洲出台樓市“新十條”，其中第三條明確，妥善解決“保交房”“保交樓”項目辦証，在守住安全底線的前提下，分類施策、集中攻堅，按照“群眾無過錯即辦証”的原則，及時為購房群眾辦理不動產登記，實現“應發盡發”。
這也側面証明了，交樓和交房兩者之間不能畫等號，還有一些難關需要攻克。
所幸的是，株洲各級黨委和政府始終在擔當作為，通過政銀企攜手在攻堅克難，持續推動企業紓困、樓盤復建，蕞終實現購房群眾成功拿到屬於自己的房子。
“樓”是千萬“房”，“房”是千萬家。從“保交樓”到“保交房”，一字之變彰顯的是責任擔當，展現的是民生情懷。
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