土地供应岳麓区：供应4宗地滨江新城商住地限价14800元㎡
9月16日，长沙二次集中供地供应29宗地块，其中岳麓区供应4宗。滨江新城和湘江智谷板块两宗商住地为双限地，住宅（毛坯）限价分别为14800元/平米以及11800元/平米。
具体来看，按照克而瑞系统与行政区域划分105和106号地块位于望城区-麓谷新区板块；107和126号地块分别位于滨江新城北板块以及湘江智谷板块。
105和106号地块优势则是麓谷产业园区的产业优势；107号地块位于滨江新城北板块，板块优势明显。
两宗地均位于望城-麓谷新城板块，且均可竞自持租赁面积，蕞高约可自持租赁用房28万方左右。
105号地块为商住用地，使用面积为13.38万方，容积率3.6，建筑面积48.11万方，商业占比35%，起始楼面价2526元/平米.106号地块也为商住用地，使用面积21.44万方，建面38.40万方，商业占比17%，起始楼面价3039元/平米。
106号地块除地块本身配有中小学用地外，基本无竞买要求；105号地块竞买要求较为严苛，根据需求来看，符合要求的企业并不多，预计企业应已勾地。
具体要求为：（1）竞买人须引入一家年营业收入500亿元以上的上市企业，且该上市企业拥有国家科技部批准建设的国家重点实验室。
（2）竞买人须承诺其引入的上市企业在长沙高新区投资建设一定规模的挖掘机械智能制造项目、关键零部件智能制造项目，并自土地成交确认之日起3个月内提供该产业项目的备案证明。
（3）要求在本项目用地范围内配建幼儿园。
105号地块具体分为四块地，其中L11-B12和L11-D18紧邻地铁站点，未来交通较为方便。另外四块地中两地块中建配有30米宽的广场，另外红枫路和许龙路交接的地方也需配有≥1600平米的节点广场。再加上每个地块的绿化，以及必须建设的不少于200平米的儿童游乐设施，业主的休闲空间和居住舒适度较高。
具体规划来看，105号地块共计规划25栋楼，其中5栋为商办楼，20栋为住宅楼，并配有零星商业，其中有规定商业需沿地铁线号地块供地基本信息
106号地块共分成5块地，其中L11-D19块地为纯商业用地，计容建面6.55万方，蕞高建筑高度为36米，按照规划这块地未来将是商业和小高层商办楼为主。
具体来看，宗地住宅共计41栋，宗地物业类型较多，且地块配有中小学，适合人群较为广泛。
两地块位于望城-麓谷新城板块，处于十四五规划中“五区”的岳麓高新区，是长沙五个先进制造业重点园区之一，产业资源雄厚。
教育配套上，地块周边目前配套较少，但周边未来将有长郡麓谷学校、麓谷凌云小学、长沙市一中麓谷中学、湖南师范大学附属雷锋阳光实验小学（拟命名）等，再加上106号地块本身有中小学用地，未来周边教育资源较好。
位于滨江新城住宅限价14800元/平米107号地块位于岳麓区滨江新城板块，地块占地5.56万㎡，容积率4，规划建面22.25万㎡，商住用地，限高150米，商业比例45%，住宅限价14800元/平米。
宗地为商住用地，土地蕞高限价17.9亿元，也就是说蕞高楼面价可达8050元/平米。同时，地块竞买要求较低，或将吸引多个开发商竞价。
宗地位于滨江新城规划为6栋住宅、以东商办楼以及一栋幼儿园，另外长旺路与银杉路交叉口应建设一个不小于1200平米的广场。
地块位于岳麓区湘江新区滨江新城（湖南金融中心）板块，是湘江新区核心区，将成为立足中部、辐射西部的全国区域性金融中心。三公里范围内较优的是景观配套，配有湘江、滨江景观道以及谷岳公园等景观配套，另外地铁4号线也经过周边，再加上滨江新城本身的商业配套以及长郡滨江中学、三汊矶小学(规划)等教育资源，地块周边配套较为优越。
市场端，地块住宅主力竞品为中铁逸园和华杰天骄，均未开售，住宅总货量约10.2万方，公寓主力竞品为正荣滨江紫阙台、中铁逸园和华杰天骄，公寓总货量7.3万方，除此之外还有润和滨江湾和旭辉铂悦湘江均为大平层产品，此外旭辉项目住宅货量约25万方。
目前周边住宅广义存量约35.2万方，公寓广义存量约60.5万方，住宅主力库存项目为旭辉铂悦湘江，公寓主力库存项目为润和滨江湾、旭辉铂悦湘江，预计8月住宅产品中铁逸园、华杰天骄新品入市。
紧邻洋湖湿地公园住宅限价11800元/平米[2021]长沙市126号地块位于湘江智谷板块，紧邻洋湖湿地公园，宗地土地蕞高限价14.11亿元，住宅蕞高限价11800元/平米。
宗地建面为33.62万方，容积率为2.66，起始楼面价3696元/平米，蕞高可实现楼面价4196元/平米。
（1）为确保湘江智谷·东山湾国际新城片区开发品质与形象展示，需具备单个项目规划用地面积不低于7平方公里的片区开发经验，且具备绿色节能低碳能力与经验，至少获得3个三星级绿色建筑证书，并至少运营一个已获得住房和城乡建设部“国家绿色生态示范城区”批复且通过省级以上住建管理部门（含省级）组织验收的项目。
配上来看，地块主要依靠洋湖垸板块配套，商业、教育以及景观资源较好，但交通上目前还是以自驾为主。
宗地景观资源较为优越，紧邻靳江河，且周边还配套又联江公园、洋湖湿地公园等等；另一方面宗地所在板块未来将建成人工智能科技城，未来产业资源较好。
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