北市区学府大盘新地块在售昆八中、红云小学在侧
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楼市好像版图一样密密麻麻，如何才能在数百个项目里挑到适合自己的房子呢？
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。从交通、价格、品质、学校来考量每一个楼盘，用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。2分钟阅读时间，让楼盘真实情况暴露眼前。接下来，本系列会陆续覆盖云南全部新房，敬请期待。
今天测评的楼盘是五华区 俊发·龙泉俊园
自带红云小学、昆八中两所名校，业主子女可直接入读红云小学，周边还有财经大学、农业大学等高校。
位于长虫山脚，三甲医院在侧，周边5大商圈环绕，自带商业、医疗、教育等配套资源，生活环境舒适。
物业均为俊发物业，在2009年荣获物业服务资质，目前俊发物业在昆明市场占有率较高，市场口碑不错。
俊发·龙泉俊园位于龙泉路与红园路交汇处，自带9年一站式教育配套，为俊发打造的全功能型社区。
主推建筑96-116㎡户型，自带学校，适合对成长型家庭或刚需、刚改人群。
目前，俊发龙泉俊园在售均价14500元/㎡，装修交付。目前，片区在售同类型新房有中海云著、江东境界、美的云璟、碧桂园御龙半山等项目，价格在11500-16000元/㎡起，其中仅从价格对比来看，俊发龙泉俊园不占优势，但如果结合配套，那俊发龙泉俊园的教育方面的优势太大了。
二手房方面，片区有天骄北麓、华龙人家、书香门第、大成蔚蓝时代，同类型产品价格约11855-14583元/㎡，价格上俊发龙泉俊园同样不占优势。但这些楼盘均在2005年至2012年间建成，在2020年建成交房的碧桂园·御龙半山的同类型产品价格15830元/㎡，综合来看俊发龙泉俊园更值得选择。
俊发·龙泉俊园所处板块位置优越，教育配套齐全，包括红云小学、中华小学、昆八中等，以及多所重点大学。另外，项目5公里范围内围绕着五个商圈，项目内还规划有社区底商和商业街、社区医疗服务中心以及儿童乐园等，可满足儿童、老人以及中青年的生活需求，适合自身长期居住，保值性不错，不过因为周边开发基本成熟，暂时没有大规模变动的可能，所以增值潜力上没有太大的想象空间。
俊发·龙泉俊园为五华区右营村“城中村”二期改造项目，整体占地面积约388亩，总建筑面积约129万平米，分为8个地块开发，住宅地块为A1、A3、A5、A6地块，其中中天A1、A5地块规划有4栋回迁住宅，为独立组团管理。教育地块为A2、A4、A7、A8，将配建两所幼儿园、一所小学、一所中学，另外A6地块还有一所幼儿园。
回到住宅，俊发·龙泉俊园目前正在推售A6地块，占地47亩，建筑面积约26万方，规划打造有7栋住宅和9班幼儿园，建筑密度约22.58%，容积率6.01，在社区营造上，项目依托40%的绿地率，以沉浸式体验为核心，打造了六大园林，包含阳光草坪、迎宾水景、健身场地、儿童游乐区等业态。
当前A6地块在售5号楼，该楼位于地块最南侧，为L型联排高层，5T10户设计，主推建筑96-116㎡户型，其中建面约96㎡户型、99㎡户型、113㎡户型为中户，116㎡户型为端户，位于5号楼L型转角处。
容积率概述：A6地块容积率较高，这主要是由于5号楼这个联排高层的存在，其他楼栋梯户相对比较低。
绿化率概述：在高容积率小区内能做到40%的绿地率实属不易，社区内部还有草坪、水景、树阵等景观。
人车分流概述：人车分流一定程度上也可以制止外来车辆的进入，社区安全性大大提高。
在目前主推的户型中，113㎡三室两厅两卫户型比较受市场欢迎，具体来看，户型公区采用LDK设计，将客厅、餐厅、厨房、景观阳台融合为一体，构建出了较为开阔的家庭社交场，尺度感较佳，空间宽敞明亮。
超大观景阳台可从客厅延伸至次卧，其他卧室均带飘窗，采光和通风俱佳。户型主卧为套房设计，带衣帽间和独立卫浴，其他两个卧室面也在3米左右，能满足基本的居住需求。
在布局和动线方面，动静左右分区，拥有较高的私密度。厨房为开放式L型设计，正对餐厅，转身即能完成烹饪和传菜工作，实用性不错，如果担心油烟味扩散，可以以推拉门解决。
该户型还有两个亮点，一是户型为明厨明卫设计，室内比较明亮，二是该户型总体格局十分方正，实际使用面积较多，得房率更高。
地铁：1.5公里范围内有地铁2号线的羊肠村站和霖雨桥站。目前昆明南北向的地铁1、2号线号线已全线贯通，可通过地铁快速到达机场、高铁站，客运站等重要交通枢纽。此外，项目周边还规划有地铁8号线，建成后将连通北市区、东市区及南市区。
公交：1.5公里范围内有23个公交站，10余条公交线路，通过乘坐项目周边的84、234路车可直达南屏街商圈，通过907路公交车可直通西市区，通过96路公交车可到达环城南路。
自驾：拥有“四横四纵”道路系统。“四横”为二环线、三环线、霖雨路、还有紧邻项目的红园路；“四纵”为龙泉路、北京路、小康大道和贯通各地州的杭瑞高速，出行便利。由龙泉路走二环至杭瑞高速可快速到达机场，全程32公里。
教育配套：教育配套是项目最大的卖点，内部共规划了三个幼儿园、一所小学、一所初中，小学为红云小学，目前已交付开学，初中为昆八中新校区，该校区的建设已于近期公示，即将开工建设。此外，项目周边还有师专附小、中华小学、昆八中。根据片区规划，俊发·龙泉俊园业主可直接入学红云小学，对口昆八中。
医疗配套：医疗方面，项目内部还设有20000㎡的社区医疗服务中心，周边4公里内红云医院、甘美国际医院、五三三医院。其中，甘美国际医院为是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级甲等综合医院，是昆明医学院非直属附属医院，先后被评为全国“百佳医院”和昆明地区“十佳医院”。
商业配套：内部自带一条风情商业街以及约30000㎡的社区底商，日常生活所需楼下就可解决，在城市购物生活上，周边5公里范围内有和谐世纪、北辰财富中心、欣都龙城、同德广场、金格百货等成熟商业体环绕，吃喝玩乐一应俱全。
公园配套：项目内部A5地块有60000㎡的景观面积，景观内设有有氧慢跑道、开敞式景观空间、多功能阳光草坪，中青年户外运动，户外休闲阅读区、儿童主题乐园，老人活动区，满足各个年龄段日常运动、消费、休闲等需求。此外，2.5公里范围内有长虫山公园、月牙潭公园、滨江公园带，能满足业主爬山看日出、公园散步、健身等休闲需求。（完）
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