刚刚楼面价5023元㎡徐州又一地块成功出让！
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原标题：刚刚，楼面价5023元/㎡，徐州又一地块成功出让！
10月20日，位于徐州铜山区徐州乐园板块的京台高速东地块正式开拍，蕞终被国有独资的徐州盛铜控股集团有限公司以底价成功竞得，成交总价2.14亿元，成交楼面价5023元/㎡。
环境依山傍水 城南再添一座宜居之地
京台高速东地块紧靠玉带路，地处徐州乐园西南方向，一条路可直达徐州云龙湖风景区，同时地块周边坐落有孤山、园山、峨山等，加上玉带河从此穿流而过，山水景观资源得天独厚。根据规划显示，地块限高24米，预计未来降打造洋房、小高层产品，宜居属性得到进一步延伸。
交通出行方面：该地块西侧就是京台高速，此外，周边还有南三环快速路、玉带大道等多条城市交通要道环伺，可快速通达徐州全城；值得注意的是，地块与地铁1号线公里。
教育资源方面：板块内教育氛围良好，地块周边拥有汉王镇北望小学、正德高级中学、汉王中学、汉王小学、阳光幼儿园、汉王镇虎腰小学等多所优质学校，教育资源丰富。
商业配套方面：地块东侧直线公里处就是徐州乐园欢乐世界和徐州杉杉奥特莱斯广场，地块南侧还有壹方城购物中心、万达广场等大型综合商业体项目，生活娱乐配套十分完善，居住氛围浓厚。
板块内多家新房在售，二手房以改善为主
新房市场方面：从近五年徐州乐园板块商品住宅市场情况来看，2020年为供应量高位，供应面积达到3.93万㎡，2021年供应端出现大幅回落，成交上升明显，截止目前，2023年徐州乐园板块商品住宅市场并无新增供应，且成交量仅1.3万㎡，成交均价连续两年呈下滑趋势。
京台高速东地块周边在售新房项目较多，以低密洋房产品为主，有云龙湖正荣府、碧水栖庭、融创山水云龙。
其中，云龙湖正荣府总建面约4.4万方，规划15栋9层洋房，共约564套房源，整体容积率仅有1.5，9月项目成交均价16291元/㎡;
据克而瑞数据统计显示，截至10月20日，2023年徐州乐园板块累计成交104套新房，正荣府单项目成交达到91套，占据区域成交总套数的90.38%。
二手房市场方面：根据贝壳二手房数据显示，地块周边的湖森堡挂牌均价18984元/㎡；万科未来城挂牌均价12758元/㎡；万悦城挂牌均价18369元/㎡，但是蕞近成交的房源价格仅为11751元/㎡。
土地市场方面：据克而瑞统计数据显示，从2019年至2023年，5年时间内徐州乐园板块累计供应4幅宅地，算上今天成功出让的XT2023-3号地块，共计成交3幅。
2020年成交的正荣府所属地块，当时楼面价达到8639元/㎡；2021年市场蕞火热的时候成交的山水云龙所属地块，楼面价达到11839元/㎡，与之相比，两年时间徐州乐园板块成交楼面价跌幅达到57.57%.
土拍预告：东湖新城近5年累计出让14幅宅地
临近年底，徐州供地节奏逐渐加快。
10月20日，徐州市自然资源和规划局连发两条挂地公告，新增6幅城镇住宅挂牌，地块位置均在徐州东部经济开发区范围，涉及蟠桃山周边2幅、汇川府附近2幅、大黄山与东湖板块各有一幅，6幅地块起拍总价达到17.921亿元，将于11月23日正式开拍。
土地市场往往是新房及二手房市场的晴雨表，由近期的几场土拍不难看出，房地产整体市场仍处在修整期内，不管是房企拿地信心，还是购房者置业预期都需要慢慢修复，何时才能拨云见日？任重而道远！
文章来源：克而瑞苏北返回搜狐，查看更多
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