刘政勇：株洲土地利用率高三市融城将带来新一轮增长
株洲房地产株洲楼市业界访谈
零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
大头：也可以直接咨询置业管家。
吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
刘政勇:株洲土地利用率高 三市融城将带来新一轮增长
“株洲房地产正由需求型市场向品质型市场转型”“三市融城将级株洲带来新一轮增长”“刚需仍将是楼市的主导力量”，这些精辟的观点出自高科慧谷阳光营销策划主管刘政勇之口，他昨日接受了株洲新闻网的专访，以下为采访实录：
株洲新闻网：2013年株洲在全国楼市的大环境下变化如何?
刘政勇：株洲2013年楼市整体较平稳，随着政府限购限贷的调控政策出台，投资性购置进一步减少，更有利于市场的供应平衡，特别是本地的一些地产开发商，更为注重株洲市民的实际需求，小户型比以往增加了许多，供货量已经逐步可以满足刚需人群的需求量，株洲房地产正由需求型市场向品质型市场转型，发展态势良好。
株洲新闻网：株洲楼盘的销售如何?存量有何变化?
刘政勇：2013年株洲楼盘整体销售是很不错的，特别是栗雨湖周边的楼盘，成为市场上最为抢手的香饽饽，这与市民更加注重生活环境是有很大关系的，存量上主要还是以大户型为主，这需要逐步去调整的。
株洲新闻网：株洲的土地状况如何?
刘政勇：株洲市的土地利用率对比同类型城市算比较高的，现阶段的土地剩余量也主要以新兴城区为主，可以更好的发挥城市的功能性，地块价格增长也是比较平稳，但是估计随着三市融城的速度加快，株洲将迎来新的一轮快速增长期，建议有置业计划的尽早选择。
株洲新闻网：秋季房交会对株洲楼市有哪些影响?
刘政勇：株洲的楼市一直以来呈现的是两极分化，春季与秋季是成交量最为集中的两个季节，因此秋季房交会成为了秋季购置者的最佳去处，对于开发商来说，房交会成为一个展示自己的平台，一些新的楼盘设计，精品建材，都越来越成为各个开发商展示的亮点，能够更好的促进株洲地产事业发展，也能带动株洲楼市的销售，一举多得。
株洲新闻网：2014年房价变化如何?给市民买房时机一个好的建议。
刘政勇：2014年的房价肯定还是会小幅增长，这个幅度是根据区域的发展状况而定的，像栗雨湖区域，2014年各项配套都将成熟，因此价格也会相应的提高的，购房的时机我觉得是先根据自己的要求，确定选择的楼盘，然后选择最优惠的时间购买，这个根据不同的开发商有不同的。
株洲新闻网：十八届三中全会后，政府楼市政策将如何?
刘政勇：近几年的调控政策其实就可以发现，各地的情况不同，调控的手段也有差异，但是相同的是对于投资炒房的严格控制，以及对于豪宅的限制，普通住宅更多还是以市场调控为主，刚需人群仍然是主导整个市场的力量，这种状况仍然会持续很长一段时间。
株洲新闻网：贵公司开发的楼盘今年的情况如何?
刘政勇：我们高科房产成立已经有十多年的时间，在株洲市场上主要以开发栗雨湖工业园区精品住宅为主，作为国有企业，我们始终坚持“建老百姓住得起的好房子”为开发理念，在2013年，我们开发的高科·慧谷阳光项目销售额超过2亿，非常感谢市场的认可与支持，很多高科的老业主也再一次选择了我们，更多就是看到了我们产品的品质，高科·慧谷阳光离新建成的天元学校仅15米的距离，也是很多业主选择的关键，这样的距离更加适合孩子的成长，12年的精英教育一站式解决，孩子的未来更加值得期待。明年慧谷阳光将推出9#，10#两栋新品，商铺也将全面招商销售，有兴趣的朋友可以过来了解一下。
株洲新闻网：贵公司楼盘开发的理念是什么?您对房地产开发有哪些独到见解?
刘政勇：以人为本，“建老百姓住得起的好房子”是高科房产一直坚持的开发理念，我觉得地产开发更多应该考虑到人，从居住的舒适度、家庭感、便利性等多个方面综合考虑，也要根据家庭的成长周期去设计，一个好的楼盘不需要过多的广告宣传，依靠业主的口碑就可以获得很多的支持，高科房产就正在这样做，很多老业主住过高科开发的楼盘，就觉得再也离不开了，这就是我们希望做到的。
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