三年地价翻3倍！这个五象核心板块再次发力！今年必火
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楼市的风向往往从土拍就开始露出苗头。
纵观南宁近两年的土拍市场，中心城区、核心区域土地开发几近饱和，鲜少推地。
处在金字塔尖的五象湖，板块留白也逐渐被填充。
热度在轮动，2021年南宁楼市新风向往哪吹？又轮到谁成为下一个“易燃易爆”板块？
头条君认为，极具地缘优势的东风路板块必有一席之地。
每一个板块的崛起，都是由眼光敏锐的开发商率先在土拍市场掀起波澜。
作为承接五象湖价值外溢的重要区域，东风路板块存在感一直很强，最直接的体现就是地价的飙升。
早在3年前，中南、路桥、金科等品牌房企早已抢先一步进场。
但之后的3年均没有新的商住地块出让。
从去年11月份开始，东风路板块土地市场终于开仓放粮，一直到今年1月份，东风路接连释放三块商住地，吸金25个亿左右，每次都能被拱上头条。
最大面积仅75亩，可见土地稀缺到什么程度。
其中，建发拿下的约33亩商住地刷新了板块地价，楼面价达到8655元/㎡。
对比3年前，金玖世家楼面价2963元/㎡，中南紫云集楼面价3214元/㎡、3056元/㎡。东风路板块地价已经从2字头蹿升到8字头，几乎翻了3倍。
论升值潜力 ，东风路板块必定是大赢家。
除了出让地块少，板块新房同样稀缺，在售的只有两个项目，金科·博翠山几近尾盘销售，路桥·壮美山湖相关组团也在销售中，可供购房者选择的依然不多。
但土拍开闸之后，东风路板块今年估计会有4个新盘入市，包括建发、大唐、融创新项目以及轨道御澜上城，沉寂了几年的东风路板块终于又要沸腾起来了。
打铁还需自身硬。从区位看，东风路板块地理位置足够优越。
东邻五象湖核心区，南接自贸试验区南宁片区，西壤银海大道，北靠五象岭森林公园，典型的“老天赏饭吃”。
道路交通不错，玉洞大道、良玉大道、银海大道、东风路、玉象路等贯穿，还有BRT2号线经过，出行相当便捷。
目前，有已开通的地铁2号线年底南宁公布了新一轮地铁交通线走向大致会穿过东风路。
教育配套都是现成的，书香氛围浓厚。有良庆区第一实验幼儿园教育集团（红玉分园）、秀田小学（五象校区）、南宁四中（五象校区）等。
其中，秀田小学是名校分校区，相当加分。
市政配套也亮眼。有广西妇女儿童活动中心、五象新区医院、良庆区人民医院等，还有国家级五象新区足球训练基地。
除了已兑现的配套，板块还规划有4所中小学、医科大国际医药中心和护理学院等。
区位、学校、地铁奠定了东风路板块必火的属性，规划则赋予了板块可以预见的美好。
虽然商业配套是短板，不过这只是短暂性的，毕竟地铁东风路站旁还规划有约90亩商业综合体。
投资里有句话说得好：一切都成熟了，只能叫追高。规划在逐步落地的地方才蕴藏着巨大的潜力、更值得投资。
而东风路板块代表了五象湖边界开发的第二阶段，学、铁、商、医配套足够优秀，宜居指数高。
不难判断，东风路板块楼市逐渐升温，正在让人高攀不起。
这些年来，五象湖板块横空出世，房价直奔3万+，和东盟商务区几乎不相上下。
资源红利迅速外溢，临近的东风路板块很快成为最直接的受益者。
从2018年开始，板块内在售楼盘房价曲线万元/㎡之间，上涨空间还是肉眼可见。
大多数资源配套可以和五象湖共享，但房价性价比却很高。放眼整个五象核心片区，算得上难得的价值洼地。
究其原因，头条君前面也点到，这和东风路板块的地价相对平和、不玩命上扬有关。
但物以稀为贵，持续两年的新房短缺，土地供应侧补给不足，再加上2号线东延长线通车，地铁利好触发板块价值，东风路房价的补涨空间迅速膨胀。
从建发8字头拿下东风路以东、玉成路以南的迷你地块就能看得出，该板块土地溢价正在开始爆发。
短暂的房价优势不会一直延续，随着东风路板块行情一路看涨，进场的成本也将越来越高。
稀缺的土地供应下，识时局、顺时势，能巧妙嗅出市场变化的房企，一定深谋远虑。
东风路板块破局在即，国企建发再一次抓住市场风向，以8655元/㎡的高楼面价不惜成本拿下位于中南紫云集和金玖世家之间的32.67亩地块，正式开启布局五象湖第3子的战略步伐。
打新东风路板块，建发立足五象核心区的根基更扎实了。
该地块非常优质，毗邻四中（五象校区），与秀田小学隔楼相望，学位充足的情况下，学区基本稳定；距离地铁2号线米不到，又是妥妥的地铁盘。
一贯的建发速度，拿地后两个月就对外正式官宣，案名为建发·和玺。
工程速度更快，头条君月初经过项目地块时，发现工地宣传围挡已经到位，工程车、钩机来回忙碌，就等着营销中心建起来了。
当然，市场更好奇的是，这次建发·和玺会打造什么样的产品？
头条君和项目策划团队聊天时拿到一手消息：肯定是做新中式，因为这是建发非常擅长的领域。
风格上是和建发·央玺类同的王府制式，主打大气、尊贵，品质上还是一如既往延续央玺和五象印月的精雕细琢，把建发的精工品质做到极致。
不过项目现在放出来的信息极少，只知道建发·和玺未来只推三种户型，分别为建面约67、89、109㎡二至四房，兼具自住投资。
别小看这个户型设计，其实大有门道。
①五象湖市场主攻大户型、大平层，建发·和玺做了不少小户，产品有差异性。
②东风路板块不仅新房稀缺，小户型也非常稀缺，建发·和玺的小户型将很容易打开市场，一出手必抢手。
③单套总价非常友好，对于很多想搭五象湖顺风车、低门槛准入的刚需改善一族而言，完全可以轻松上车。
当五象核心区基本已经拒绝首套刚需的时候，建发·和玺又提供了一次末班车的机会，真是可遇亦可求。
项目什么时候面市？这或许是购房者比较关心的问题。
头条君已经获取到最新的小道消息：建发·和玺位于东盟商务区民族影城的国潮城市展厅暨三大外展接待点将在3月13日开放！
届时，各种国潮时尚，“跨界x新潮x文化x轻奢”国风韵律将精彩上演，汉服大秀、故宫文创、复古国潮美食、醒狮潮范儿等秀动全场，小伙伴们可以亲临感受~
名学区+地铁加持，项目亮相之后抢手程度，已经可以预见。
东风路板块三年才出的第一新盘，到底有多惊艳？让我们拭目以待。
文章来源：居南宁·南宁楼市头条返回搜狐，查看更多
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