【楼市分析】株洲2021年12月土拍井喷！成交商住用地24宗揽金56亿楼市回暖
株洲市城区（不含渌口区）2021年12月已成交商住宅用地24宗，共计成交面积1213063.27㎡，共计成交金额562502万元。
株洲市城区（不含渌口区）2021年12月已成交商住宅用地24宗，共计成交面积1213063.27㎡，共计成交金额562502万元。
要知道，2021年整个1-10月份株洲城市区土地出让交易金额也才36.68亿元。
究其原因，今年房地产大形势下滑，开发商不敢拿地是一方面，去年土拍火热，造成土地存量又是一方面，导致今年前三季度土拍情况不容乐观。
到了第四季度，楼市回暖，加之政府为促进商住用地有序供应有效利用，推出了包括《株洲市促进商住用地有序供应有效利用专项工作方案》（商住用地“十条”政策）在内的各项政策，掀起了12月的土拍高潮。
商住用地“十条”政策主要内容为：
1、提升城市规划品质，加强城市设计研究工作；
2、加强片区规划研究，整体谋划土地短期供应与区域长远发展；
3、统一土地招商工作，高位推动土地招商工作；
4、统筹土地出让工作，坚持供应总量、出让底价、交易条件“三统一”；
5、拓展土地出让渠道，支持战略投资资本以独资或合作方式进行片区开发；
6、统筹土地资金管理，充分发挥土地开发基金杠杆作用；
7、完善基础设施配套，提升土地价值；
8、加大追缴欠款力度，确保土地出让价款应收尽收；
9、稳定房产土地市场，加大品质型、康养型住房开发比例，严格执行新建商品房价格申报制度；
10、分类清理征拆土地，组织征拆“清零”行动，加快完成棚户区改造项目征拆“清零”。
芦淞区2021年12月份截至日前成交了8宗地块，成交面积312429.97㎡，成交金额152798万元。
值得一提的是，位于神农公园正对面的286号地块被芦淞国投集团拿下，是目前中心广场商圈内仅存的已成交未开发地块。
286号地块成交楼面地价约3000元/㎡，要知道，去年的地王华地美墅湾地块成交楼面地价也才约3122元/㎡，这也从侧面印证了286号地块的稀缺性。
荷塘区2021年12月份截至日前成交了7宗地块，成交面积406486.42㎡，成交金额210147万元。
其中株洲国投集团在水竹湖片区拿了两块地，随着水竹湖学校、水竹湖公园的推进和万达广场的开业，水竹湖片区又重新焕发生机。
株洲金城集团也连拿向阳广场区域两宗地块，老城区也将迎来一次更新。
云龙示范区2021年12月份截至日前成交了7宗地块，成交面积354179.99㎡，成交金额129226万元。
云龙示范区多宗成交地块位于龙头铺，依托龙母河、盘龙湖等稀缺生态资源，此区域的潜力也不可小觑。
天元区2021年12月份截至日前仅成交了1宗地块，成交面积89832.44㎡，成交金额52283万元。
去年天元区中海地块加建发地块一起拍出50余亿，成为株洲楼市盛事，而今年土拍金额却是大大减少。
天元区目前新房存量较多，完全消化还需一定时间。
石峰区2021年12月份截至日前成交了1宗地块，成交面积50134.45㎡，成交金额18048万元。
虽说石峰区2021年12月份暂时只成交了一宗地块，但仍有十余宗地块尚在挂牌，大多位于田心片区、清水塘片区。
田心片区的提质改造，清水塘片区的转型升级都是省市重点工程，可以预见，未来石峰区的土拍将迎来井喷发展。
2021年房地产大环境下行已是不争的事实，从数据上能看出来株洲土拍市场也受到了很大影响。
但随着政策的利好，楼市的回暖，株洲土地房地产市场已经趋于平稳健康发展。
2021年12月的土拍高潮吹响了株洲楼市复苏的号角，2022年株洲又将看到遍地起高楼的盛景。
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