不久前，俊发和伦华地产合资成立了一家新公司，市场推测双方将合作开发上庄村城中村改造项目的二期。很快，这一项目也在近期发布了地块的规划调整公示，住宅地块容积率有所下降，项目可建面积减少约5万方。

　　上庄村城改项目位于五华区龙泉路，本次调整地块在龙泉路东侧、红云路南北两侧。地块由住宅和中小学用地组成，总面积约120亩（住宅用地约83亩，学校用地约37亩）。

　　上庄村城改二期位于龙泉路和红云路交汇处

　　调整前，项目住宅地块容积率在2.5-6.01，可建面积约29.5万方，调整后住宅地块容积率为2.5-4.5，蕞大可建面积约24.4万方，可建面积减少约5.1万方。同时，住宅地块的建筑密度也有所降低，从原来的平均约30%下调至25%。

　　上庄村本次调整的住宅地块一宗位于龙泉路东侧、红云路以南，面积约46亩。一宗位于天骄北麓西侧、龙泉公馆以北，面积约33亩。要求两个地块都要配建生鲜超市、社区用房、社区文化活动室、老年服务站等设施。项目规划的中小学用地在昆明市师专附小地块和周边，要求配建42班小学。

　　五华区上庄村城改是昆明市在2008年启动的改造项目之一，项目开发主体为云南伦华地产，其中，上庄村一期地块已经完成改造，建成天骄北麓小区。项目二期也就是近日刚进行规划公示的地块。

　　上庄村城改二期以住宅用地为主，规划42班小学

　　虽然上庄村一期早就开发完毕，但是二期地块却迟迟没有启动，主要原因之一是需要重新调整规划，整合教育资源。规划要求项目需配建24班小学，并和昆明师专附小一同进行改扩建。从蕞新规划来看，要求配建的42班小学就是项目整合规划后的结果。调规完成后意味着二期的改造也即将启动。

　　如果不出意外，即将开始的上庄村二期开发，将由俊发地产和云南伦华地产合资成立云南俊骄地产进行，具体操盘很可能由俊发负责。俊发目前在上庄村二期附近已经有一个在建项目龙泉俊园，两个项目位置非常接近，可以整合资源优势互补。

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