衡阳市蒸湘区人民法院关于衡山县开云镇先农小区德政苑扩建4栋130、206房（头部次拍卖）的公告
关于对衡山县开云镇先农小区德政苑扩建4栋130、206房进行拍卖的公告
湖南省衡阳市蒸湘区人民法院将于2017年07月24日10时至2017年07月25日10时止（延时的除外）在湖南省衡阳市蒸湘区人民法院淘宝网司法拍卖(变卖）网络平台上（户名：湖南省衡阳市蒸湘区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖对象位于衡山县开云镇先农小区德政苑扩建4栋130、206（实际为201）室。
《衡阳市房屋登记信息表》显示，房产证号为衡房权证开云镇字第710001567号、710001559号，权利人为黄忠雄、董麦云，房屋坐落于衡山县开云镇先农小区德政苑扩建4栋，建筑面积为200.68平方米，结构为混合，设计用途和实际用途为住宅，限制状态为查封，权属层数为1、2。
本次评估假设其土地为出让取得，缴清土地全部相关税费，且与房屋实际使用用途一致。
拍卖标的物起拍价人民币肆拾玖万贰仟叁佰伍拾柒元整（￥492357元），保证金人民币伍万元（￥5万元），加价幅度人民币5000元及其倍数。
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2017年07月21上午11时前一同到衡阳市蒸湘区人民法院办理委托手续，并于竞买成功后一同到衡阳市蒸湘区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且不低于起拍价，方可成交。
五、咨询、展示看样的时间与方式：
标的集中看样时间：2017年07月21日10时00分；
看样集中地点：衡阳市蒸湘区人民法院门口（请于2017年07月21日前预约看样，如不预约，本院将不安排看样）；
标的物详细信息及看样问题请咨询承办法官，联系电话：
1.拍卖成交并且买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书至相关管理部门办理标的物权属变更手续；2.办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担；3.因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，本院对房产过户时间不作承诺，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担；4.成交后，标的物按交付时现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的蕞终核实为准。
提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。
七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2017年07月31日16时前缴入法院指定账户（收款单位：衡阳市蒸湘区人民法院执行款专户、开户银行：中国银行股份有限公司衡阳市船山支行、账号：4）。{请注明执行案号：(2017)湘0408执恢10号}。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
九、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
标的物情况介绍摘录自估价报告编号：志成估字（2017）第0510DZHA号。
联系地址：湖南省衡阳市蒸湘区立新大道西松亭村。
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