湖南株洲尚格名称招商定位

admin1年前 (2024-09-28)株洲产业信息47

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　株洲是我国南方最大的交通枢纽，南靠广东，北依长江，东眺上海、江

　　浙，西连巴蜀、云贵，有联系华东、华南、西南的经济纽带城市之誉。

　　京广、浙赣、湘黔三条铁路干线国道以及正在建设的京珠

　　高速公路和国家将要建设的上瑞高速公路交汇于市区。

　　株洲市现辖炎陵、茶陵、攸县、醴陵市、株洲县五县市和芦

　　淞、石峰、荷塘、天元四区以及国家级高新技术产业开发区，总面积

　　11400 平方公里，其中市区面积 450 平方公里。总人口 370 万，其中市

　　区人口 70 万。机械、冶金、化工、建材为株洲的四大支柱工业。株

　　洲，在国内领先的产品有 50 余种，产量居全国第一的有 11 项，出口量

　　占全国第一的有 9 项，多年来，出口创汇一直居湖南省首位，是中国 33

　　个外贸综合出口商品基地之一。株洲市具有较强的综合经济实力。006

　　株洲高新技术产业开发区是 1992 年经国务院批准的国家级高新技术产

　　业开发区，位于株洲市湘江西岸，规划区总面积

　　区十多年，株洲高新区的变化日新月异，已发展成为一个规划布局科学

　　合理、基础设施完善配套、高新技术产业发展迅速、社会事业管理有序

　　的现代化高科技新城区。20RR 年，被评为“湖南省十大投资环境诚信安

　　全区”，20RR 年，被评为“湖南省十大和谐行政示范区”。截至 20RR

　　年底，全区拥有各类企业 898 家，其中高新技术企业 129 家（已成功申

　　报国家“ 863 ”项目 17 项），三资企业 68 家，上市公司 8 家，已形

　　成新材料、光机电一体化、电子信息、生物医药四大新型高科技产业。

　　20RR 年完成地区生产总值 97 亿元，完成工业总产值 238 亿元，完成财

　　政收入 6.97 亿元，在国家 53 个高新区中排名

　　35 位。 3、 06 年经济概况及消费点

　　株州市全年社会消费品零售总额突破

　　208.5 亿元，增长 15.1%。扣除价格上涨因素，实际增长 13%。

　　城市和农村分别实现社会消费品零售额 129.4 亿元和 79.1 亿

　　元，分别增长 16.4%和 13%。餐饮业、批发零售贸易业增势强

　　劲，分别实现营业收入 25.1 亿元和 179.9 亿元，分别增长

　　二、项目概况尚格名城位于株州市体育中心东南侧，南临株洲大道，北依湘江，对望石峰公园，西靠庐山路。路经车次有 45 路，18 路，59 路等，尚格名城总占地面积 800 亩，总建筑面积近 120 万平米，总居住人口可达 3 万余人。商业面积 18.54 平米，普通商业面积 10.54 平米，综合商业面积 4 万平米，酒店办公面积 4 万平米，幼儿园面积 6000 平米，会馆面积 1 万平米，小学面积 2.1 万平米。三、市场定位

　　据调查天元区 20RR 年，全区社会消费品零售总额 12.75 亿

　　元，住宿餐饮业亿元，批发零售贸易业为消费支柱，分别为 3.61 亿

　　元，8.92 亿元，并且天元区人均生产总值为 26411 元，消费能力

　　强，。一期以满足社区住户各种需求的生活配套为主，形成一个小型社

　　区商业，包含业态有餐饮、超市、便利店、烟酒店、洗衣店、茶楼、运动健身等。后期随着住宅的滚动开发，形成以娱乐、休闲、购物为特色的卖场区域，如特色女人区，儿童区，酒吧运动区等专业性卖场，在专区内合理的引入满足各社区的生活配套商家。一期具体商业定位：

　　4 号楼：家装公司及家居行业。 11、 12 号楼一层及负一层：生活配套区 12、 13 号一层及负一层：购物区 11、12、13 号楼 2 层：大型餐饮、网吧、健身等面积在 500 平米以上

　　的商业机构 15 号楼：精品商业区四、商业定位 SWOT 分析

　　1、优势分析 1、初期招商难度较易，商家对卖场调剂那及相关政策要求

　　不高。 2、资金投入小，只需花费少量的媒体广告及资料制作费

　　用。 3、市场容量大，依托尚格住宅群显性消费者人口规模达 3

　　万人以上，随着周边房地产项目的不断开发，入住人口将不断增加，隐形消费人口达 10 万人以上。

　　4、周边没有成型的商圈，我商圈能够形成很强的市场聚集效应，营造出与当前社区商业原有的消费观念不同的高档次高品质的现代消费经营理念及消费场所，在新旧的消费观念转换上，本项目更倍受现代消费者的关注。

　　5、现在市场上的多数商户为追随性经营，追随的对象多数为品牌商户和有感召力的商户。 2、劣势分析

　　1、项目开发周期较长，许多经营户和投资商抱着持币观望的态度。

　　2、交通劣势，现经过本项目的公交线路，商业辐射范围小。

　　3、现株洲消费者三大消费地点分别是市中心商圈，芦淞商圈及河西新一佳商圈。本商圈在商业氛围，商家品

　　牌、规模，交通方面都存在劣势。 4、株洲商业空营业用房空置高，06 年商业营业用房空

　　置面积 7.4 万平方米，同比增长 16.3%，商业地产呈现供过于求的状态。 3、市场威胁 1、湘银房地产在距离本商圈 1000 米处，正在建设一个临街商业中心。 2、庐山春天及庐山恋，城市风景的工程的逼近，预计在今年首期住宅将交房，商铺也可同时交付使用。五、招商原则实行“二个重点四个优先”的基本原则 1、二个重点 1、重点引进在市内有影响力、有实力的商业机构加盟合作 2、对名家、名企、名品重点招商 2、四个优先 1、厂家优先：厂家直接合作优先答约；

　　2、名优品牌优先：国内外著名品牌优先引进；

　　3、独家经营优先：品牌在本区域独家经营的优先引进；

　　4、特色项目优先：拥有特色经营项目的商业机构优先引进。 5、租赁面积到 500 平米以上优先引进六、重点招商对象 1、服装内以品牌生产厂家为主； 2、市、省内较知名的商业机构，如运动时空，阳光足浴等； 3、有丰富营销经验的地区级品牌代理商：七、招商政策 1、租金不实行递增，以最后一年租金为标准租金，前几年的租金