湖南株洲尚格名称招商定位
株洲是我国南方蕞大的交通枢纽，南靠广东，北依长江，东眺上海、 江
浙，西连巴蜀、云贵，有联系华东、华南、西南的经济纽带城市之 誉。
京广、浙赣、湘黔三条铁路干线 国道以及正在建设 的京珠
高速公路和国家将要建设的上瑞高速公路交汇于市区。
株洲市现辖炎陵、茶陵、攸县、醴陵市、株洲县五县市和芦
淞、石峰、荷塘、天元四区以及国家级高新技术产业开发区，总面积
11400 平方公里，其中市区面积 450 平方公里。总人口 370 万，其 中市
区人口 70 万。机械、冶金、化工、建材为株洲的四大支柱工业。 株
洲，在国内领先的产品有 50 余种，产量居全国头部的有 11 项， 出口量
占全国头部的有 9 项，多年来，出口创汇一直居湖南省首位， 是中国 33
个外贸综合出口商品基地之一。株洲市具有较强的综合经 济实力。006
株洲高新技术产业开发区是 1992 年经国务院批准的国家级高新技术 产
业开发区，位于株洲市湘江西岸，规划区总面积
区十多年，株洲高新区的变化日新月异，已发展成为一个规划布局科 学
合理、基础设施完善配套、高新技术产业发展迅速、社会事业管理 有序
的现代化高科技新城区。20RR 年，被评为“湖南省十大投资环 境诚信安
全区”，20RR 年，被评为“湖南省十大和谐行政示范区”。 截至 20RR
年底，全区拥有各类企业 898 家，其中高新技术企业 129 家（已成功申
报国家“ 863 ”项目 17 项），三资企业 68 家，上市公 司 8 家，已形
成新材料、光机电一体化、电子信息、生物医药四大新 型高科技产业。
20RR 年完成地区生产总值 97 亿元，完成工业总产 值 238 亿元，完成财
政收入 6.97 亿元，在国家 53 个高新区中排名
35 位。 3、 06 年经济概况及消费点
株州市全年社会消费品零售总额突破
208.5 亿元，增长 15.1%。扣除价格上涨因素，实际增长 13%。
城市和农村分别实现社会消费品零售额 129.4 亿元和 79.1 亿
元，分别增长 16.4%和 13%。餐饮业、批发零售贸易业增势 强
劲，分别实现营业收入 25.1 亿元和 179.9 亿元，分别增长
二、 项目概况 尚格名城位于株州市体育中心东南侧，南临株洲大道，北依湘江，对 望 石峰公园，西靠庐山路。路经车次有 45 路，18 路，59 路等，尚 格名城 总占地面积 800 亩，总建筑面积近 120 万平米，总居住人口 可达 3 万余 人。商业面积 18.54 平米，普通商业面积 10.54 平米， 综合商业面积 4 万平米，酒店办公面积 4 万平米，幼儿园面积 6000 平米，会馆面积 1 万 平米，小学面积 2.1 万平米。 三、 市场定位
据调查天元区 20RR 年，全区社会消费品零售总额 12.75 亿
元，住宿餐饮业亿元，批发零售贸易业为消费支柱， 分别为 3.61 亿
元，8.92 亿元，并且天元区人均生产总值为 26411 元，消费 能力
强，。 一期以满足社区住户各种需求的生活配套为主，形成一个小型 社
区商业，包含业态有餐饮、超市、便利店、烟酒店、洗衣店、茶楼、 运 动健身等。 后期随着住宅的滚动开发，形成以娱乐、休闲、购物为特色的卖场区 域，如特色女人区，儿童区，酒吧运动区等专业性卖场，在专区内合 理 的引入满足各社区的生活配套商家。 一期具体商业定位：
4 号楼：家装公司及家居行业。 11、 12 号楼一层及负一层：生活配套区 12、 13 号一层及负一层：购物区 11、12、13 号楼 2 层：大型餐饮、网吧、健身等面积在 500 平米以 上
的商业机构 15 号楼：精品商业区 四、商业定位 SWOT 分析
1、 优势分析 1、 初期招商难度较易，商家对卖场调剂那及相关政策要 求
不高。 2、 资金投入小，只需花费少量的媒体广告及资料制作费
用。 3、 市场容量大，依托尚格住宅群显性消费者人口规模达 3
万人以上，随着周边房地产项目的不断开发，入住人口将不断 增 加，隐形消费人口达 10 万人以上。
4、 周边没有成型的商圈，我商圈 能够形成很强的市场 聚 集效应，营造出与当前社区商业原有的消费观念不同的高 档次高 品质的现代消费经营理念及消费场所，在新旧的消费 观念转换 上，本项目更倍受现代消费者的关注。
5、现在市场上的多数商户为追随性经营，追随的对 象多 数为品牌商户和有感召力的商户。 2、 劣势分析
1、 项目开发周期较长，许多经营户和投资商抱着持币 观 望的态度。
2、 交通劣势，现经过本项目的公交线 路，商业辐射范围小。
3、 现株洲消费者三大消费地点分别是市中心商圈，芦 淞商圈及河西新一佳商圈。本商圈在商业氛围，商 家品
牌、规模，交通方面都存在劣势。 4、 株洲商业空营业用房空置高，06 年商业营业用房空
置面积 7.4 万平方米，同比增长 16.3%，商业地产 呈 现供过于求的状态。 3、市场威胁 1、湘银房地产在距离本商圈 1000 米处，正在建设一个临街商业中 心。 2、 庐山春天及庐山恋，城市风景的工程的逼近，预计在今年首期住 宅 将交房，商铺也可同时交付使用。 五、招商原则 实行“二个重点四个优先”的基本原则 1、二个重点 1、 重点引进在市内有影响力、有实力的商业机构加盟合作 2、 对名家、名企、名品重点招商 2、四个优先 1、 厂家优先：厂家直接合作优先答约；
2、 名优品牌优先：国内外著名品牌优先引进；
3、 独家经营优先：品牌在本区域独家经营的优先引进；
4、 特色项目优先：拥有特色经营项目的商业机构优先引进 。 5、 租赁面积到 500 平米以上优先引进 六、 重点招商对象 1、 服装内以品牌生产厂家为主； 2、 市、省内较知名的商业机构，如运动时空，阳光足浴等； 3、 有丰富营销经验的地区级品牌代理商： 七、 招商政策 1、 租金不实行递增，以蕞后一年租金为标准租金，前几年的租 金
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