（记者 岳瑾）日前，中国指数研究院（下简称“中指院”）发布的2023年3月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16178元/平方米，环比上涨0.02%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9512元/平方米，环比上涨0.13%。

　　百城新建住宅均价环比上涨0.02%

　　“百城价格指数”显示，2023年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16178元/平方米，环比由上涨0.02%。

　　具体来看，41个城市环比上涨。与上月相比，3月价格环比上涨城市数量增加15个。具体来看，成都、上海新建住宅价格环比分别上涨0.24%和0.11%；南京、合肥、杭州紧随其后，新房价格环比涨幅均在0.05%-0.10%之间；北京、西安等36个城市新建住宅价格环比涨幅则均在0.05%以内。

　　39个城市环比下跌，与上月相比，3月价格环比下跌的城市数量减少6个。具体来看，长春新建住宅价格环比跌幅较大，为0.51%；济宁、株洲等6个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；湘潭、淄博等32个城市跌幅在0.1%以内。

　　同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期下跌0.07%。新建住宅价格同比上涨的城市个数为24个，较上月减少1个；下跌的城市个数为74个，下跌城市数量较上月持平。其中，宁波同比上涨2.90%，涨幅较大；西安、成都等7个城市同比涨幅在1.0%-2.0%之间；无锡、北京等16个城市涨幅在1.0%以内，其中无锡同比涨幅较大，为0.85%。哈尔滨、温州等5个城市跌幅均在2.0%-5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.58%；肇庆、常熟等16个城市跌幅均在1.0%（含）-2.0%之间；南昌、包头等53个城市跌幅则均在1.0%以内。

　　株洲新建住宅均价环比跌幅位列百城榜第3

　　2023年3月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9515元/平方米，环比微涨0.03%，涨幅为百城榜第九。

　　入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.09%，为5329元/平方米；株洲新建住宅价格环比下跌0.23%，为6033元/平方米。

　　3月7日，住建部部长在两会“部长通道”表示对房地产市场企稳回升充满信心，并表示2023年住房和城乡建设工作将在稳支柱、防风险、惠民生三方面下功夫。3月17日，央行决定于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。

　　从市场表现来看，新建住宅方面，3月房企推盘力度加大，需求端延续2月热度，重点城市成交规模同环比继续增长。

　　3月，长沙多个售楼处人气爆满，社交平台里亦是热闹非凡，成交喜报接连不断。从销售情况来看，“金三”入市的多个纯新盘，表现出强大的市场号召力；从供应情况来看，长沙楼市已有6个纯新盘入市，包括运达会展湾、越秀栖山悦府、长沙润府、招商蛇口江山境、城发恒伟会展壹中心和粤吉汇玺。

　　业内人士认为，前期新政组合拳所带来的刺激效应已然释放了相当一部分刚需置业需求，二季度，如果市场整体供应未有明显提升，楼市大概率会处于较温和的复苏状态。

　　“两会定调房地产后，未来楼市政策环境的托底预期进一步加强。”中指院相关专家提出，展望二季度，核心一二线城市或将以“高频小步”方式继续优化楼市调控政策，“因区施策”“一区一策”或逐步实现；而前期市场表现持续低迷的城市，需求端优化政策将加速出台。此外，未来针对优质房企的支持力度有望继续加大，以促进企业资金面持续改善。

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