毕业季用工潮 株洲房屋租赁有点乱
红网株洲站7月7日讯(株洲日报记者高晓燕)随着毕业季和暑期用工高峰到来，株洲市的房屋租赁市场进入旺季。刚找到工作的韩小姐成为租房大军中的一员。
她来到天元区一家中介打听房源，约好看房时间，中介却提出必须先交50元“看房费”。这笔费用不仅要与中介费分开，不能开票，且无论看没看中，概不退还。
记者走访多家房屋中介机构获悉，收取50元至100元不等的“看房费”，已成本埠“行规”。
一中介机构房屋经纪人解释，带客看房会产生例如交通费、电话费等成本费用，这些费用过去由中介公司承担，因目前二手房屋交易市场不景气，受政策影响，交易量剧减，中介机构便将这些费用转嫁给客户。收费原是“房源保密”
收取“看房费”，真是迫不得已而为之？一业内人士称，此举旨在“套牢”客户，保护房源信息。
许多房屋中介机构在收取“看房费”时，大多标榜“看多少套无所谓，看到您满意为止。”这看似周到的服务，实际上是行业竞争的畸形产物。
“房源是行业竞争的王牌。如果没有‘看房费’，客户可以随意去另一家。房源信息很可能被竞争对手轻而易举的套取。”业内人士直言，“看房费其实是中介花客户的钱，为保密房源信息所买的‘放心险’。”违规新花样：虚构第三方赚取差价
近年，巨大的房屋交易市场规模，催生出众多房产中介。然而，在宏观调控的大背景下，房产中介市场陷入低迷，行业面临重新洗牌。竞争的压力、扑朔的行情，导致业内“猫腻”不断翻新。
“我们(房产中介)靠信息吃饭，对政策烂熟于心。”从事6年房屋中介的某公司负责人深谙其中“套路”。除违法违规收取各种费用外，中介机构还分别与交易各方约定交易条件，一旦交易存在差价，便使出浑身解数，获取利益差价。
利用自身有利地位，以及当事人法律知识的欠缺，中介机构还经常在合同中设置不合理条款，确保自己处在掌控的地位。
市房产局的一项调查显示，由于条件宽松，株洲市从事中介服务的机构备案蕞多时达50多家，而今年备案的仅有17家。没有备案的中介机构游走在监管之外，如果市民选择无备案的中介交易，权益难有保障。
此外，株洲市房产中介机构的从业人员大多没有受过正规的职业教育，更未获得房地产经纪人资格，整体素质偏低，流动性大。
4月1日，我国头部个规范房地产经纪行为的行业法规《房地产经纪管理办法》正式实施，明确规定国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。
市房产局相关人士表示，该法规将促进职能部门加强市场监管，促进房地产经纪行业走向规范化和专业化。【相关链接】房屋中介违规收取“看房费”市民审慎为上
房屋中介有点乱，市民缺少“安全感”。如何规避陷阱、维护权益？专业人士提醒市民，要做好以下功课：
·房屋中介机构的主要收费项目有房屋买卖代理收费、租赁收费等，前者按房屋成交价格0.5%至1.5%的标准收费，后者则是收取租房者半个月至一个月租金作为中介费用，超出此标准，即是违规。
·选择合法的、信誉度高的房屋中介公司，查看其是否具备市国土房管部门审发的资质证书和市工商行政管理部门审发的经营许可证；
·签订合同时，要认真审查合同条款内容，交易不成，退还收费和押金要有明确规定；
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