8月多块优质地出让多在核心区
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8月多块优质地出让 多在核心区
8月以来上海多幅优质商办地块以底价或接近底价出让，其中就包括之前备受瞩目的黄浦江沿岸E20商办地块，以及近几年来在土地市场上颇受品牌房企追捧的虹桥商务区多幅地块。
专家指出，虽然部分优质地块成交价低于市场预期，显示出当前房企拿地十分谨慎的心态，但是仍对“产城融合”发展区开发依然有信心，毕竟，这些区域拥有政企合力推进的利好，明确的产业定位也将吸引相关的资金流、信息流、物流和高素质人才聚集于此，这是项目未来价值的保证。
龚敏表示：在当前较为敏感的市场环境下，政府以相对不高的底价吸引房企拿地，但仍是看多，参与少，折射出当今市场冷清的一面。
从最后实际中标情况来看，共有2个竞标者，接近底价中标，而根据地块的地理位置和发展情景来看是低于市场预期的，表现出当前房企十分谨慎的心态。
除此之外，地块体量有限也是制约重量级房企参与竞标的原因之一。
专家指出，陆家嘴商圈的扩容势必带动区域房地产升值，而地块依托黄浦江沿线优势和区域内高档居住社区的形成也提升了商业能级，虽然区域价值提升前景的预期在当天成交的地块中未能体现，但对于拿下该地块的开发商来说，无疑可以在区域同类项目开发中占领有利位置。
闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块作为大虹桥规划获批以来首幅包含住宅性质的地块，挂牌之时就受到市场重点关注。考虑到该幅地块出让标的相对较高，再加上对于未来产品开发有诸多较高要求，直接导致最终仅有1家房企参与竞买，因此毫无悬念以底价成交。
汉宇地产市场研究部经理付伟表示，整个虹桥商务区域内规划以办公为主，可建住宅土地面积十分有限，特性明显，万科拿地的成本也并不高，对该地块未来的开发前景保持乐观。
事实上，万科拿下大虹桥规划获批以来首幅包含住宅性质的地块，将成为未来虹桥商务区住宅配套项目的定价“风向标”，而项目未来的主力客群也明确指向了商务区的产业导入人口，这也就意味着万科可以更有针对性地设计主力产品。
根据土地监测数据显示其中，核心区一期的所有地块已全部出让完毕。
张颀表示，经过一段时间的等待，虹桥商务区部分已出让地块现进入动工建设阶段，虹桥绿谷、虹桥天地、虹桥丽宝广场等多个商务综合体陆续开工，有望成功改写上海CBD的历史版图。
但需要清楚意识到，目前整个区域仍处于初步发展阶段，想要达到大量企业入驻的成熟阶段，至少还需要等待4-5年左右的时间。
此外整个虹桥商务区域内商务办公所占比例较高，供应总量大，因此未来区域内的办公项目之间的竞争势必将较为激烈。
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