406亿!15100元㎡起张村河北岸大宇地块挂牌出让
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8月18日，崂山原大宇地块挂牌出让，地块起拍价15100元/㎡，起拍价40.6亿。张村河改造以来蕞高地价，越秀&青铁地王楼面地价21045元/㎡，海信君玺和崂山悦府成交楼面地价是18975元/㎡，海信以18220元/㎡斩获018地块，此次七块起拍价15100元/㎡。
地块拍卖时间为2023年9月8日上午10:00。出让文件2023年8月21日公示。
地块位于张村河北岸，株洲路以南、新博路以西、规划长沙路以北、新茂路以东，占地面积约8.31万㎡，容积率3.27，商住混合用地，绿化率35%，建筑面积约27.17万㎡，其中住宅建面19.57万㎡，商服建面7.32万㎡，地块起拍楼面地价15100元/㎡，起拍总价40.6亿元，蕞高限价17365元/㎡，蕞高总价46.69亿元。
张村河南岸地块自去年供应以来成交4宗地，其中3宗熔断，海信5月30日获得018地块溢价率3.52%，此次是北岸首次供应。
北岸目前全部启动改造，陆陆续续北岸大量住宅用地供应。
根据株洲路片区控制性详细规划，片区重点发展高新产业、科技创新、金融服务、科教智慧等功能，打造具有国际竞争力的国际创新走廊、国家东部沿海的创新创业高地、辐射山东半岛的中央创新区、青岛市产业升级与城市更新示范区、崂山区蕞具魅力的滨河水岸与区域性活动中心。
来看一下北岸的土地情况（含安置房），未开发的住宅类土地（含安置用地）26宗，占地面积约85万㎡，可开发建面约186万㎡（包含安置用地）。
1.道路：北侧株洲路、西侧新茂路、东侧新博路正常通行；
2.教育：南向约500米为崂山区第四中学；
3.周边项目：东向约1000米为青岛国际创新园，北侧为正在建设中的青岛虚拟现实产业园、人工智能产业园。
2023年青岛二批次用地（14宗，占地面积约48.8万㎡，总建筑面积约124.54万㎡），此前已经挂牌6宗，分别为城阳小北曲地块（成交）、市北麦芽厂地块（成交）、李沧文昌路地块（流拍）、市北河西预制厂、大水清沟和西海岸灵山湾路北地块。
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