3月长沙7宗地挂牌总价环比降4成工业用地为主
今日，长沙进达合能置业有限公司以底价4.15亿元拍得[2016]长土网005号地块。
[2016]长土网005号地块位于武广核心区域，是合能地产首次进入武广新城。
网挂系统显示，[2016]长土网005号地块是一宗商业、住宅用地，出让面积为58801.34平方米（88.202亩），出让年限为商业40年、住宅70年。该地块由两部分组成，其中北地块出让面积为39457.57平方米，规划用途为住宅用地，容积率≤3.2，建筑密度≤24%；南地块出让面积19343.77平方米，规划用途为商业、住宅用地（商住比例为3:7），容积率≤5.5，建筑密度≤32%。今日，最终被长沙进达合能置业有限公司以底价4.15亿元拍得，折合楼面地价1785元/平米。
网上查询可知，长沙进达合能置业有限公司为合能地产在长沙的分公司。从2011年至今，合能地产在长沙已经陆续开发了合能雨花公馆、合能·洋湖公馆、合能·璞丽等项目。此次摘得的[2016]长土网005号地块位于武广核心区域，是合能地产首次进入武广新城，也是布局长沙的第五城。
今日下午，在望城区还有一宗工业用地成交。据望城区国土资源网上交易系统显示，位于经开区大泽湖街道西塘村与东马社区交界区，金星大道以南，新巷北路以东，东马路以北的网工挂[2016]01号地块，使用权面积94459.8平方米，出让年限为50年，规划容积率≤2.5，以底价5032.0万元成功“出嫁”。
此外，3月长沙内六区还有5宗土地“待嫁”。其中，位于芙蓉区合平村合平路以东的[2016]长土网006号地块，土地规划用途为工业用地，出让面积39554.93平方米，起始价3587万元，容积率≤2.5；位于开福区长沙金霞经济开发区的[2016]长土网007号地块，土地规划用途为工业用地，出让面积151843.05平方米，起始价1.23亿元，容积率≤1.0；位于开福区长沙金霞经济开发区的[2016]长土网008号地块，土地规划用途为工业用地，出让面积7308.76平方米，起始价1254万元，容积率≤1.0；位于经开区郭亮南路以东、安多福项目以北(喻家坡街道高冲村)的网工挂[2016]02号地块，土地规划用途为工业用地，出让面积20945.7平方米，起始价944万元，容积率1.0-1.6；位于经开区航空路与望城大道交叉口西南角的网工挂[2016]03号地块，土地规划用途为工业用地，出让面积91591.1平方米，起始价4125万元，容积率1.0-1.6。
查询可知，与2月不同，3月长沙内五区出让的4宗土地仅1宗为商业、住宅用地，工业用地“卷土重来”，成为当月土地市场的主角。此外，网挂系统显示，截至目前，虽然3月份长沙内六区共有7宗土地挂牌交易，较2月多2宗，但挂牌起始总价仅为6.88亿元，环比降43.37%。
土地市场一向被视为未来楼市的晴雨表，底价成交却成为了长沙土地市场的新常态，有观点认为，这或许意味着房企对未来判断并不乐观。不过，也有业内人士认为，从2015年至今，一系列新政将进一步巩固长沙乃至全国楼市继续复苏的进程，若商品房市场销售量能进一步稳步回升，销售回款明显增加，房企资金状况有所改善时，势必将带动土地市场的复苏。
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