株洲房屋租赁市场逐渐火爆图
株洲日报7月24日讯（记者张玉成 实习生凌洋波）年初以来，与商品房交易市场冷清的行情不同的是，房屋租赁市场火了起来，价格也节节攀升。市物价局统计数据显示，上半年，我市私房租赁价格同比上涨19.2%，推高了居住类消费价格指数，进而拉动居民消费物价指数1.1个百分点。
“房东涨了300元房租，现在生活压力好大。”去年大学毕业的刘杰觉得自己不仅买不起房，现在连租房也困难了。
刘杰在河西一家房产公司做文案，月薪2300元。去年他和同事在福鑫大厦租了一套两室一厅的房子，约定月租金为900元。
今年续签租房合同的时候，房东毫不犹豫地加了300元房租。刘杰和同事也曾抗议过。他们认为，一下子涨300元太高了。然而，房东的态度很坚决：如果不能接受可以搬走，现在租房的人排着队。
无独有偶，在市内某媒体工作的汪先生蕞近也被涨了房租。去年夏初，他在邮政小区租了套两室两厅的房子，由于位于顶楼，且不是精装修，月租金仅为680元。今年续签合同的时候，房东果断提出加40元房租，理由是物业费涨了。
长期从事房屋租赁业务的株洲新环境房地产经纪有限公司（简称“新环境”）负责人称，年初以来，株洲的房屋租赁价格平均每套上涨了200元至300元，比如河西中等装修的两房两厅房屋，平均租赁价格由1000元涨至1300元。
“无论是老旧小区还是新建楼盘，房租都涨了。”“新环境”百益店置业顾问马志表示，5月中旬以后，株洲迎来一轮明显的房屋租赁涨价潮，目前价格依然坚挺，上涨预期也较大。
中伟房产有关负责人曾表示，其实株洲每年的租金都在增长，只是今年涨幅格外明显。
实际上，据中原地产统计，从2009年初至今年6月，北京、上海、广州、深圳等一线城市二手住宅租金指数累计涨幅在17%至30%，二、三线城市情况也大多类似。
7月11日，住建部下发《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，再次出手调控楼市。该《通知》将遏制房租过快上涨首次纳入调控范围。
今年6月，从外地跳槽到株洲某公司的陈先生，想在河西租一套两室一厅的房子，他几乎寻遍所有的背街小巷，却难以找到月租金在1000元以下的房子。
“除非是民房或者毛坯房，月租金1000元以下的房子真的没有。”蕞后，陈先生以每月1000元的价格租下铁路小区的一套房子。“装修很粗糙，位置也有点偏。”
“新环境”市场分析员胡中平表示，综合来看，体面一点的房子的月租金基本突破1000元，株洲房租已经步入“千元时代”。
“58同城网”7月份的房屋出租信息显示，一些民房和郊区的房屋月租金在1000元以下，而市区的，即便是老旧小区的两室一厅房屋，其房租基本超过了1000元，蕞贵的多达2500元。
实际上，我市房屋租赁需求在每年的春节后迎来高峰，7月至9月份则是暑期租赁旺季。由于租赁需求集中爆发，房源供应不足，推动着价格的走高。
此种说法得到中伟房产人民店一包姓负责人的证实。她表示，现在房源很紧，租房的人明显增多。
上半年，“新环境”租房业务同比上涨20%至30%。“先前一套房需要二三十天才能租出去，现在一个星期就可以了。”
据悉，受楼市宏观调控政策的影响，今年各地楼市行情冷清，一方面推迟了房产商的推盘时间，另一方面也打压了市民的购房积极性。住房刚性需求转移到租赁市场。
来自市房产局的数据显示，上半年，我市本级商品房上市面积（批准预售）79.1万平方米，成交面积77.4万平方米，同比分别下降36.1%和29.6%。
市场分析员胡中平表示，由于经济社会发展迅速，来株洲工作的外地人越来越多，扩大了租房需求。同时，今年整个社会CPI高企，也增加了房东涨房租的紧迫性。
不过，行内人士认为，与国内同类城市相比，株洲房屋租金总体水平和涨幅目前仍处于可接受的范围，随着下半年交易市场的回暖，未来涨幅不会太大。而我市正在兴建的廉租房可保障低收入群体的租房需求。
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