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　　2月22日，中山有一新盘通过备案，备案名为南洲潮悦府，位于横栏镇新丰村。细扒后发现，这个项目用地拿了有些年头了。

　　备案信息显示，南洲潮悦府总用地面积33326.6㎡，总建筑面积59130.96㎡，其中住宅建面约35710㎡。

　　项目分为北区、南区，其中南区分一期、二期开发，建设内容包含14栋住宅，2栋商业，以及多栋配套用房，具体如下：

　　北区：1、2、3、5、6、7、8、9栋商住楼7层共13013.54㎡，4、10、11栋其他配套用房1层共169.57㎡，北区地下室5362.22㎡；

　　南区一期：1、2栋住宅7层共5884.12㎡，3栋A商业1至3层共1925.40㎡，4、5栋其他配套用房2层共449.84㎡，6栋商业3层共2570㎡，一期地下室7703.52㎡；

　　南区二期：7、8、9栋住宅7层共16812.75㎡，二期地下室5240㎡。

　　项目总投资为3.8亿元，开发商为中山市恒悦实业有限公司，该公司法人代表和实际控制人为林远洲。

　　通过天眼查查询得知，林远洲也是广东南洲集团的实际控制人，这意味着南洲潮悦府其实就是南洲集团旗下项目。

　　对于南洲集团，大家应该不陌生，港口镇的裕港豪庭、东凤镇南洲潮汇湾，便是南洲集团开发的项目。

　　关于项目位置，小编通过翻阅历史资料找到一些蛛丝马迹

　　早在2019年，阿里司法拍卖平台曾成功拍出位于中山横栏新丰村2宗商住用地使用权，2宗用地面积分别为10682.6㎡和22644㎡，合计用地面积为33326.6㎡，与本次备案的南洲潮悦府项目用地面积一致，位置也都在新丰村。

　　当时，横栏新丰村2宗用地成功拍出后，乐居小编通过知情人士了解到，拍下此2宗用地的买家便是南洲集团的林远洲，2宗用地使用权成交总价约1.09亿【回顾】。

　　由此基本可以确定，2019年5月成交的新丰村2宗商住用地便是此次备案的南洲潮悦府项目用地。

　　根据阿里平台上公布的地块用地位置图，小编通过比对百度地图，找到项目大致位置，如下图所示。

　　从地图上来看，项目地块位于横栏镇长安南路附近，利信花园西侧，距离横栏镇政府不远，附近还有横栏中学、横栏中心小学、横栏医院、新丰市场等配套；

　　周边也有不少住宅小区，包括富逸骏园、朗晴盛荟、利信花园、郡城天逸园、碧桂园天誉等。

　　项目所在的新丰村，目前仍有大量低效厂房，不过横栏镇也在极力推进该片区“工改”，相信通过“工改”后，片区居住环境将得到提升。

　　近年来，横栏镇鲜少有新盘的身影，在售一手项目也不多，主要碧桂园佳诚·城央首府、泓基·泓博公馆、理想·悦享时光等，均价从0.98-1.1万/平不等。

　　南洲潮悦府的到来，将为横栏带来新的住宅产品供应，也为片区居民置业提供新的选择，至于项目未来会推出什么样的产品，乐居小编将持续关注。

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