株洲市自然资源和规划局
《株洲市天元区新马工业园片区06单元01、02街坊部分区域(物流用地)控规修改论证报告及方案》于2022年6月17日通过株洲市国土空间规划委员会专家委员会会议评审，2022年8月4日通过株洲市国土空间规划委员会第3次专题会议审议。为提高规划的科学性和民主性，现将该调整方案予以公示，公开征询意见。
株洲市天元区人民政府、株洲高科集团有限公司
本次拟修改地块均位于株洲市天元区新马工业园片区，拟修改地块A(物流用地)地块面积约为41.03公顷，拟修改地块B(启迪哈工)地块面积约为17.87公顷。
将新马工业园内五宗一类物流仓储用地、启迪哈工地块原住宅用地调整为工业用地。
将地块T04060103、T04060108的用地性质由一类物流仓储用地（W1）调整为一类工业用地（M1），地块T04060113、T04060120、T04060215的用地性质由一类物流仓储用地（W1）调整为二类工业用地（M2），地块T04060201、T04060205、T04060217的用地性质由住宅用地（R21）调整为一类工业用地（M1）。
本次修改是按照国家及株洲市相关法律、法规、标准、规范及规定进行调整，现对规划修改的内容及影响总结如下：
（1）将地块T04060103、T04060108、T04060201、T04060205、T04060217的用地性质调整为一类工业用地（M1），地块T04060113、T04060120、T04060215的用地性质调整为二类工业用地（M2）;其控制指标均为容积率≥1.0，建筑密度≥40%，绿地率≤15%。工业用地审批前必须满足环评要求，待环评通过后方可实施。
（2）修改后所在单元常住人口容量减少约7330人，将减少对教育、文化、体育等公共服务设施的需求。
（3）用水量、污水量、电力负荷的需求有所增加，周边的市政基础设施能满足修改后的需求。
（4）修改涉及城市绿线、蓝线、黄线的修改。修改后，城市绿线㎡，蓝线㎡，黄线㎡，减少的绿地和水域在本轮市级国土空间规划中综合协调，原则上就近进行平衡。供电用地面积有所增加，调整后不影响周边用地的开发、电力廊道的出线）月丰路明渠改为雨水暗渠，断面流量满足《株洲市海绵城市建设专项规划（2016-2030）》的规定。
（6）京港澳高速(株洲大道-新马东路段)西侧预留50米高压电力廊道，大石桥环路西侧及新马南路东侧地块T04060120预留10米高压电力廊道，同时调整仙月110kV变电站的用地界线与面积。修改后，预留的高压电力廊道满足大石桥110kV变电站及仙月110kV变电站的出线）修改符合国家及株洲市相关规定。
1.该图仅为示意图，只显示涉及局部修改内容，不涉及局部修改的内容不显示。方案以蕞后审批为准。
（1）信函反馈。请邮寄至株洲市天元区长江北路369号，株洲市自然资源和规划局空间规划科收，邮编：412007，信封上请注明”规划公示意见“。
（2）网上反馈。请发送至邮箱：，邮件名上请注明”规划公示意见”。
3.有效反馈意见期：2022年8月8日至2022年9月6日
4.有效反馈意见：注明真实联系人姓名、联系电话，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效信息。
5.联系人：李孟军（）；刘芬（）
附件：天元区新马工业园片区06单元01、02街坊部分区域公示
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