株洲市渌口区人民法院关于位于株洲市渌口区渌口镇王家洲村的一宗国有出让商住建设用地使用权及地上建筑物（变卖）的公告
淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：（法院账户名：株洲市渌口区人民法院，法院主页网址：
一、拍卖标的：位于株洲市渌口区渌口镇王家洲村的一宗国有出让商住建设用地使用权及地上建筑物。
评估价：4585.86万元，起拍价：4356.567万元，变卖预缴款：4356.567万元，保证金：300万元，增价幅度：5000元（或整倍数）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：工作日对上述标的相关信息进行咨询、组织看样，看样时间根据预约情况统一安排，联系电话：。
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至蕞后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
1、该拍卖标的物的土地用途已由工业用地转为商住用地，国土部门的文件注明：该拍卖标的物的土地用途为商住用地，土地性质为国有出让土地使用权（出让年期为2000年4月28日至2050年4月27日），不再进行招拍挂出让和补缴土地出让金。
2、由于该拍卖标的物地上建筑物登记用途（工业及配套用途）与土地规划用途（商服、住宅用途）不符，因此地上建筑物没有评估价值，该土地使用权的评估价值已考虑了地上建筑物的拆除费用及残值（详见评估公司关于地上建筑物的相关回复）。
3、因附近居民历史形成的必经之路，买受人应妥善处理相邻关系，在开发建设时，为附近居民提供必要、合理的人车通行道路。
4、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口（籍）难以迁出的情况由买受人自行解决。买受人悔拍后，保证金不予退还。
1.标的物权属变更手续由买受人携带执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的其他费用依据法律规定均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，本院不承担任何责任。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
2.买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、取暖费、电视网络等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，本院不承担任何责任。
3、标的物可能涉及的违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定行政法规处理。
六、对上述标的权属有异议者，请于2022年02月17日17:00时前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人必须依照人民法院拍卖公告须知的要求，提前到拍卖的人民法院申报对拍卖标的物享有优先购买权，经人民法院确认后，取得优先竞买资格及其顺序，由法院录入淘宝网后台系统，在标的物详情页中展示。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
收款银行：华融湘江银行股份有限公司株洲渌口支行
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十二、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
十三、与本案变卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人于变卖参加竞买；优先购买权人届时未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
十四、其他与本次变卖等有关未尽事宜，请直接与株洲市渌口区人民法院联系。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
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