株洲前10月城区卖出商品房24669套
株洲网讯 （株洲日报记者 周蒿 通讯员 李艳艳）昨日，市房产局发布1-10月楼市运行情况，数据显示，今年前10月，我市房地产业继续呈现良好的发展态势，房地产投资稳定增长，建设规模扩大，市场交易持续升温，各项指标均已突破或有望突破历史年度峰值。
市房产局数据显示，1-10月份，市区商品住房共上市271.64万平方米，同比增长了54.57%。成交方面，新建商品房网签量为276.97万平方米、24669套，同比分别增长22.03%、21.93%，达到了2012年全年网签量的92.32%。
由于一年一度的房交会在10月份举行，城区新建商品房当月成交量达到了52.73万平方米，4431套，接近普通月份的两倍，居本年月度最高，历史月度第二。市房产局工作人员预计，我市今年商品房成交将达到320万平方米。
刚需购房族是株洲市场购房的主力军，一直是开发商的共识，市房产局昨日发布的数据再次验证了这一点。今年1-10月，市房产局共办理商品房分户11808户,其中享受首套房契税减免的有7766户，所占比例达到了65.77%。
受银行放款难，审核周期拉长影响，9月份，城区二手房成交遭遇大滑坡，9月成交仅6.81万平方米，同比下降55.51%。10月份，二手房成交已经开始回升，数据显示，上月市区二手房共成交99.52万平方米、8867套，其中二手住房成交72.262万平方米、7844套，同比分别增长了7.26%、12.22%，与去年的成交量基本持平。
市统计局数据显示，1-10月，全市共完成房地产开发投资172.38亿元，同比增长26.1%,增速较上年同期提高40.6个百分点，预计全年将突破200亿。但从投资结构，可以明显看出开发商的策略在慢慢改变。数据显示，前10月，全市商品住房共投资117亿元，同比增长24.4%，商业用房31亿元，同比增长40.1%，别墅、高档公寓5.47亿元，同比增长-10.3%。
“从长远看，商业用房比普通的住房更能抵抗风险，在楼市宏观政策如何变化尚不明朗的情况下，开发商们都在转换开发思路。”昨日，一位不愿意透露名字的开发商介绍。
数据同时显示，房地产开发企业本年289.26亿元的资金中，银行贷款占25.25亿元，同比增长49.4%，自筹资金67.75亿元，同比增长7.2%，定金及预收款72.75亿元，同比增长14.7%，个人按揭贷款40.95亿元，同比增长71.5%。对此，一位业内人士分析，“个人按揭贷款增长很快，说明楼市需求依然旺盛，开发商年末以价换量的积极性不会很高。”
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