株洲2021年18大纯新盘集体曝光！3个中国房企50强！这阵仗跪了！
这对今年有买房计划的人来说，是件好事，毕竟新盘多，就意味着可选择的余地多。但是，部分纯新盘地价高，未来开盘价或将直逼区域天花板。
据不完全统计，2021年天元区至少有
2020年土拍楼面价前5名地块均出自天元区。三宗位于湘水湾片区、一宗位于武广新城，一宗位于金德地块。
万科、保利、融创中国等34家未入驻。图片
2020土拍最高楼面价、华地&金钟联合开发
去年湘水湾片区成交了3宗用地，12月25日成交的【第292号】地块，楼面价高达3122元/㎡，是2020年全市
，目前工地已经开工在建，营销中心将在年后面市。
中国房企50强中海地产集团以总价超30亿，拿下了2020年
六块地出让面积共42万方，相当于
不少于8万方。长沙中海国际社区规划用地面积约36万平米，总建筑面积约130万平米，株洲比长沙项目更大。对于房源紧缺、商业稀缺的武广片区来说，毫无疑问是一股新的热血。
，据了解这是中海地产旗下高端精品物业项目品牌，目前已经动工在建，营销中心年后面世。
中国房企50强、临近株洲雅礼实验学校
全国性房企金地集团首入株洲，择址湘水湾片区。地块东邻湘江，附近有
片区主要在售的两家高端楼盘，售价
参考周边楼盘价格以及土拍价格因素，未来项目定价或许也
108万方新中式大城、城市资源高地
株洲主城区高价值空地不多，原金德地块算是一处。去年底，建发房产以总价近25亿，楼面价
地块北接株洲市体育中心、邻湘江，背倚神农城、工业大学，正对奥林匹克公园，占据株洲大道、黄河北路、神农大道3条主干道；周边商业、教育、文体、市政等配套云集
93-188㎡，涵盖了刚需和改善用户的需求，大量补给了片区的新房库存。目前项目三大城市展厅（大汉悦中心展厅、神农城展厅、天虹商场展厅）已经开放，有意向的购房者可前往咨询了解。
中国房企500强、国家一级房地产开发资质
来自于宁夏的北控宁生城投也是首进株洲的开发商，地块同位于湘水湾片区，与292号地块相邻。
目前项目案名和最新规划还未公布。
800亩成熟大盘新品、江景大平层豪宅、认筹已开启
深耕株洲16年，尚格名城前8期住宅已交付，整个社区的生活氛围非常浓厚。社区内尚学堂幼儿园、尚格小学、食尚鲜生农贸市场、尚格广场、通江商业街等城市生活配套设施已就位，为业主提供
郡钰府立项已久，但一直未入市。以前叫兆康·郡钰府，小编日前路过项目时注意到，项目名写的是乐万邦·郡钰府。目前
室内待装修，工地暂时还未见动静。
据株洲发改委去年3月公布显示：珺钰府一期，项目位于新马EBD株洲大道北侧，总建筑面积
中国房企百强、芦淞区新贵、教育资源
作为株洲两大支柱产业城之一的芦淞航空城，一直以来在售新盘不多，目前仅一盘。
株洲房地产百强企业——东投地产集团的入驻，给这个片区带来了新鲜血液，也一跃成为该片区的地产新贵。
在名校的引入上颇有能力，并且拥有自营打造的学龄前教育社区。集团在湖南衡阳市运营的两个学府项目，都位于当地教育大区雁峰区，以优质的教育资源为卖点。
项目总用地面积70042.15㎡，容积率
18栋小高层，首期推出109-131㎡新中式教育府宅。图片
中国房企50强、纯中式院落、独门独院设计
绿城来自杭州，它所造的“中式院落”一直堪称经典。
，一条主干道即可到，无需多走冤枉路。这个距离和时间比大多数项目都要少。让项目享受山清水秀的同时，但又不远离繁华。图片
朗悦台项目位于芦淞区建宁大道与沿江路交汇处。项目由A塔B塔和裙房组成，裙房
148.6米，建筑高度150米，B塔楼高99.3米。目前临时营销中心已开放。
再次进驻水竹湖片区的恒大集团，一口气连拿3宗用地，成交楼面价都为1991元/㎡。
三地块总占地近19万方，总价近11亿，容积率1.0≤容积率≤2.9。
目前项目还未启动，但按照恒大集团
新地块其他周边项目价格略有下调，不知恒大集团会否在过完年底资金回笼的节点后调整价格政策，如继续延续目前政策的话，明年此板块的均价极有可能有不一样的变动。
根据株洲发改委去年11月公布显示，城发·会金府位于荷塘区
占地面积39935.23平米，建筑面积
7栋高层住宅、1栋商业和沿街底商。
去年10月，湖南省第五工程有限公司、湖南建工地产投资有限公司通过联合竞买株洲坤盛房地产开发有限公司
长郡云龙实验学校旁、实地株洲第二盘
去年7月，实地集团拿下石峰区一地块，这也是继实地·蔷薇熙岸后，实地在株洲开发的第二个项目。
根据株洲发改委10月公布的规划信息显示：
，拟建设商住楼及配套的地下停车场等附属工程，
总建筑面积约321023.96平方，容积率2.499，停车位
，由8栋高层住宅加1栋公寓组成。首推建面约
20年成熟建材市场、建有家居馆、写字楼和公寓
集高端家居建材、国际家居生活馆、商业办公、装饰设计、创业创客、商务休闲、餐饮娱乐于一体的商业广场。一期位于原建材馆的北面，临建设北路。总建筑面积约10万方，其中地下3层，地上22层，富二、富三为地下停车层，富一楼至七楼为下沉式购物广场和自持运营的国际家居生活馆
，8层-22层为万博珑财富中心。
年底，云峰湖周边5宗挂地被一并拍出。结合地块及周边情况，将规划建设特色小镇，并
，日后或将成为株洲又一标志项目。
大丰站旁万达对面、亿都最高配中式豪宅、临时营销中心已开放
亿都·九里云珑由亿都地产（控股）和金新城集团强强联合开发项目。
，总建筑面积14.7万平米，商业
2.78，将建10栋高层，1栋童线平米三房和四房，目前临时营销中心已开放。项目规划打造中式豪宅，是迄今为止亿都最高配置高端生活住区。
中核云峰湖实业地块（案名待定）
规划医疗康养等配套、周边有方特和云峰湖
12月28日，云田镇云峰湖社区5宗用地同时出让，地块总占地471576.76平米，拿地总价8.48，最高楼面价约2520元/平米。其中包括3宗商住用地和2宗商业用地。由
总体布局要求：该地块规划为颐乐学院、远程医疗中心、零售、康养民宿、幼儿园等；并统一开发成“特色小镇”项目。
万丰上院、凯风瓏城、缤纷世家、绿地21城、青龙湾、香江悦府
产品包括普通住宅和别墅，买房人可选择范围进一步扩大，而这还不包括今年未确定的新项目，房企之间的比拼越发激烈。
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