“成熟社区拥有相对稳定的人流量和消费群，如果是大型社区的话，入住的人更多，商铺的升值空间就越大。”株洲某楼盘营销总监说，因为商铺的价格波动一般不大，所以不会因为房龄的增长而降低投资价值。相反，商铺还会随着小区及其周边商圈的成熟而不断增值。

　　同时，依托社区稳定的人流，社区商铺的服务面也较广，经营对象不仅是社区内的居民，也可以是社区外的客户群。相较于大型商业项目来说，投资社区商铺的门槛较低，投资风险较小，回报率相对稳定。

　　记者探访发现，这两年小区临街商铺租金水涨船高。在尚格名城开批发店的冯女士，29平方米的店铺，租金从今年开始涨到了3250元/月，以前这里的租金才2500元/月。在这开加盟药店的袁女士，70平方米的店铺，今年的房租要涨七百块。袁女士告诉记者，以前她租的铺面是30元/平方米/月，现在涨到60元/平方米/月。“没办法，开店几年积累了老顾客，不想换地方了。房东一下涨了七百块。虽然最后双方都妥协让步了，还是涨了500元/月。这几年几乎每年都要涨500元/月”，袁女士说。

　　在金域半岛一家店铺经营水果生意的丁女士告诉记者，小区里的人流量不高，生意不大好做。“因为门面本身很俏，租金越涨越高，我们的开店成本越来越高，压力可想而知。”丁女士称，“在小区里，要想生意好，除了找到一位脾气好不乱涨价的房东外，还要开一家竞争对手少点的店子”。

　　记者金域半岛小区发现，目前一期一共270户，围合住宅形成的商铺，用来开米粉店的就有4-5家，开便利店、烟酒店、日用杂货店的大概有7-8家。

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