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　　房地产开发是属于资金非常密集的产业，进行房地产开发时，开发商经常会将土地使用权进行抵押，向银行申请贷款，以缓解自身的资金压力，那么土地抵押能不能办预售许可证的?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

　　依据我国相关法律的规定，土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一，所以土地使用权抵押后，符合其他条件的，商品房是可以预售的。

　　第五条商品房预售应当符合下列条件：

　　(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

　　(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

　　土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，将被抵押土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告，抵押人和抵押权人的身份证件共同到土地管理部门申请抵押登记，一方到场申请抵押登记的必须持有对方授权委托文件。

　　申请登记除提交上述材料外还应分别情况，提交下列材料：

　　一、以划拨土地使用权抵押的，提交土地管理部门确认的抵押的土地使用出让金额证明。

　　二、以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的提交房屋所有权证。

　　三、抵押乡(镇)、村企业厂房等建筑物涉及集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押的证明。

　　四、以承包方式取得的荒山、荒地、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的提交该集体土地所有者同意抵押的证明。

　　五、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件。

　　六、抵押权人为非金融机构，其抵押借款行为信法应当办理有关批准手续的，应当提交有关批准文件。

　　同一标地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理登记。

　　未按规定提交有关证明文件的土地使用权抵押登记申请、土地管理部门不予登记。

　　以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，土地抵押并不是限制商品房预售的条件之一，所以土地使用权抵押后，符合其他条件的，商品房是可以预售的。如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询。

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　　[1] 《城市商品房预售管理办法》第五条

　　[2] 《城市商品房预售管理办法》第六条

　　报告编号：NO.20240108*****

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