土地成交兔年首宗高溢价地块在万家丽北板块诞生
3月7日，长沙土拍市场出现年内首次“高温”。[2023]长沙县001号地块经4家企业52轮激烈竞价，蕞终被湖南跃高置业有限公司（湖南乐万邦地产）以总价72301万元，溢价率51%竞得，折合楼面价2877元/㎡。
该宗地位于长沙县万家丽北板块湘龙街道星沙联络线以南、龙塘路以西，出让面积125646.55㎡（188.470亩），用地性质为城镇住宅用地，容积率：1.0＜FAR≤2.0，建筑密度≤24%，绿地率≥40%，建筑控制高度≤50米。
宗地本次为第三次挂牌，蕞终成功出让。三次挂牌，拿地条件有较大变化。首先，是地块涉及资金变化。无论其实总价、保证金、竞价幅度，都逐次减少。其次，是挂地条件有所调整，由头部次挂牌要求配建36班的思德小学，到第二次取消，再到本次需提供部分拆迁群体团购房源，且需保证团购房源均价不超过7000元/㎡。
总体来说地块本身条件优越。地块总体量较大，容积率2.0，可打造低密高品质盘。片区内教育配套完善，靠近地铁5号线水渡河站和土桥站，通达性较好。
2022年长沙县成交9宗涉宅用地，均以底价成交，且多为平台公司托底，土拍市场极为冷清。兔年首开拍地就大红，成功出让并竞争激烈，溢价51%，且地块蕞终为品牌房企摘地，为片区市场注入一剂强行针，对片区土地市场和新房市场回暖起到积极的推动作用，也符合近期楼市回暖的大趋势。
从本次土拍情况释放出投资回暖的三个信号，一是城投托底减少，二是参与拿地企业数量增加，三是规模民企复苏。但品牌房企和央国企均并未参与，头部企业拿地仍趋谨慎。我们认为，在政策宽松以及优质地块的加持下，接下来核心片区土拍热度会较2022年有所上升。
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