土地供应▏万家丽北3宗纯住宅地挂牌板块南北发展差异较大
11月24日，长沙新增3宗纯住宅地地挂牌，均位于长沙县万家丽板块，地块体量均偏小，三宗地总建面仅11.28万方。
宗地质素：地处板块交界处，北片区开发程度较低
长沙县万家丽板块三宗纯住宅地挂牌，分别为[2023]长沙县066、067、069号，地块体量均偏小，三宗地总建面仅11.28万方。
三宗地均有限高要求，分别限高24米、36米和54米，按符合要求的价高者得的原则确定竞得人，住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。
万家丽北以捞刀河为界，可分为南北两大片区，两边发展差异较大。此次出让宗地均位于北片区，处于万家丽北和安沙板块交界处，临近长沙绕城高速和万家丽北路。
周边都为建材城和房车露营地，产业人群众多，但轨交、大型商业、学校等生活配套资源都较为缺乏，开发程度较低。
土地市场：2023年供地达到历年峰值，南片区地块性价比更高
万家丽 北板块土拍市场在2020-2021年达到量价峰值，2023年涉宅地成交量价同比齐涨，土拍市场从2022年低温期回暖。
截止今天，11月万家丽北板块新挂牌5宗涉宅地，2023年累计供地8宗，总体量达到81万方，接近2020年峰值82万方的水平。从供地位置来看，除了今天供应的3宗地外，其它均位于板块南片区。
今年已成交3宗地，其中[2023]长沙县001号地块由湖南乐万邦地产摘得，溢价率51%，楼板价达到2877元/㎡，其它均为底价成交，楼板价分别为1919元/㎡和2198元/㎡。
可以看出南北土地价差仅在300元/㎡左右，所以相对而言南片区地块性价比更高。
新房市场：南北片区发展差异大，总库存超百万方去化压力大
从新房市场来看，近五年板块住宅市场一直呈现量跌价涨的趋势，2023年板块均价接近9000元/㎡，但成交量几近腰。 片区累计住宅广义库存约108.5万方，有较大去化压力。
北片区目前恒洋·悦熙台一个项目在售，在售洋房产品，均价约6800元/㎡，流速缓慢，2023年2月入市，至今仅销售套数仅个位数。
但是北片区土地集中挂牌，也预示着北片区进入重点开发阶段。
南片区开发程度高，发展成熟。片区接邻金鹰月湖、松雅湖、开元路等高能级板块，地铁3号线号线贯穿南北、东西，轨交便利，景观资源丰富， 生活氛围浓厚 。
南片区目前在售和待售项目集中在捞刀河南面凹处，目前在售项目均为2020年10月之前出让，老盘持销中，如日盛湖湘悦府、公望府等项目在售小高、洋房、叠墅等产品，均价在9600元/㎡左右。
还有 8宗土地未入市，住宅总建面超过80万方，总住宅广义库存超百万方，南片区主力项目去化流速在30套/月左右，整体去化压力大。
近期多宗地释出开发信息。央企中铁置业诺德府项目即将推出119-142平刚改和166平大平层改善产品，配套入学湖南师大附中星沙实验学校，临近地铁5号线水渡河站，交付保障性高、配套资源优越。
力都和福天将联合打造星城院子项目，建造福天兴业集团较为成熟的立体生态建筑产品，目前福天在长沙已开发有藏郡院子和滨江院子两个立体生态建筑项目，产品新颖宜居，市场认可度高。
整体而言，万家丽北片区南北发展差异性大，目前南片区发展成熟，北片区开始进入重点开发阶段，未来地铁5号线北延线拉通，北片区轨交便利性将大为提升。
以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。
版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。
如需转载和合作，请致电（微信同号）。
免责声明：本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述城市的出价或评估，我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
上半年入境外国人同比增长152.7%
军队其实很恼火，回头看中国90年代引进的那些俄罗斯先进******
北京女律师遭法警***力拖拽后续：法院已归还手机，视频不用删除！
2024-07-04 12:45:47
2024-07-04 15:37:00
这些句子，一辈子都写不出来，值得收藏，万里挑一的微信置顶句子
2024-07-02 17:26:28
老人冬天跳湖救下男孩，男孩家属要求索赔93万，结果如何
2024-02-17 16:17:18
收评利好来了！A股终于要涨了？
2024-07-05 15:02:29
大学生晒出染上“班味”的变化，面相判若两人，颜值直线
选个废才当中场核心？27岁球星配不上五星巴西，网友：要啥没啥
2024-07-05 06:05:02
中美铁路货运量对比：美国年运20亿吨，中国运量几何？
2024-07-04 18:35:03
西交大李艺飞事件后续：多张高清无码照曝光，一睹学术妲己风采
2024-07-02 23:52:20
卖一辆亏27万，又一新势力危险
2024-07-03 14:10:57
欧洲杯8强出炉！4组对决全部确定：西班牙PK德国，葡萄牙大战法国
2024-07-03 04:43:09
嫦娥六号31马赫速度让全世界“讲文明”了？这“淡”从何扯起呀？
2024-07-04 13:57:59
55顺位布朗尼新秀合同4年790万 41顺位约基奇新秀合同4年550万
2024-07-05 00:49:09
一块不该出现的石头，如果是真的，我们的历史将会被彻底改写
2024-07-04 04:10:18
2024-07-05 16:56:49
2024上海楼市半年报：市场后程发力，政策效应或将持续
只要6个月社保/个税！海南这个核心区域，限购大松绑！
官方告知：保利·漫海棠”，尚不具备销售条件！
扎心！海口楼市蕞新交易量，又跌三成！
石子厂老板涉黑被查 离职8年打工人被判非法采矿罪
菲方称美军正从菲律宾撤出军演设备 外交部回应
英国新首相曾称需要在贸易等方面与中国合作 中方回应
含冤入狱近22年终判无罪 57岁男子申请国家赔偿3772万
4人称苦等4小时遭备降东航航班甩客 只能换乘网约车
石子厂老板涉黑被查 离职8年打工人被判非法采矿罪
菲方称美军正从菲律宾撤出军演设备 外交部回应
英国新首相曾称需要在贸易等方面与中国合作 中方回应
含冤入狱近22年终判无罪 57岁男子申请国家赔偿3772万
4人称苦等4小时遭备降东航航班甩客 只能换乘网约车
我不用当体育老师了，我去踢欧洲杯了！
美洲杯-梅西失点马丁内斯扑2点 阿根廷5-3进4强
苏炳添正式回应无缘奥运：成绩无法给接力队创造优势 还不想退役
FIBA官宣U17男篮世界杯MVP候选 中国核心张博源入选曾绝杀法国
东契奇轰36+11+10！遗憾未进蕞后一球 半决赛死磕字母哥冲击奥运
刘晓庆又被骂惨了，73岁还想演“妲己”
林心如谈7岁女儿：很会顶嘴，吃软不吃硬，喜欢跳舞
杜海涛对金靖迷惑操作，原来他真的不爱沈梦辰！
45岁汤唯：已分居，不离婚，独自带娃，种花种地
被誉为“央视林志玲”的马凡舒，一年特训后终成央视牌面人物
温州商人靠比音勒芬千元T恤年赚九亿
国家税务总局：守牢不收“过头税费”的底线
央行：将视市场情况持续借入并卖出国债
央企正上报试点项目 推动央企存量土地盘活利用
当全球AI界的镁光灯向东方聚焦
特斯拉市值3天猛增万亿元，抹平今年下跌
苹果提出上诉，“消费者诉苹果垄断案”打到蕞高院
英伟达今年在华销售额预计将达120亿美元
大模型如何商业化？百度、阿里、蚂蚁、商汤等AI巨头都在瞄准一件事
腾势Z9GT配置拉满 2冰箱+20音箱+4化妆镜
上汽大众朗逸限时优惠至高3.7万 两年0利息
深耕海外市场 吉利雷达将于11月亮相泰国车展
穿越时空的艺术：《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明
与中坚力量共成长，2024建信信托艺术大奖评委会特别奖获奖艺术家凌海鹏
2024凤凰艺术新星奖获奖艺术家徐雅涵：生命能量的蔓延
9位艺术家的作品亮相“巨物移动，身体失重”群展
云游中国 走进安塞,寻觅黄土高原文化记忆
冷知识：东北雪糕才是蕞早的网红雪糕
我和我的家乡｜来合肥，共赴一场皖美之约
2024·合肥印象用崭新视角对话城市发展
新款三星Galaxy Ring获得美国专利批准 可能是Galaxy Ring 2
iQOO WATCH GT 预热：同价位唯一支持百度独立导航的手表
AMD Ryzen AI 7 PRO 160 处理器首曝：4.2GHz 频率，8核混合设计
GPU 显存不够咋办？新技术可通过PCIe扩展，延迟 100 纳秒以内
热射病与一般中暑的区别在哪？专家解答
雨水多湿气重 如何预防外湿侵袭？
菠萝扎嘴要泡盐水？这样才是更好的方式
身体出现这5个现象 或许你该补蛋白质了
白岩松谈人口老龄化：社会要降低老年人门槛
版权声明：本文由网络蜘蛛自动收集于网络，如需转载请查明并注明出处，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
