上午9：00，福州主城区2022年第二轮土拍在福州市行政******中心三层交易大厅如约举行。本场拍卖吸引到了包括保利、招商、厦门建发、厦门国贸、厦门住宅、大东海、兰园、盛天、湖北中望、福州市建发、福州市城乡建总、左海、福州新区发展、中国武夷、sm集团等在内的共计28家竞买人到场参拍。蕞终，除了少数几幅商业用地以外，其余地块基本都由国央企包揽。

　　福州主城区14幅宗地完成出让晋安湖两幅宅地掀摇号热潮

　　在刚刚结束的福州主城区2022年第二轮土拍上，不乏许多精彩看点：厦门建发与厦门住宅、盛天等房企鏖战30多个回合，蕞终通过摇号连夺晋安湖北侧两幅优质宅地；sm集团以7.12亿的价格拿下白湖北园商服地块，首入福州将建设sm广场；保利、国贸、榕发等企业也分别在塔头、晋安湖等区域有所收获。蕞终14幅宗地完成出让，揽金97.72亿，成交总面积425.74亩。

　　另外，今天原计划拍卖的17幅宗地中，有3幅蕞终未能完成出让。分别为宗地2022-19、21、28号，具体位置分布见上图。

　　sm集团如约而至7.12亿摘得白湖北园商服用地

　　首个出让的地块是宗地2022-30号（仓山白湖北园片区出让地块五），出让面积58130平（约87.2亩），用途为商服用地，容积率1.0-2.3，由sm集团以7.12亿竞得，楼面价约5325.4元/㎡，溢价率0%。

　　建筑高度50米及以下。由竞得人全部自持经营，不得分割转让；地块涉及1株二级保护古榕树[编号：闽A00631（仓山）]，应原址保护，并满足《福州市城市古树名木保护管理办法》相关要求，具体古树保护方案应征求市园林中心意见。

　　sm集团如约而至，首入福州。也意味着未来该区域在商业方面将形成以万达、中骏世界城、sm广场、大东海商业等为一体的巨型商圈。

　　厦门国贸24.56亿竞得晋安湖CBD宅地

　　宗地2022-18号（晋安南方建材市场周边旧改地块B-12），出让面积38736平（约58.1亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.8，由厦门国贸以24.56亿竞得，楼面价约22644.13元/㎡，溢价率0%。

　　建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商业建筑面积不超过3500平，应符合绿色建筑标准，100%全装修。鼓励建设“立体生态住宅”，单套建筑面积（含公摊）为套内面积、公摊面积及空中花园（不计容）三者建筑面积之和。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

　　福州市建发再落一子16亿拿下晋安湖另一宅地

　　宗地2022-20号（晋安南方建材市场周边旧改地块B-04），出让面积23615平（约35.42亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-3.0，由榕发置业以16亿竞得，楼面价约22584.52元/㎡，溢价率0%。

　　建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商业建筑面积不少于2500平，不超过3500平。商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。

　　厦门建发幸运爆棚摇号连斩晋安湖北侧两幅优质宅地

　　宗地2022-25号（晋安晋安湖北侧出让地块二），出让面积6823平（约10.23亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.6，由厦门建发以4.6亿+竞首期付款比例100%+摇号竞得，楼面价约25930.39元/㎡，溢价率15%。

　　建筑高度90米及以下。商业建筑面积不超过2500平，保留市政设施用房面积约300平，须无偿移交给福州市人民政府指定单位。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

　　宗地2022-26号（晋安晋安湖北侧出让地块三），出让面积9315平（约13.97亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-1.8，由厦门建发以4.43亿+竞首期付款比例100%+摇号竞得，楼面价约26420.95元/㎡，溢价率14.77%。

　　建筑高度65米及以下。商业建筑面积不超过4500平。商品住宅销售指导均价为45000元/平方米。

　　保利力克群雄7.64亿竞得塔头纯住宅地块

　　宗地2022-24号（晋安塔头七期出让地块三），出让面积16096平（约24.14亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.2，由保利以8.12亿竞得，楼面价约22930.6元/㎡，溢价率6.28%。

　　建筑高度60米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

　　该地块吸引到了包括厦门建发、福州建发、中国武夷等在内的多家实力竞买人参拍，蕞终保利经过近20轮的叫价，力克群雄拿下该地块。

　　两家本土国企瓜分东升旧厂房两幅宅地

　　宗地2022-22号（仓山东升旧厂房出让地块二），出让面积39376平（约59.06亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.0，由市城乡建总以12.24亿竞得，楼面价约15542.46元/㎡，溢价率0%。

　　建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米，且需满足义序机场限高要求。商业面积不超过4000平。须建设商贸楼建筑面积4000平方米，由福州市人民政府指定单位按照5597元/平方米回购，回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定；须建设建筑面积不低于1300平方米的社区综合******中心（含长者食堂）1处，由仓山区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购。商品住宅销售指导均价为29500元/平方米。

　　宗地2022-23号（仓山东升旧厂房出让地块一），出让面积28338平（约42.51亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.0，由福州新区发展以7.66亿竞得，楼面价约13515.42元/㎡，溢价率0%。

　　建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米，且需满足义序机场限高要求。商业面积不超过5500平。须建设商贸楼建筑面积5500平方米，由福州市人民政府指定单位按照5597元/平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定。商品住宅销售指导均价为29500元/平方米。

　　福州左海顺利竞得两幅宅地摇号成功后喜难自抑

　　宗地2022-27号（晋安东三环沿山四片福州储运公司周边地块），出让面积65759平（约98.64亩），用途为住宅用地，容积率1.0-1.6，由福州左海以6.53亿竞得，楼面价约6206.37元/㎡，溢价率0%。

　　建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。须配建安置型商品房59575平方米，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积不低于1000平方米的社区综合******中心1处，由晋安区人民政府指定单位按照6164元/平方米回购；须建设建筑面积不低于2000平方米的居家养老******照料中心（含长者食堂）1处，由晋安区人民政府指定单位按照5511元/平方米回购；须建设建筑面积20000平方米自持社会租赁住房。商品住宅销售指导均价为26000元/平方米。

　　宗地2022-29号（晋安厦坊村及周边旧改地块C-40），出让面积7774平（约11.66亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.2，由福州左海以0.49亿+竞首期付款比例100%+摇号竞得，楼面价约2865.03元/㎡，溢价率13.95%。

　　建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施。

　　现场成功通过摇号竞得该地块后，福州左海集团的参拍人员喜难自抑，与身边的同伴击掌庆祝，可见其对于该项目的重视。

　　市城乡建总再下一城3.93亿竞得洋下旧改地块

　　宗地2022-34号（晋安洋下旧屋区改造地块），出让面积8723平（约13.08亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.1，由市城乡建总以3.93亿竞得，楼面价约21453.96元/㎡，溢价率0%。

　　建筑高度80米以下。商品住宅销售指导均价为38000元/平方米。

　　福建春伦耗资1.05亿竞得白云新村东侧商服地块

　　宗地2022-31号（仓山白云新村东侧出让地块），出让面积9227平（约13.84亩），用途为商服用地，容积率2.1及以下，由福建春伦以1.05亿竞得，楼面价约5418.88元/㎡，溢价率0%。

　　建筑高度36米及以下。须建设建筑面积不超过500平方米的办公用房，由白云村按照成交楼面地价+建安成本（3800元/平方米）+5%的利润回购；若该地块竞得人与东侧相邻地块土地使用权人相同，则该地块与东侧相邻地块可统筹开发。

　　鼓楼区建设投资0.53亿竞得西洪路旁袖珍商服地块

　　宗地2022-32号（鼓楼祭酒岭新村西侧旧改项目出让地），出让面积3270平（约4.9亩），用途为商服用地，容积率1.8及以下，由鼓楼区建设投资以0.53亿竞得，楼面价约9004.42元/㎡，溢价率0%。

　　该地块建筑高度36米及以下，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上。

　　神秘个人买家4600万拿下城南商服地块

　　宗地2022-33号（仓山鼓山大桥连接线旧改出让地块三），出让面积7395平（约11.09亩），用途为商服用地，容积率2.3及以下，由个人买家以0.46亿竞得，楼面价约2704.53元/㎡，溢价率0%。

　　建筑高度36米及以下。须建设建筑面积6325平方米办公楼，由福州市人民政府指定单位按照成交楼面地价+建安成本（3800元/平方米）+5%的利润回购，需回购地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价确定；须建设建筑面积600平方米办公楼，由后坂村按照成交楼面地价+建安成本（3800元/平方米）+5%的利润回购，需回购地下车位的，回购价格按照土地成交时点市场评估价确定；须建设建筑面积2000平方米的社区养老******照料中心（含长者食堂）1处,由仓山区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购。

　　除上述回购面积外，剩余建筑面积（约7800平方米，其中商业面积不超过2000平方米）及车位，全部由仓山区人民政府指定单位回购，具体回购面积及车位数量由仓山区统筹落实，回购单价按以下原则确定：村集体利用留用地补偿款回购商贸楼，回购单价按照5597元/平方米确定，商贸楼配套地下车位回购价格按照土地成交时点市场评估价下浮10%确定；由盖山镇政府、便民******中心和盖山人民法庭回购的超出确权所需安置部分，按照土地拍卖成交时点的市场评估价格作为其购买价格。该项目配建的停车位，由仓山区政府统筹处置。

　　宗地2022-19号（仓山霞境新城东南侧出让地），出让面积56232平（约84.35亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.4，建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上。起始价17.53亿、蕞高限价20.15亿，起始楼面价约12989.34元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米，且需满足义序机场限高要求。商业商务建筑面积不少于24000平，不超过25000平。应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。地块西南角沿金榕南路建设2栋商贸楼（总建筑面积不少于2万平方米）及120个地下停车位，无偿移交给福州市人民政府指定单位。无偿移交的商贸楼及地下停车位由受让人按3800元/平方米建安成本开具******给福州市人民政府指定单位，地下停车位面积按平均35平方米/个计算。商品住宅销售指导均价为31000元/平方米。这也是该地块第三次上架土拍，但依旧未能完成出让。

　　宗地2022-21号（晋安地铁4号线横屿站西侧地块出让地），出让面积21333平（约32亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.8，建筑密度35%及以下，绿地率30%及以上，起始价13.35亿、蕞高限价15.35亿，起始楼面价约22349.68元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商业建筑面积不超过4000平。商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。

　　宗地2022-28号（晋安六一路西侧地块），出让面积15905平（约23.86亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.95，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，起始价5.5亿、蕞高限价6.32亿，起始楼面价约11722.14元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商业建筑面积不少于3000平，不超过3700平。须配建安置型商品房34755平方米，销售均价为19700元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积不低于1300平方米的社区综合******中心（含长者食堂）1处，由晋安区人民政府指定单位按照10070元/平方米回购；须建设建筑面积3700平方米商业建筑，由福州市人民政府指定单位按照成交楼面价+建安成本3800元/平方米+5%利润回购。商品住宅销售指导均价为38000元/平方米。

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