后海写字楼租赁
现在看前海还是一大片待建的空地，而后海已经开始展露雏形。近日深圳市规土委在网站上对外公示了深圳湾超级总部基地的详细规划，规划把后海中心区总部基地也纳入进来，整个深圳湾的未来蓝图一目了然地展现在市民面前。
中文名 后海 地理位置 深圳南山区 车牌号码 粤B 电线 方 言 粤语 等
后海湾填海区位于南山蛇口东部，深圳湾与珠江出海汇处，由后海滨路以东、滨海大道以南和深圳湾围合而成，全部填海造陆而成，地形平坦，比较方正，大致呈东西长、南北短的长方形状，总面积537.06公顷。 [1]
华润集团总部大厦位于深圳后海中心区**位置，科苑大道东侧，海德三道南侧，四年后，高达525米的华润集团总部大厦，将刷新深圳西部建筑高度纪录，并追赶441米高的京基100大厦，成为未来深圳*高度的有力竞争者。 [2]
答：从地铁深圳北站乘坐地铁龙华线站)到地铁市民中心站转乘地铁蛇口线站)到地铁后海站下。全程需要时间50分钟，票价7元。
“过往如果写字楼所在的区域是非**区，本身比较难招租。这样的大包租客一次性承租并自行运营，开发商是欢迎的。”戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端举例说，深圳后海总部基地，之前处于培育期时，一些拿下总部基地但不擅长运营的开发商，会选择一次性放租给包租客。
然而，这种逐渐昌盛起来的写字楼“二房东”生意，自2018年下半年开始，陆续有企业退场。
“我们公司在2018年下半年也做出一些调整动作，比如短期内调整租赁条件，并下降租金水平，尽较大努力提高出租率。”陈旭告诉经济观察报，除去装修投入、运营投入以及其他投入，大包租公司赚取的利润很薄。
事实上，与近两年风生水起的联合办公行业相似，写字楼大包租客的这门生意，也是通过切割空间、装修改造之后，再与其他服务打包出租，赚取差价。
两三年前承租下的写字楼物业，租金成本相对较低。但2017、2018两年拿房的成本偏高，与市场价相比大概低10％。陈旭表示，这是批发价和零售价的差别，比如一栋写字楼对外招租租金是220-230元/平方米，但给到包租公司的价格大概是180元/平方米。
租金成本逐渐上涨的同时，以往这种写字楼包租模式，装修成本并不大。但陈旭说，从2018年开始，租客对写字楼物业的更加挑剔，他们公司的装修投入与联合办公的差距也正在拉近。现在，他们公司包租的写字楼物业，装修成本达1000元/平方米，运营成本（包括人工成本、对外渠道费用、平时维护支出）大概占据整体投入的5％-8％，其中，推销成本是较重要的一环，渠道代理费至少是一个月租金。
包租物业与联合办公的不同之处在于，联合办公的切割面积偏小，往往切割成工位，以工位计算租金；而包租的切割面积会更大一些，较小面积也在100平方米左右，较大600-700平方米左右。在对外租金通常以面积计算，根据市场波动程度调整定价。
答：公交线米,到达深圳湾口岸站 2、乘坐机场8线站, 到达后海滨路口站（也可乘坐m474路、m299路） 3、步行约20米,到达后海东滨路口站 4、乘坐m493路,经过2站, 到达后海地铁站
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