各地“”归来楼市调控又将面临挑战
自去年4月17日“国十条”出台后，伴随着愈发严厉的楼市调控政策， 曾一度几近绝迹。不过， 近一段时间，其又重出江湖，且有密集之势。
前日（6月30日），招商局蛇口工业区有限公司（以下简称招商局）以 竞买人的身份，以64.39亿元的挂牌底价获得深圳市南山区蛇口太子湾的一宗编号为K202-0014地块，创下深圳总价 新纪录。
就在几天前的6月27日，北京土地市场再度诞生单价 崇文菜市场（含西侧地）地块创下了4.32万元/平方米的单价历史 。
沉寂了多个月之后，在 躁动和土地市场隐现活跃态势的当下，既有的楼市调控政策似乎正面临考验。
招商局底价拿下深圳 记者获悉，招商局前日拿下的地块是深圳自2001年来单宗出让的 一幅地块，64亿元的出让总价也宣告了深圳新 的诞生。
昨日（7月1日）下午，记者前往深圳市土地房产交易 现场，发现前来参与竞拍的只有招商局一家。按照相应的招拍挂程序规定，电脑报价系统自动确认招商局为竞得人。
据悉，该地块原本属于蛇口工业区的工业用地，按照相应的土地规划，在改变土地性质后，该地块将用来建设招商局重点打造的太子湾邮轮母港项目。
不少业内人士认为，该地块是为招商地产量身定做。据查，公示的挂牌出让条件多达8条，其中，要求竞买人为深圳本地注册的企业、注册资本不少于20亿元人民币、具备房地产开发企业国家一级资质证书且具有公用码头经营经验等，而且不接受联合竞买。
此外，项目建成后，竞得人须向海关、三检单位无偿提供为邮轮母港客运综合体服务的 及相关配套设施；项目建成后，商务 中5万平方米建筑面积纳入人才 范围，不得销售。
根据上述转让条件，放眼深圳本土开发商，只有招商局有此资格。
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在 重出江湖的同时，部分地区的土地市场也出现了渐趋活跃的迹象。以北京为例，数据显示，6月13日6月19日一周，该市经营性用地成交大幅回升，共计成交土地5宗，成交面积高达91.1万平方米，创今年经营性用地单周成交新高。
类似的情况也出现在作为二线城市的武汉。前日，武汉市2011年上半年规模 一次土地使用权拍卖会如期举行，总供应面积约2000亩的土地让武汉成功吸金超过70亿元，其中5宗城中村地块贡献近41亿元。
事实上，在楼市调控政策密集出台以来，多个地区的土地市场“急转直下”，较以往“冷清”了不少。以今年15月为例，据方正证券统计，128个城市土地及出让金比去年同期下滑了5%。5月，一线城市的土地成交溢价率已回落至18.93%。土地出让收入的大幅下滑，也使得地方财政压力骤增。
而如今，部分城市土地市场的“回暖”是否是土地市场逐渐升温的先兆？
北京联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋此前在接受记者采访时表示，增加土地收入是很多地方政府的共识，因此，下半年不少城市将不可避免地面临地价上涨的压力。
在此情况下，已被市场争议极多的楼市调控显然又将面临压力。
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本报讯中房指数系统（下称中房指数）周五公布，6月100个城市住宅均价环比5月上涨0.41%，环比增速低于5月份的0.53%。其中北京等十大城市住宅均价则持平上月。
中房指数称，6月100个城市住宅平均价格为8856元人民币/平方米，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有73个。
与去年6月同比，100个城市住宅平均价格上涨5.19%，其中34个城市涨幅介于5%~10%之间，28个城市涨幅在5%以内，9个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内。
6月十大城市均价为15829元/平方米，5月基本持平，与同比去年6月上涨2.87%。具体来看，6个城市价格环比5月上涨，涨幅皆在0.5%以内；北京、成都等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。
同时，6月住宅价格环比5月涨幅居前的城市分别是：郑州、长春、潍坊、洛阳、新乡、淄博、兰州，涨幅皆在2%~3%之间；跌幅居前的城市是三亚、石家庄、株洲，跌幅在0.8%~1%之间。
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