厂房物业年均增值18%新芦淞引领工业地产潮流
株洲作为工业城市，发展工业地产乃应有之义。从早些年的高新区创业园起，株洲工业地产一直停留在政府投资时代。直至蕞近几年，才有民间资本把眼光瞄准这一领域。从新芦淞服装（都市）工业园起，芦淞区依托强大的批发市场和加工业，陆续出现由企业投资兴建的服装工业园区。投资这样的工业园区的标准厂房，是无需担心国家的宏观调控政策的。因为这些不仅符合国家扶持实体经济的战略，也符合本地政府的产业发展愿望，更因为芦淞的服装产业是个可长期发展的战略支柱产业。在本地政府大力鼓励、支持服装业发展为战略性产业时，投资服饰工业园，将吃下一颗定心丸，无需担心政策转向，还可能享受政府的扶持政策。
新芦淞城市中心蕞具投资价值工业园
“十一五”期间，株洲市把服饰产业作为重点培育。在首届“中国中部地区投资贸易博览会”上签约的新芦淞服装（都市）工业园，经过几年的开发建设，如今已成为株洲市“都市型工业园区”和“中小企业孵化园”的示范园区。2010年3月，在中国工业地产高层峰会暨工业园颁奖盛典上，新芦淞服装（都市）工业园又在2010年中国工业园区评选中，脱颖而出，荣获“2010年蕞具投资价值工业园”称号。
新芦淞服装（都市）工业园位于芦淞区龙泉村，离芦淞服装批发市场群仅1000米之距，且周边的布匹辅料等市场配套成型，在这个区域建设都市型工业园区能够有效实现市场和产业的有效联动，使株洲城区都市型工业之间以及同上、下游产业之间形成互补共生、共存共荣的产业网络，并且在空间分布上，还会有一批关联产业组织集聚在这一区域范围内，形成密集度高的企业集群。工业园按照国际标准及当地企业营运需求进行设计，建设服装设计、办公、生产一体化的国际通用标准厂房，成为株洲服饰工业的“特色工业园区”。项目在设计之初，多次到沿海地区服饰企业的创业园、孵化园进行了专题考察学习。爱拼房产董事长赵伟波表示，其初衷就是要力争三十年不落伍。国际标准厂房采用经典的德式建筑风格，庭院式与标准式厂房自由选择； 品牌营销中心集研究设计，信息管理，办公接待，产品展示等功能于一体；国际时尚街区为临街旺铺，含购物、休闲、娱乐一站式商务配套设施；国际标准配套公寓为园区人才提供高品质优质生活。园区规划建筑密度只有30%；容积率1.83，充分预留了发展空间和公共配套空间。园区绿化率高达30%，中央喷泉、文化广场、休闲草坪，绿色景观遍布园区。
由于项目位于城市核心区，毗邻芦淞大市场群，出入方便，其厂房已经处于供不应求的状态。在服装加工行业，许多有识之士都开始意识到企业必须告别“三合一”的加工作坊时代，进入现代化工业厂房才是正途。
年均18%增值回报，唯一5成10年贷款工业园区
新芦淞服装都市工业园1、2、3期推出66栋标准厂房，每期推出都受到市场热烈追捧，随着株洲城市经济和服饰产业的稳步发展，物业年均增值高达18%。远远超过传统服饰产业加工生产的利润。而随着株洲市经济的发展，城市市政配套提质改造，服饰产业新城的陆续开发，土地资源越来越少，四大因素促使厂房物业稳步增值。随着园区企业的进驻，生产经营人口达到20000人，一楼LOFT商铺价值更是成倍上涨。
园区采用商富宝信贷模式，爱拼房产以自持物业为所有入园企业提供融资担保，公司与农村信用社合作，是株洲唯一一个银行提供5成按揭的工业园区。入园企业不仅可以由此节省大笔现金置业投入，而且还能拥有新芦淞总部大楼永久性产权。自有产权不仅能获得高额的物业增值回报，而且自持产权的厂房物业变现能力强，随时可进行资产抵押贷款，获得大额现金流进行扩大生产和运营，为品牌升级和腾飞奠定坚实的现金基础。
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