2018年湖南招商引资项目指南·商贸、物流项目(上)好项目等你来投资！
原标题：2018年湖南招商引资项目指南·商贸、物流项目(上)，好项目等你来投资！
这份官方的湖南招商项目指南，一目了然呈现了湖南有哪些重大项目？有哪些极具潜力的好项目？红网商务频道将分期呈现，本期推介现代服务业类·商贸、物流项目（上），欢迎大家了解、投资。
当前黄花机场仅一条长沙至越南胡志明市定期全货机航线，随着黄花综保区正式封关运行，为实现“五年内挺进全国综保区十强，打造跨国货物集散中心”的战略目标，预计未来3年内，将陆续开通至少10条以上国际货运航线，国际航空物流通道货运潜能巨大。
目前，湖南省内尚没有一家大型的国际贸易平台企业。因此，湖南省亟需设立省级进出口贸易平台，来带动区域进出口贸易的发展。借鉴安徽、江西的经验，拟通过设立大型省级国有进出口贸易平台，通过政府引导、市场化运作的模式，发挥国有企业资金及信用综合优势，降低区域内中心企业的进出口贸易成本，引导对外贸易数据回流。
由长沙综保投资有限公司进行前期调研论证，拟发行20亿元规模债券，用于重点打造省级航空运力和进出口贸易平台等黄花综保区特许政策资源经营项目。
着眼于三年内将平台公司打造成上市公司，申请开通运营国际全货机航线条以上，将黄花综保区打造成跨国货物集散中心，形成航空运力、进出口贸易两大营收破10亿美元的主营业务板块。
据初步测算，每年可有效降低航线%左右，连续三年政策期将累计节省地方性航线亿余元。而平台公司上市后预计可实现地方性国企股权溢价收益100亿余元，能有效确保省、市、县累计约50余亿元的航线补贴直接变现
由综保投分期出资约5亿元，引进国内具备一流实力的大型航空物流及综合贸易服务商。拟与战略投资者合资成立湖南航空运力进出口股份有限公司（暂定），从事国际货运航线运营、外贸综合服务、咨询及代理服务、国际供应链管理等业务模块。
长沙航空口岸申报建设“进境水果指定口岸”即将获批并投入使用，建设长沙黄花综合保税区进口水果公共服务平台迫在眉睫。
项目将依托航空物流发展集进口水果的冷藏和常温存储、信息管理、物流配送、储运、综合配套等为一体的现代化、多功能、综合性的冷链物流项目。建成后将带动长沙及周边地区的农产品加工、流通和贸易发展。
项目在长沙黄花综合保税区一期围网内，区内道路市政设施完善，冷链仓库1号栋已投入使用，第二批以常温、冷藏为主的冷链仓库已开工建设，预计年内投入使用。
项目拟建设3栋冷链仓库，其中1号栋已投入使用。2号冷链仓库设计2层，建筑面积约11000平方米，3号冷链仓库设计1层，建筑面积约6000平方米。
五、项目效益分析“进境水果指定口岸”项目建成后，主要收入来源为冷链仓库物业租赁收入。在保证项目正常运转的情况下，引进社会资本，实行市场化运作，盘活资产，实现资产的有效利用及收益蕞大化。
建设长沙“城市一卡通”，大力整合公共服务资源，变多卡为一卡，避免重复建设。为此，长沙市国有资本投资运营集团有限公司成立了湖南潇湘支付有限公司，负责长沙“城市一卡通”的建设与运营工作，并经中国人民银行批准，取得第三方支付牌照。目前，湖南潇湘支付有限公司拟与实力雄厚的支付机构开展深度业务合作，计划将一卡通业务在3年内覆盖到长沙各行业领域，把一卡通打造成长沙的城市名片。
随着长沙大城北周边区域物流、商贸、都市工业等产业的不断发展，急需引进一个集购物、娱乐、休闲及商务办公于一体的商业综合体项目满足市场需求。
项目位于长沙金霞经济开发区鹅秀组团内，距市区约8分钟车程，距长沙火车站仅20分钟车程，规划修建的长沙市地铁一号线二期工程在该区设有站点，有地铁1号线延长线，公共交通便利，交通便捷，地段优越。
长沙金霞开发区高岭组团总规划面积23.43平方公里，定位为商贸物流产业园，重点发展第五代商贸物流市场群，涵盖商品交易、会展博览、仓储物流、电子商务、金融后台、总部基地、科研转化、国际商务等功能。
项目将依托金霞经开区的水、陆、空、铁、管五元化立体交通运输网络及长沙金霞保税物流中心、长沙新港、长沙铁路货运新北站、长沙金霞公路口岸、湖南金霞现代物流园信息平台等物流公共平台功能，逐步形成新的商贸副中心。
总用地面积约637亩，净用地面积456亩。已完成统征，暂未启动拆迁工作。水、电、气、路等配套设施基本完备。
项目投资强度不低于600万/亩，建设总投资约50亿元以上，主要包括土地成本、价外税费、建安成本等费用。
投资回报方式主要为物业销售或租赁收入，预计项目建成后，年主营业务收入达100亿以上。
重点引进具有实力的商贸市场投资、运营、管理商，市场配套服务商，大型餐饮、酒店开发商、国内外著名商业综合体开发商，市场群上下游企业。
项目区域内基础设施完善，配套设施齐全，拟建成以生活居住、商贸办公、休闲娱乐等多功能结合的滨江高档社区。
随着信息技术和人类生产生活交汇融合，电商产业呈井喷之势。望城经开区是长沙规划的商贸市场提质外迁的主要承接地，已引进金桥国际商贸城、高星（钢铁）物流园等6大商贸市场项目，目前入驻商户1600多家、注册企业1300多家，品牌800多个、全国经销代理商500多家。望城经开区规划建设长沙电商产业园，拟打造建设国家交通物流中心的枢纽区、千亿级电商产业高地。
已基本完成道路、水电气、生产生活配套等基础设施建设；项目周边长常、绕城、京港澳、新长益高速交错成网，并拥有石长铁路专用线，交通优势明显；具有商贸物流产业集聚的配套优势。
长沙电商产业园 规划用地面积8.5平方公里，分为商贸聚集区、物流仓储区及生活配套区。商贸聚集区规划面积8000亩，已引进金桥商贸城、环球奥特莱斯、京东、唯品会、国美、苏宁等一批标杆电商项目；仓储物流区规划面积4000亩，已引进多家优质物流企业；生活配套区规划面积750亩，已引进三家知名教育资源。
商贸物流业已成为长沙望城经济发展新的增长点，以城市配送物流、商贸物流、产业物流为特色的城市现代物流体系已然形成。京珠西线、北衡高速、长益常高速、绕城高速四条高速合围，长岳城际、长株潭城际、长浏城际交错，地铁4号线号线与长沙中心城区相连，金桥交通枢纽、长沙西客站、长沙货运站等铁路交通站点布局于此，交通网络四通八达。该项目将促进产业链整合升级并向专业化发展，为长沙老市场外迁提供了承接载体。
城市交通路网基本完善，高速、城铁、地铁四通八达。金桥国际市场集群、湖南高星物流园、湾田国际商贸物流园等商贸物流市场已强势进驻，市场集群初具规模。
依托金桥国际市场、湖南高星物流园、湾田﹒中南（国际）商贸物流园为基础打造中部地区规模蕞大的商贸物流基地，建设发展集企业总部、家居建材、百货副食、金融后台、智能仓储、电子商务、综合办公、期货交易、综合物流中心、商业生活配套等多功能于一体的综合型商贸专业市场集群。
项目预计引进商户2万余户，实现年交易额逾1000亿元。囊括五金建材、钢材贸易、仓储物流、会展博览、电子商务、总部基地、金融中心等多种业态，商住、酒店、写字楼等配套完善。
株洲女裤的生产加工企业户数已达3000家以上，株洲女裤企业生产加工年产量约为3.7亿条，占全国女裤总量的四分之一，年销售收入约为300亿元。近年来男裤产业发展也非常迅猛，涌现了一大批国内知名品牌，株洲裤业经过多年的发展，已经形成了一个相对成熟的产业。
目前25.5平方公里的服饰产业新城正在加快开发建设，分为芦淞市场群、龙泉总部基地和白关服饰产业园三大板块。本项目将依托株洲现有产业基础，建设集裤业批发零售、产品展示、高端定制、配件集成、商务交流、文化体验等功能于一体的中国裤业头部城。
已完成了《芦淞服饰城城市发展规划》、《株洲市芦淞区服饰产业总体规划》和《株洲市服饰产业振兴行动计划》，基本形成了产业链条纵向延伸，横向发展的顶层设计；项目所在区域水、电、道路等配套设施完备，项目正在办理相关前期手续。
项目选址于株洲市芦淞区龙泉地区，规划占地面积40亩，建筑面积104132平方米，重点建设裤装批发中心、品牌展示、饰件集成、研发设计、企业办公中心等。
服饰产业作为株洲市重点发展的五大千亿产业之一，得到了市委、市政府的高度重视和大力支持，专门编制了《芦淞服饰城城市发展规划》和《株洲市芦淞区服饰产业总体规划》，现已发展成芦淞市场群、龙泉总部基地和白关服饰产业园三大板块。其中，占地19平方公里的白关服饰产业园正在加快开发建设，未来将建成拥有400万平方米服饰标准厂房、30万平方米布辅料市场、400家以上品牌服饰企业、10万服饰从业人员的现代综合型服饰产业新园区。
株洲市共有洗水企业33家，洗水设备578台，从业人员10000多人。生产场地主要集中在株洲市芦淞区龙泉村，部分分布在市区其他地点，布局极不合理；同时龙泉村人口稠密，洗水企业造成的大气污染和水污染已严重影响周边居民的生活。为改善株洲市城市环境，提升核心城区的环境质量，规范发展服装洗水行业，株洲市人民政府研究部署在五里墩乡五里墩村建设洗水工业园，将现分散于龙泉村等地的洗水企业全部搬迁进洗水工业园。项目建成后，其配套建设的污水处理设施可达到国家污水排放一级标准，极大地保护株洲的生态环境，提升服装洗水行业的污水处理质量，对改善城市人居环境具有十分重要的意义。
项目一期于2017年正式投产，已建成总面积14万平方米的标准厂房，公租房、锅炉房、污水处理厂等，已入驻企业14家，年洗水能力1.5亿件，污水处理能力1万吨/日，中水回用率50%以上。二期现正在建设中。
洗水工业园配套设施完备，相关洗水企业入驻后，可享受园区提供的各项优惠政策，生产污水处理由园区集中解决，
总部经济作为城市和区域经济发展的重要业态，具备金融、贸易、文化、服务等多种功能，是现代服务业的重要承载平台，与周边生产基地、产业基地形成互补，扩展了经济发展空间。
长株潭城市群各项经济发展指标在全国处于前列,湘潭高新区作为中心城区区位优势突出，现代服务业蓬勃发展，一批通讯、金融、房地产、现代商贸物流业等企业相继落户园区，具备建设总部大厦的资源优势、创新优势以及特殊政策优势。
项目拟选址于湘潭高新区湘潭大道以南、芙蓉大道以东、长新路以北、环山路以西区域，主要依托湘潭国家高新区产业及区位优势，建设集企业办公总部、行业协会、金融服务机构、电子商务企业为一体的总部大厦。项目以商业写字楼、总部大厦为主，拟建18万平方米商业、写字楼物业，满足200家以上企业入驻。
项目总投资预计20亿元，其中直接投资15.8亿元，财务等其它费用4.2亿元。
预计项目建设周期5年（含建设期3年），建成后可实现营业收入50亿元。六、项目合作方式
为满足岳阳及周边区域对进口汽车的消费需求，充分利用岳阳城陵矶新港区综合保税区和国家指定整车进口口岸的政策与平台优势，完善进口整车的展示、维修和零配件交易功能，建设岳阳城陵矶新港区综合保税区进口汽车综合服务中心，具备较好的政策、产业发展等基础。
项目包括进口汽车展示交易中心、进口汽车维修中心、进口汽车零配件交易中心、进口汽车、零配件仓库等。四、项目建设投资
平江县地处长株潭城市群、武汉城市群、洞庭湖生态经济区等区域经济板块交汇点，拥有以幕阜山人文生态、连云山生态、福寿山生态、平江起义等特色、红色旅游资源组群，每年吸引着超过2000万人的游客观光旅游。同时，平江物产丰富，茶叶、茶油、长寿五香酱干、火培鱼、平江腐乳、长寿蒸盐菜、山桂花蜜等特色产品远近闻名，美食文化源远流长。本项目拟综合平江优势资源，弘扬美食文化，完善并延长平江旅游产业链。
自持物业，采取对外招商租赁的形式收取租金或招商大型专业二手车运营商联合运营实行利润分成。
常德市汉剧、花鼓、丝弦、荆河戏等非物质文化遗产丰富，但流失严重，加上其本身丰富的旅游资源和重大节庆活动，如每年的桃花节、中国常德诗人节等文化旅游活动频繁。目前仅有老西门城市文化旅游商业街承载着丰富的历史信息，缺乏一个与此相呼应的设施完善、功能完备、具有常德本土特色的大型商业街，本项目的建设是传承和发展传统文化产业的有效途径。
项目总建筑面积97745平方米，其中商业街商铺建筑面积43830.37平方米，商务酒店建筑面积7563平方米，写字楼建筑面积19281平方米，SOHU公寓建筑面积15870平方米，地下停车场建筑面积11258平方米。四、项目建设投资
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